世紀(jì)博瑞-南京金地所街項(xiàng)目策略報(bào)告

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1、我們，山山來(lái)遲--金地南京所街項(xiàng)目策略報(bào)告當(dāng)一個(gè)偉大的廣告概念誕生，之前必然有一個(gè)嚴(yán)謹(jǐn)思考，挖掘問(wèn)題的過(guò)程項(xiàng)目核心任務(wù)：支撐區(qū)域標(biāo)桿的策略，并建立南京金地品牌符合項(xiàng)目氣質(zhì)的產(chǎn)品定位差異市場(chǎng)，具有內(nèi)涵的廣告概念符合金地理念，且獨(dú)具個(gè)性的形象什么是貼合產(chǎn)品的差異化定位？產(chǎn)品特色師法自然，兩直一曲的規(guī)劃理念下層庭院，雙層大廳設(shè)計(jì)地鐵住宅，建鄴城市板塊院景建筑：下沉庭院+前后庭院+入戶庭院+頂層合院生態(tài)住宅：凈水系統(tǒng)、保溫建材、新風(fēng)系統(tǒng)、屋頂綠化等高尚住宅配置:南向客廳、一梯兩戶（<902）、一梯一戶（>902)水景中庭

2、，文化社區(qū)主題公設(shè)：運(yùn)動(dòng)公園、鄰里花園、音樂(lè)廣場(chǎng)、寵物樂(lè)園后現(xiàn)代風(fēng)格會(huì)所，低調(diào)處別有格調(diào)褐色立面，內(nèi)斂品格在眾多的賣(mài)點(diǎn)前，我們卻有些迷茫賣(mài)點(diǎn)混亂，缺乏核心，統(tǒng)領(lǐng)賣(mài)點(diǎn)被槍斃的概念琴鍵上的院子第二眼的高調(diào)洋房庭院水岸的小高層南京格調(diào)的漾本琴調(diào)社區(qū)無(wú)序中，我們?cè)儆文暇?，尋找那份靈感南京之行，我們發(fā)現(xiàn)能不朽的事物，常常是因?yàn)樗小岸雍x”秦淮河110公里，風(fēng)景河流金陵起源，南京文化搖籃總統(tǒng)府民國(guó)政府的最高行政中心南京近代史的實(shí)體讀本紫金山南京東郊，海拔448米南京的精神LOGO物體第一層面第二層面有內(nèi)涵的東西看山是山，

3、但不僅是山看河是河，但不僅是河看府是府，但不僅是府此時(shí)我們又想到一個(gè)成功營(yíng)銷(xiāo)的例子三毫米，瓶壁外面到里面的距離，一顆好葡萄到一瓶好酒之間的距離不是每顆葡萄，都有資格踏上這三毫米的旅程它必是葡園中的貴族占據(jù)區(qū)區(qū)幾平方公里的沙礫土地坡地的方位像為它精心計(jì)量過(guò)剛好能迎上遠(yuǎn)道而來(lái)的季風(fēng)它小時(shí)候，沒(méi)遇到一場(chǎng)霜凍和冷雨旺盛的青春期，碰上十幾年最好的太陽(yáng)臨近成熟，沒(méi)有雨水沖淡它醞釀已久的糖份甚至山雀也從未打它的主意最德高望重的釀酒師，親手控制，小心翼翼而現(xiàn)在，一切光環(huán)都被隔絕在外黑暗、潮濕的地窖里葡萄要完成最后三毫米的推進(jìn)天堂

4、并非遙不可及，再走十年而已當(dāng)別人都在用美酒美女做廣告時(shí)長(zhǎng)城，卻用3毫米和10年兩個(gè)數(shù)字尋到了產(chǎn)品物質(zhì)含義背后的精神含義地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng)專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！啟發(fā)找到項(xiàng)目的二層含義直線與曲線的并濟(jì)山脊規(guī)劃師法自然的山脊，仿山形曲直，強(qiáng)烈的自然感，山一般的內(nèi)涵深度規(guī)劃的聯(lián)想山這時(shí)，我們突然想到一個(gè)字項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，似乎都可以聯(lián)想到山地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng)專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！下沉式大小曲線景觀的聯(lián)想師法山

5、水自然，沉院為大曲線，水與綠化為小曲線，山水曲線的歲月美感水漾山脈山院小高淺沉輒止之上的三種院空間：底層-山麓院；中層-觀山院；頂層-摘星院。逼真山居院落感，低調(diào)的山院氣質(zhì)?？臻g的聯(lián)想下沉院前庭后院上疊院暖山社區(qū)保暖建材，凈水系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，精裝空間，人性關(guān)懷感建材的聯(lián)想溫暖環(huán)境28℃瞬間，我們似乎有了頭緒山脊規(guī)劃RidgeLAYOUT山水庭院HILLYARD山院式建筑courtyardHOUSE暖山社區(qū)WARMHILL手工制品兩直一曲山脊圍合雙層大廳水漾中庭下沉山脈52%山體式高綠化多重主題庭院文化多功能山形會(huì)

6、所觀山院子山腳院子山褐立面摘星院子一梯一戶南向開(kāi)間智能設(shè)施保暖外墻凈水系統(tǒng)屋頂綠化局部可視對(duì)話精裝社區(qū)這時(shí)候，產(chǎn)品定位閃現(xiàn)心頭品格山，褐院子產(chǎn)品定位：地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng)專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！品格山，褐院子①④②③①項(xiàng)目品質(zhì)形容人品德的褒義詞，在此我們將它賦予金地所街項(xiàng)目。借以形容它“暖山社區(qū)”的建工品質(zhì)。②開(kāi)發(fā)理念師法自然山的開(kāi)發(fā)理念，“山脊規(guī)劃，水漾中庭”的整體形象。③項(xiàng)目立面深褐色的第一視覺(jué)④空間特色項(xiàng)目特色的濃縮型概括，將一個(gè)高品質(zhì)小高層形象化第一

7、層面品格山，褐院子①①項(xiàng)目基調(diào)山一般，有高度、有內(nèi)涵，有深度，有修養(yǎng)，有閱歷第二層面品格山，褐院子②②空間質(zhì)感院子的可窺性，張揚(yáng)。院子的半私密，低調(diào)。收放有度的空間優(yōu)越感。第二層面總結(jié)品格山，既定位了項(xiàng)目的規(guī)劃理念，并提升到一定的精神高度，支撐項(xiàng)目的高價(jià)位。褐院子，既定位了項(xiàng)目的空間特色，并提升到一定的內(nèi)涵層面，也同樣對(duì)高價(jià)位有良好的精神支撐作用。有了產(chǎn)品定位我們繼續(xù)尋找廣告概念地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng)專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！如果金地所街項(xiàng)目是個(gè)人，他是哪種人，

8、又不是哪種人解析項(xiàng)目氣質(zhì)陌生人的第一視覺(jué)陌生人看我們，第一感覺(jué)是低調(diào)，如褐色視覺(jué)般內(nèi)斂。熟悉人的第二視覺(jué)熟悉人看它，卻一眼看出它的高調(diào)，如高居頂層的大合院，如大面寬的平層陽(yáng)臺(tái)，如別有身價(jià)的地下室……但這一切，源自他對(duì)它的內(nèi)涵熟悉。因此，我們的產(chǎn)品是有品格的如某些社會(huì)人物地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)策劃網(wǎng)專(zhuān)業(yè)操盤(pán)手在線交流，數(shù)十萬(wàn)份資料任你下載！客群