xx置業(yè)有限公司地產(chǎn)部崗位職務(wù)說明書

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1、鄭州建投鑫苑置業(yè)有限公司地產(chǎn)部崗位職務(wù)說明書目錄001地產(chǎn)發(fā)展部崗位職務(wù)說明書···················1002副總經(jīng)濟(jì)師崗位職務(wù)說明書···················5003經(jīng)濟(jì)師崗位職務(wù)說明書·····················9004證件專員崗位職務(wù)說明書····················13005拓展專員崗位職務(wù)說明書····················16006拆遷主管崗位職務(wù)說明書····················19007拆遷專員崗位職務(wù)說明書····················2224鄭州建投鑫苑置

2、業(yè)有限公司地產(chǎn)部崗位職務(wù)說明書地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理崗位職位說明書一、崗位標(biāo)識(shí)信息崗位名稱：地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職位等級(jí)：行政三級(jí)直接上級(jí)：開發(fā)副總經(jīng)理直接下級(jí)：地產(chǎn)部員工分析日期：2007年1月二、崗位工作概述全面負(fù)責(zé)公司地產(chǎn)的經(jīng)營與開發(fā)工作和項(xiàng)目拆遷工作，以及地產(chǎn)部的行政管理與職能建設(shè)。三、工作職責(zé)與任務(wù)1、主持地產(chǎn)部行政管理的全面工作，做好部門組織建設(shè)，保證本部門各項(xiàng)業(yè)務(wù)的正常有序開展。2、負(fù)責(zé)編制地產(chǎn)部年度、月度工作計(jì)劃，并組織落實(shí)。3、負(fù)責(zé)國家和地方政府房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策、法律、法規(guī)的研究，為公司經(jīng)營決策提供參考依據(jù)。4、負(fù)責(zé)公司的選點(diǎn)立項(xiàng)工作

3、，做好土地資源的儲(chǔ)備。5、負(fù)責(zé)土地交易的談判及土地合同的簽訂，并積極協(xié)調(diào)土地合同的履行。6、負(fù)責(zé)土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)模批復(fù)、人防、消防等相關(guān)手續(xù)的辦理。7、負(fù)責(zé)公司土地經(jīng)營，使土地資源與貨幣資源有效結(jié)合，為公司拓寬融資渠道，提供新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。8、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的投資分析工作。9、負(fù)責(zé)地產(chǎn)評(píng)估工作和可行性研究工作。24鄭州建投鑫苑置業(yè)有限公司地產(chǎn)部崗位職務(wù)說明書10、負(fù)責(zé)土地拆遷安置以及相關(guān)遺留問題的處理。11、負(fù)責(zé)建立與土地、建設(shè)、房管、人防、消防等政府相關(guān)職能部門的公共關(guān)系。12、領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督、考核直接下級(jí)的工作。13

4、、負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目拆遷中的各項(xiàng)工作。14、完成上級(jí)委派的其他任務(wù)。四、工作績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)1、本部門組織建設(shè)完善高效，各項(xiàng)業(yè)務(wù)開展有序。2、年度、月度計(jì)劃的制定科學(xué)合理，計(jì)劃完成率達(dá)90％以上。3、土地資源儲(chǔ)備量能夠充分滿足公司可持續(xù)發(fā)展需要。4、土地交易價(jià)格公平合理，土地開發(fā)成本得到有效控制。5、用地需求和相關(guān)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)的辦理及時(shí)，能夠保證項(xiàng)目開發(fā)的正常進(jìn)行。6、能夠及時(shí)了解并深入研究行業(yè)相關(guān)政策和法律、法規(guī)，為公司制定戰(zhàn)略發(fā)展方向提供可靠的、有價(jià)值的參考依據(jù)。7、在外聯(lián)工作中能夠樹立公司良好的形象，并不使公司利益受損。五、崗位工作關(guān)系（一）內(nèi)部關(guān)系1、所受監(jiān)督：

5、在部門業(yè)務(wù)開展中接受開發(fā)副總經(jīng)理、企管部經(jīng)理的指導(dǎo)、監(jiān)督，在部門行政管理中接受行政人事部監(jiān)督。2、所施監(jiān)督：對(duì)部門所屬員工工作開展實(shí)施監(jiān)督。24鄭州建投鑫苑置業(yè)有限公司地產(chǎn)部崗位職務(wù)說明書3、合作關(guān)系：在相關(guān)報(bào)批、報(bào)建手續(xù)的辦理及投資分析，地產(chǎn)評(píng)估等工作中與公司相關(guān)部門發(fā)生協(xié)作關(guān)系。（二）外部關(guān)系1、在土地交易及合同履行中與土地供應(yīng)方發(fā)生聯(lián)系。2、在報(bào)批、報(bào)建手續(xù)的辦理中與政府對(duì)口職能部門發(fā)生公共關(guān)系。六、崗位工作權(quán)限1、對(duì)直接下級(jí)的人事任免建議權(quán)和獎(jiǎng)懲建議權(quán)。2、對(duì)直接下級(jí)的工作分配、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查、考核評(píng)價(jià)權(quán)。3、對(duì)直接下級(jí)的工作爭(zhēng)議裁決權(quán)。4、對(duì)直接

6、下級(jí)違規(guī)、違紀(jì)糾正權(quán)和處理申報(bào)權(quán)。5、代表地產(chǎn)部與外界有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)權(quán)。6、必要時(shí)向總經(jīng)理的直接報(bào)告權(quán)。7、開展本職業(yè)務(wù)的權(quán)力。七、崗位工作時(shí)間在公司制度規(guī)定的正常上班時(shí)間內(nèi)工作，有時(shí)需要加班。八、崗位工作環(huán)境1/2左右的時(shí)間在有空調(diào)的辦公室工作，1/2左右的時(shí)間需要外出辦事。九、知識(shí)與教育水平要求1、具有經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)專業(yè)大學(xué)本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)或投資管理專業(yè)尤佳。2．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程，具備房地產(chǎn)投資分析、土地估價(jià)等方面的知識(shí)。3、具有法律、商務(wù)談判、公共關(guān)系等方面的知識(shí)。4、掌握計(jì)算機(jī)常用知識(shí)。24鄭州建投鑫苑置業(yè)有限公司地產(chǎn)部崗位職

7、務(wù)說明書十、崗位技能要求1、具有很強(qiáng)的商務(wù)談判能力和公關(guān)協(xié)調(diào)能力。2、具有較強(qiáng)的語言表達(dá)能力和一定的文字處理能力。3、具有較強(qiáng)的組織協(xié)調(diào)能力和分析、應(yīng)變能力。4、具有一定的計(jì)算機(jī)操作能力。十一、工作經(jīng)驗(yàn)要求具有五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，其中擔(dān)任主管以上職位兩年以上。十二、其他素質(zhì)要求1、具有健康的體魄和充沛的能力。2、性格沉穩(wěn)，善于與人打交道，具有一定的親和力和韌勁。3、年齡30――45周歲，一般無特殊性別要求。24鄭州建投鑫苑置業(yè)有限公司地產(chǎn)部崗位職務(wù)說明書副總經(jīng)濟(jì)師崗位職位說明書一、崗位標(biāo)識(shí)信息崗位名稱：副總經(jīng)濟(jì)師隸屬部門：地產(chǎn)發(fā)展部職位等級(jí)：行政三級(jí)直接上

8、級(jí)：地產(chǎn)發(fā)展部經(jīng)理直接下級(jí)：經(jīng)濟(jì)師分析日期：2007