日照市前期物業(yè)服務(wù)合同備案程序.doc

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1、日照市前期物業(yè)服務(wù)合同備案程序一、申請建設(shè)單位在申請辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)售備案前，將建設(shè)單位與選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約、住宅小區(qū)配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及其產(chǎn)權(quán)歸屬等資料向項(xiàng)目所在地住建部門提出前期物業(yè)管理備案申請。二、申報(bào)材料（一）《日照市前期物業(yè)管理備案申請書》（蓋章）；（二）選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（三）經(jīng)規(guī)劃主管部門審核的項(xiàng)目總平面圖，并標(biāo)注物業(yè)服務(wù)用房的具體位置、面積；（四）《前期物業(yè)服務(wù)合同》（一式二份）；其中必須按《日照市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（日政辦

2、發(fā)〔2013〕5號(hào)）注明物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的星級(jí)，收費(fèi)價(jià)格應(yīng)符合《辦法》的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（五）《臨時(shí)管理規(guī)約》（一式二份）；（六）物業(yè)項(xiàng)目配套建筑和設(shè)施設(shè)備的清單及產(chǎn)權(quán)歸屬的說明；（七）通過招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的還應(yīng)提交：1、物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)備案通知；2、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程報(bào)告；3、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告及中標(biāo)通知書；4、中標(biāo)人的投標(biāo)文件。（八）通過協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的還應(yīng)提交：1、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；2、協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的過程報(bào)告。以上第（二）、（三）、（八）項(xiàng)要件需核對原件后留存復(fù)印件。三、受理申請人提交申

3、請要件齊全的，項(xiàng)目所在地住建部門受理備案申請；申請人提交申請要件不齊全的，當(dāng)場一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。四、審查主要對下列事項(xiàng)進(jìn)行審查：（一）所提供的證件和資料是否齊全有效；（二）接受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否具備管理資格；（三）物業(yè)管理區(qū)域劃分是否符合有關(guān)規(guī)定；（四）《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》約定的內(nèi)容以及物業(yè)服務(wù)用房的配置是否符合物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。符合條件的在《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》加蓋備案章。日照市前期物業(yè)管理備案申請書物業(yè)管理區(qū)域名稱申請單位填報(bào)日期前期物業(yè)服務(wù)合同雙方基本情況開發(fā)建設(shè)單位

4、單位名稱（蓋章）法定代表人辦公地點(diǎn)郵政編碼營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位名稱（蓋章）法定代表人辦公地點(diǎn)郵政編碼營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)聯(lián)系人聯(lián)系電話前期物業(yè)服務(wù)合同委托期限年月日至年月日（業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止）物業(yè)項(xiàng)目基本情況物業(yè)管理區(qū)域名稱項(xiàng)目管理處主任辦公電話手機(jī)坐落位置四至范圍東：西：南：北：物業(yè)類型占地面積m2總建筑面積m2總套數(shù)（套）住宅建筑面積m2非住宅建筑面積m2物業(yè)服務(wù)用房具體位置：建筑面積：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米）多層住宅（小）高層住宅

5、別墅辦公樓商業(yè)用房其他物業(yè)備注：物業(yè)類型分為住宅、別墅、商務(wù)辦公樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房、學(xué)校、醫(yī)院、其他物業(yè)。備案要件情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書建設(shè)工程規(guī)劃平面圖等《前期物業(yè)服務(wù)合同》《臨時(shí)管理規(guī)約》配套建筑和設(shè)施設(shè)備清單及權(quán)屬說明招標(biāo)方式選聘物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)備案通知開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程報(bào)告評(píng)標(biāo)報(bào)告及中標(biāo)通知書中標(biāo)人的投標(biāo)文件協(xié)議方式選聘開發(fā)建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)過程報(bào)告主管部門備案意見:受理意見：受理人：年月日審核意見：審核人：年月日前期物業(yè)管理備案編號(hào)××前物備第號(hào)編號(hào)：日照市前期物業(yè)服務(wù)合同（示范

6、文本）開發(fā)建設(shè)單位（甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）：甲方：；法定代表人：；住所地：；聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：；郵編：。乙方：；法定代表人：；住所地：；聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：；郵編：；資質(zhì)等級(jí)：；證書編號(hào)：。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條物業(yè)基本情況:1．物業(yè)管理區(qū)域名稱；物業(yè)類型；坐落位置；建筑面積。2．物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。3．物業(yè)服務(wù)

7、用房：坐落位置；建筑面積；（規(guī)劃平面圖見附件1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件2，物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件5）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、綜合管理服務(wù)；2、物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件3）；3、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件4）；4、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；5、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；6、車輛停放管理服務(wù)；7、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；8、物業(yè)使用中對業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；9、物業(yè)共用部位、共

8、用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費(fèi)用的賬務(wù)管理服務(wù)；10、裝飾裝修管理服務(wù)；11、物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案保管；12、。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托的其他特約性服務(wù)，或者單個(gè)業(yè)主委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)的，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙