贛州南康區(qū)集體土地征收及房屋拆遷

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1、贛州市南康區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案（試行）（征求意見稿）根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《江西省征收土地管理辦法》和《贛州市中心城區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（試行）》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和政策的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。一、適用范圍南康區(qū)所屬贛州市中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，對征收集體土地及拆遷房屋、附屬設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本方案。南康區(qū)其它區(qū)域征地拆遷補(bǔ)償安置方案另行制定。國家和省重點(diǎn)交通、能源、水利等大型基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。二、征地拆遷責(zé)任主體由南康區(qū)人民政府授權(quán)，國土和征收部門委托，

2、項目所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府具體負(fù)責(zé)實(shí)施項目范圍內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置工作。三、征地補(bǔ)償（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按省政府公布的現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，耕地上農(nóng)作物給予青苗補(bǔ)償費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)見附表1）；（二）地面上零星果樹給予青苗補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)見附表4）；-18-（三）征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，按照被征收土地面積減去所征范圍內(nèi)集體建設(shè)用地面積后4.8%的比例，給予該集體經(jīng)濟(jì)組織預(yù)留用地；預(yù)留用地按所征地區(qū)域內(nèi)住宅用地基準(zhǔn)地價實(shí)行貨幣結(jié)算或換算成經(jīng)營性資產(chǎn)留存給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展經(jīng)濟(jì)和被征地農(nóng)民保障；集體建設(shè)用地是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上進(jìn)行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用的土地，主要包括鎮(zhèn)村企業(yè)用地、公益

3、事業(yè)用地、公共設(shè)施用地以及村民住宅用地。四、住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置（一）住宅房屋合法建筑面積認(rèn)定1.持有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)；持有鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證或者宅基地批準(zhǔn)文件并載明了建筑面積的，以載明的建筑面積為準(zhǔn)，但實(shí)際建筑面積小于載明的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。2.持有宅基地批準(zhǔn)文件，載明了占地面積但未載明建筑面積的，按照載明的占地面積以內(nèi)、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定。3.依法享有“一戶一宅”合法權(quán)益但權(quán)證不齊全的，按照120平方米以內(nèi)的實(shí)際占地面積、三層以內(nèi)的實(shí)際建筑面積進(jìn)行認(rèn)定?！耙粦粢徽奔白》棵娣e認(rèn)定程序：由被拆遷戶提出申請，經(jīng)村民小組、村（居）委會、鄉(xiāng)（

4、鎮(zhèn)、街道）政府審核通過后公示7天，公示無異議后予以認(rèn)定。（二）拆遷補(bǔ)償1.住宅房屋拆遷補(bǔ)償按合法建筑面積給予房屋結(jié)構(gòu)、裝修補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)見附表2）；2.拆遷合法住宅房屋，按標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)具搬遷損失費(fèi)、安置過渡費(fèi)（標(biāo)準(zhǔn)見附表5）。-18-（三）獎勵、補(bǔ)助被拆遷人在規(guī)定時間內(nèi)配合拆遷的，按合法住宅房屋建筑面積給予簽訂協(xié)議時限進(jìn)度獎、按時棄房獎（標(biāo)準(zhǔn)見附表6）。在規(guī)定時間內(nèi)不配合拆遷的，不予獎勵。（四）安置拆遷合法住宅房屋的，實(shí)行貨幣安置或房屋安置兩種安置方式。符合房屋安置條件的被征遷人可以選擇貨幣或房屋安置；被征遷人非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，在拆遷范圍內(nèi)有合法住宅房屋的，只能選擇

5、貨幣安置。被征遷人只能選擇一種安置方式。選擇房屋安置的，被征遷人的房屋補(bǔ)償、獎勵、補(bǔ)助等費(fèi)用在預(yù)繳安置房屋購置款后，依照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定付款；選擇貨幣安置的，依照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定付款。對被征遷人預(yù)繳的安置房購房款，每年按銀行同期定期一年存款基準(zhǔn)利率向被征遷人支付利息，在交房時進(jìn)行結(jié)算。對因繼承等法定原因，擁有兩處及以上合法住宅，因征地拆遷已享受房屋安置或者宅基地安置的，對其剩余房屋的拆遷，只給予拆遷補(bǔ)償，不予安置。但原房屋安置面積人均不足60平方米的，可以在人均60平方米內(nèi)按照實(shí)際合法建筑面積補(bǔ)足安置。1.貨幣安置選擇貨幣安置的，按合法住宅房屋建筑面積給予貨幣安置購房補(bǔ)助

6、（標(biāo)準(zhǔn)見附表8），但住宅房屋合法建筑面積超過300平方米的，按300平方米給予購房補(bǔ)助。2.房屋安置-18-（1）房屋安置面積在住宅房屋合法建筑面積內(nèi)按照人均35—60平方米確定：①被拆遷住宅房屋人均建筑面積不足35平方米（含35平方米）的，按照人均35平方米安置。②被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以上不超過60平方米（含60平方米）的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行安置。③被拆遷住宅房屋人均建筑面積超過60平方米的，按人均60平方米進(jìn)行安置。④被拆遷人在本次拆遷范圍內(nèi)無住宅房屋的，不予安置。⑤因分戶導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)分割，經(jīng)過審核認(rèn)定屬惡意分戶的，不予安置。（2）安置房屋購房款結(jié)算方式：安置房屋根

7、據(jù)人均安置建筑面積的不同，分35平方米、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三檔累計結(jié)算安置房購房價款（標(biāo)準(zhǔn)見附表7）。（3）安置面積有差異的結(jié)算方式：被拆遷戶根據(jù)確定的安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型。因戶型面積差異在10（含）平方米以內(nèi)的按照安置房屋購置價格標(biāo)準(zhǔn)的對應(yīng)檔結(jié)算價格相互結(jié)算；超過10平方米的按照返遷安置房成本價進(jìn)行結(jié)算（標(biāo)準(zhǔn)見附表7）。（4）安置房屋戶型。安置房屋的戶型分為二室