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1、戶型基礎知識培訓研展中心施佳敏周麗娜室內空間尺度與人體工學的關系公共空間的布置和計算方法如何評價戶型優(yōu)劣勢戶型與規(guī)劃、市場、地域的關系市場流行戶型分析住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲藏。工作。學習。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽臺。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲藏室。工作陽臺。室內空間尺度從人體工學說起~~~人體測量學亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內空間尺度工作環(huán)境下人體與
2、空間的關系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內空間尺度起居室綜合！會客？活動？工作？最小使用面積：一房不應小于12平方米兩房及以上不應小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說是臥室，她就是？面積、面寬保證
3、室內空間尺度餐廳獨立空間，面寬或進深2.6-2.7米以上室內空間尺度廚房應為獨立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風采光：低層、多層應直接采光通風，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進深：操作面凈長不應小于2.1米，單排布置設施的廚房凈寬不小于1.5米，雙排布置設施的廚房不應小于2.1米不是通個管子，就是廚房!使用面積保證、通風、操作臺擺放3.2平方米5平方米室內空間尺度廚房室內空間尺度衛(wèi)生間至少有
4、一間的使用面積不應小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風，無通風窗口的衛(wèi)生間應有通風換氣措施。不應布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。使用面積保證、通風、減少影響室內空間尺度儲藏室上海長寧88一房、兩房應有壁櫥，進深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應有儲藏室，使用面積不應小于1.5平方米。室內空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的過道凈寬不應小于0.9米。分戶門、臥室門不應小于0.95米，廚房門、單扇陽臺門不應小于0.8米，衛(wèi)生間
5、門不應小于0.75米，儲藏室門不應小于0.7米。消防前室：設置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實施滅火戰(zhàn)斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內需安裝正壓送風和消火栓等消防設施。一般12層（含）以上的住宅需要設置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設施，這些設施通常被布置在核心位置。公共空間尺度規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設置
6、消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設消防前室公共空間尺度規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度常見布局豎向布局面積最小——以小高層為例并排布局可形成相對獨立的電梯前室橫向布局主要用于短進深，大面寬的戶型公共空間尺度特殊布局這四種布局主要在高檔品質樓盤中見到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開門）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局
7、適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用。——以小高層為例公共空間尺度得房率=套內建筑面積/總建筑面積總建筑面積=套內建筑面積+公攤面積套內建筑面積=使用面積+套內墻體面積+外墻中線以內墻體面積+分戶內墻體中線以內面積+陽臺面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關的設備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內面積總和x本住宅的套內面積公共空間尺度得房率一
8、般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若：A套套內建筑面積為90平方
