泉州毅達(dá)商廈資產(chǎn)評(píng)估

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1、..泉州毅達(dá)商廈1#406室房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一、估價(jià)作業(yè)日期：2014年4月?！耙氵_(dá)商廈1#406室房地產(chǎn)”，總建筑面積為178.68平方米，另有儲(chǔ)藏間面積為18.21平米的房地產(chǎn)在2014年4月的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估該估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)現(xiàn)值。二、估價(jià)的假設(shè)和限制條件1、本報(bào)告的估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象的整體價(jià)值,未扣除其已做抵押或出售部分的價(jià)值。2、估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)清晰、合法、無糾紛，且估價(jià)對(duì)象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的收益。3、本次報(bào)告未對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的其他權(quán)利狀況進(jìn)行調(diào)查。4、本評(píng)估報(bào)告未考慮國家

2、宏觀政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響。5、評(píng)估對(duì)象在耐用年限或批準(zhǔn)土地使用年限內(nèi)能夠正常持續(xù)使用。6、附件須與其估價(jià)報(bào)告正文配套使用。三、估價(jià)對(duì)象狀況（一）地理位置：豐澤區(qū)刺桐路毅達(dá)商廈位于豐澤區(qū)刺桐路與泉秀路交界路口，周邊有超市、泉州中心客運(yùn)站、悅?cè)A酒店、泉秀花園生活社區(qū)、東霞小學(xué)，等等。同時(shí)，有多線公交車站點(diǎn)，交通便捷，區(qū)位、環(huán)境條件較好，生活設(shè)施配套齊全，是理想的居住場(chǎng)所。（二）實(shí)物狀況：評(píng)估對(duì)象所在建筑物為八層鋼筋砼結(jié)構(gòu)的商住樓，委估對(duì)象位于第四層，外墻條白色形瓷磚貼面。其室

3、內(nèi)裝修狀況如下：內(nèi)墻面：刷瓷粉；天棚：石膏吊頂；樓地面：缸磚；室內(nèi)為木作包門，鋁合金玻璃窗；水、電、衛(wèi)、浴配套完備。四、估價(jià)依據(jù)（一）本次估價(jià)所依據(jù)的有關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；....2、《中華人民共和國土地管理法》；3、《中華人民共和國拍賣法》；4、《城市房地產(chǎn)拍賣管理辦法》。（二）本次估價(jià)采用的技術(shù)規(guī)程1、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》；2、建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》。

4、（三）委托方提供的有關(guān)資料1、泉房權(quán)證豐澤區(qū)（豐）字第32568號(hào)《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；2、委托方法人代表身份證復(fù)印件。（四）估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員所搜集掌握的有關(guān)資料。五、估價(jià)原則本次估價(jià)遵守獨(dú)立、客觀、公正、合法、謹(jǐn)慎的原則及最高最佳使用原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、替代原則等技術(shù)性原則。（一）獨(dú)立、客觀、公正原則要求估價(jià)機(jī)構(gòu)有完全獨(dú)立性，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際出發(fā)，公平合理地進(jìn)行估價(jià)。（二）合法原則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提進(jìn)行。所謂合

5、法，是指符合國家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能受法律保護(hù)，并體現(xiàn)其權(quán)益價(jià)值。（三）謹(jǐn)慎原則在面臨不確定因素的情況下做出判斷時(shí)，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)房地產(chǎn)在拍賣時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不高估市場(chǎng)價(jià)值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。（四）最高最佳使用原則....應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用方式

6、。（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。（六）替代原則估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類似的房地產(chǎn)之間具有相互影響作用，其價(jià)格會(huì)相互牽掣而趨于一致。六、估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及估價(jià)目的，估價(jià)人員認(rèn)真分析所掌握的資料，進(jìn)行了實(shí)地勘察和調(diào)查。本估價(jià)報(bào)告選用收益法及市場(chǎng)比較法對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。七、估價(jià)結(jié)果通過估價(jià)人員的評(píng)估，該估價(jià)對(duì)象在2007年3月6日的房地產(chǎn)價(jià)值為：86萬元整人民幣萬元人民幣。

7、大寫：捌拾陸萬元整單價(jià)：4559元/m2八、估價(jià)作業(yè)日期：二零一四年四月九、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（一）地理位置：豐澤區(qū)刺桐路毅達(dá)商廈位于豐澤區(qū)刺桐路與泉秀路交界路口，周邊有超市、泉州中心客運(yùn)站、悅?cè)A酒店、泉秀花園生活社區(qū)、東霞小學(xué)，等等。同時(shí)，有多線公交車站點(diǎn)，交通便捷，區(qū)位、環(huán)境條件較好，生活設(shè)施配套齊全，是理想的居住場(chǎng)所。（二）實(shí)物狀況：評(píng)估對(duì)象所在建筑物為八層鋼筋砼結(jié)構(gòu)的商住樓，委估對(duì)象位于第四層，外墻條白色形瓷磚貼面。其室內(nèi)裝修狀況如下：內(nèi)墻面：刷瓷粉；天棚：石膏吊頂；樓地面：缸磚；室內(nèi)為木作包

8、門，鋁合金玻璃窗；水、電、衛(wèi)、浴配套完備。....二、區(qū)域因素分析泉州市地處福建省東南部，全市土地面積11015平方公里，泉州市現(xiàn)轄鯉城區(qū)，豐澤區(qū)、洛江區(qū)、泉港區(qū)、晉江市、石獅市、南安市、惠安縣、安溪縣、永春縣、德化縣及泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。2006年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1602.97億元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng)14.2%，增幅達(dá)到99年以來最高水平，經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)保持全省第一。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值93.58億元，增長(zhǎng)3.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值857.37