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《南昌鳳凰家園商業(yè)街鋪項目操作方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、鳳凰家園2008年度最佳獻禮一.總體環(huán)境說明1.紅谷灘簡介紅谷灘新區(qū)地處昌北贛江之濱，與昌南中心城隔江相望，素有南昌的“浦東”之美譽。新區(qū)由紅角洲、紅谷灘中心區(qū)、鳳凰洲三大片區(qū)組成。其中，紅角洲片區(qū)為文教、體育，旅游和高檔住宅綜合區(qū)；中心區(qū)為行政辦公、商貿(mào)金融、居住綜合區(qū)，是南昌市級行政、文化、金融、貿(mào)易中心；鳳凰洲片區(qū)為旅游、體閑、商貿(mào)、居住區(qū)，是以旅游、居住為主的城市生活新區(qū)。鳳凰洲片區(qū)南起廬山南大道，北至贛江大橋，東臨贛江，西至蝶子湖城市綠心，規(guī)劃用地11平方公里，規(guī)劃人口約10萬人，功能定位為舒適的居住功能，將以
2、一種理想的、整體的開發(fā)模式形成生態(tài)式、花園式的居住空間環(huán)境。2.鳳凰洲簡介2.2008年鳳凰洲商業(yè)市場分析鳳凰洲目前商業(yè)主要集中在廬山南大道和鳳凰花園附近，其中鳳凰花園商業(yè)一沿街商鋪和社區(qū)商業(yè)為主，和本案非常類似。A:沿街商鋪目前鳳凰洲的沿街店面豐和大道鳳凰花園段由于周邊住宅項目入駐人口較多同時靠近鳳凰菜場、憑借其地段和位置的勢，出租率較高，租金處于整個區(qū)域的最高水平，由于臨街商鋪明顯受到地段的影響，租金高低和價格漲幅差異很大。B:社區(qū)商鋪社區(qū)商鋪將是商業(yè)地產(chǎn)中一支奇葩，它具有投資額較小，經(jīng)營性靈活，往往與住宅消費一體化
3、，成為長線投資。社區(qū)商鋪，一般的價位是住宅價位的一倍左右，升值空間不是很大，價格漲幅一般客觀存在小區(qū)的品質(zhì)、人氣和商鋪的數(shù)量等影響，不會大起大落，有一定的升值空間。紅谷灘鳳凰洲鳳凰家園附近的社區(qū)店以鳳凰花園小區(qū)內(nèi)街最為典型，同時也是鳳凰洲招商率最高的商業(yè)項目。商業(yè)檔次比較低，業(yè)態(tài)主要圍繞小區(qū)住戶日常生活需求，集中了超市、煙酒、水果、服飾、小餐飲、美發(fā)等。二.本案立地條件說明1.本案立地條件說明1>.鳳凰家園位于紅谷灘鳳凰洲，東靠豐和大道，西臨鳳凰北大道，南至錦江路，北接長江路。2>.地塊方正，總用地面積為12.57公頃，
4、總建筑面積234076平米，其中商業(yè)面積為21136平米。本案“鳳凰家園”經(jīng)濟適用房是政府主導(dǎo)開發(fā)由南昌市紅谷灘新區(qū)城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司投資興建的商住混合社區(qū)，占地面積12.57公頃，總建筑面積234076平方米，總規(guī)劃戶數(shù)2731戶，地面停車404個。小區(qū)分為A、B、C、D四個組團，小區(qū)規(guī)劃有4個出入口，項目南側(cè)靠近幼兒園的為小區(qū)主入口，北側(cè)為此入口，另外小區(qū)東西兩側(cè)分別還配置了人行入口。小區(qū)商業(yè)建筑面積21136平方米，呈十字形排布，合理的銜接了小區(qū)的4個出入口。AABCD2.本案外圍住宅小區(qū)分布概況樓盤名稱位置
5、戶數(shù)預(yù)計人數(shù)檔次天賜良園鳳凰北大道、濠江路17005100高檔鳳凰城豐和大道、錦江路30009000高檔鳳凰花園豐和大道、黃河路23006900低檔東方海德堡鳳凰北大道、濠江路10933279高檔豐和新城廬山南大道、豐和大道7182154高檔鳳凰家園豐和大道、錦江路27318193低檔鳳凰商貿(mào)城豐河大道、閩江路商業(yè)-----------未來鳳凰洲住宅項目常住人口數(shù)量為：34626人3.本案外圍生活設(shè)施分布概況鳳凰家園外圍生活設(shè)施基本齊全：醫(yī)療:南昌急救中心餐飲:萬家燈火大酒店銀行:昌北工行、中國銀行學(xué)校：鳳凰小學(xué)、外國語
6、學(xué)校、商貿(mào)學(xué)校其他:鳳凰集貿(mào)市場、加油站小區(qū)規(guī)劃配套:商業(yè)街、幼兒園三.本案外圍商業(yè)氛圍分析鳳凰花園內(nèi)街業(yè)態(tài)分布及租金水平:平均租金在8元/月·平米左右1234567891011121314豐和大道業(yè)態(tài)分布及租金水平:租金在16元/月·平米左右12345678910111213141516171819鳳凰商貿(mào)城業(yè)菜場邊態(tài)分布及租金水平:菜市場:租金在7元/月·平米左右123456789101112131415161718192021鳳凰商貿(mào)城業(yè)態(tài)分布及租金水平:1234567891011121314151617租金在15
7、元/月·平米左右3.本案服務(wù)范圍輻射示意圖三、建議方案1、定位及主題形象塑造找準(zhǔn)檔次，爭取成為鳳凰洲商業(yè)新亮點整體定位：不要僅僅局限于鳳凰家園，而要依托整個鳳凰洲的特點及周邊無集中商圈的優(yōu)勢，成為鳳凰洲首屈一指的商業(yè)項目品質(zhì)定位：鳳凰長樂街的建造風(fēng)格高雅，配套齊全，有花有水，檔次可見一斑。功能定位：餐飲特色街、裝修裝飾特色街、服飾休閑街檔次定位：中低檔消費餐飲、五金電器、移動營業(yè)廳裝飾材料、廣告制作服飾飾品、干洗、銀行區(qū)款機彩票投注點、足療、影像店小超市、水果店、蛋糕房社區(qū)醫(yī)療站、家政小超市、干洗、餐飲、水果店藥房、棋牌
8、室2、鳳凰家園業(yè)態(tài)分布建議:鳳凰長樂街：競爭戰(zhàn)略的總體演變引領(lǐng)時尚，確立本區(qū)域商業(yè)物業(yè)的市場地位引進裝修裝飾商家，積極溶入鳳凰洲規(guī)劃，輻射周邊創(chuàng)建商業(yè)品牌，連鎖經(jīng)營，拓展商業(yè)物業(yè)?引進中型超市，聚集人氣的同時，成為當(dāng)?shù)叵M品終端消費的平臺。?引進中檔服飾連鎖店，提升服飾層次。?休閑與社區(qū)配套并重。?建設(shè)一體化商業(yè)廣場
