西安悅邦北大街項(xiàng)目市場(chǎng)研究及概念定位報(bào)告

《西安悅邦北大街項(xiàng)目市場(chǎng)研究及概念定位報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、悅邦北大街項(xiàng)目市場(chǎng)研究及概念定位報(bào)告關(guān)于本次調(diào)研工作的說明此次調(diào)研工作為期15天；共調(diào)研項(xiàng)目20余個(gè)，包含西安各區(qū)域典型或同類項(xiàng)目，和其他地區(qū)的同類型項(xiàng)目；調(diào)研交流單位包括：西安房管局、西安房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、各相關(guān)銀行等；溝通交流單位包括：800J、搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、房地產(chǎn)信息中心等；各項(xiàng)目銷售人員和咨詢客戶；以上成果為本報(bào)告數(shù)據(jù)主要來源。項(xiàng)目概念定位報(bào)告共分為4個(gè)部分：第一部分——開發(fā)背景綜述：主要分析了陜西、西安和城內(nèi)的地理環(huán)境、城市經(jīng)濟(jì)，為后面的項(xiàng)目定位和產(chǎn)品策劃提供鋪墊；第二部分——宏觀和微觀市場(chǎng)研究：主要分析了西安市場(chǎng)和城內(nèi)市場(chǎng)的類似規(guī)律

2、和特征，尋求市場(chǎng)契機(jī)，為后續(xù)定位和策劃提供探討方向。第三部分——地塊條件分析和開發(fā)導(dǎo)向：主要分析了地塊條件、指標(biāo)條件和開發(fā)中面臨的SWOT環(huán)境并作出發(fā)展導(dǎo)向，為項(xiàng)目定位和產(chǎn)品策劃提供直接依據(jù)；第四部分——項(xiàng)目概念定位研究：主要分析了項(xiàng)目價(jià)值屬性和價(jià)值特征，提煉出可行的屬性和形象取向，并根據(jù)市場(chǎng)研究成果作出產(chǎn)品定位研判；本次調(diào)研匯報(bào)的內(nèi)容結(jié)構(gòu)和意義1背景綜述背景綜述陜西概況、西安概況、城內(nèi)片區(qū)概況陜西發(fā)展概況陜西省位于中國的西北部，面積約20.58萬平方公里，常住人口有3762萬人。2009年，陜西全年全省生產(chǎn)總值8186.65億元，比上年增

3、長13.6%。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資6553.39億元，全年全省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2699.67億元。陜西地質(zhì)條件優(yōu)越，許多礦種在全國占有重要地位，潛在總值超過42萬億元，約占全國的三分之一，居全國之首。陜西是中國旅游資源最富集的省份之一，資源品位高、存量大、種類多、文化積淀深厚，地上地下文物遺存極為豐富，被譽(yù)為“天然的歷史博物館”。陜西概況—西北經(jīng)濟(jì)第一大省、全國能源強(qiáng)省、旅游名省。陜西經(jīng)濟(jì)—在經(jīng)濟(jì)層面,陜西省發(fā)展勢(shì)頭良好,指標(biāo)逐年攀升區(qū)域的國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）與投資、消費(fèi)2009年，陜西全年全省生產(chǎn)總值8186.65億元，比上年增

4、長13.6%。2009年，陜西全社會(huì)固定資產(chǎn)投資6553.39億元，比上年增長35.1％。2009年，陜西全省實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2699.67億元，比上年增長19.7%。人均GDP全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14129元，比上年增加1271元，增長9.9%；全省城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出10706元，增長9.6%。人均住房面積2009年，陜西全省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積27.92平方米，居住設(shè)施不斷完善。陜西能源—2009年，全省能源化工產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值3564億元，占總產(chǎn)值的45%左右，對(duì)GDP增長13.6%的貢獻(xiàn)率達(dá)到5個(gè)百分點(diǎn)。高產(chǎn)量全年一次

5、能源總產(chǎn)量2.27億噸標(biāo)煤，其中原煤2.42億噸，原油2463.6萬噸，天然氣143.8億立方米，同比分別增長23.5%、9.8%和7.6%。轉(zhuǎn)化產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度增長，發(fā)電量840萬千瓦時(shí)，甲醇產(chǎn)能224萬噸，分別增長20.3%和96%。重大項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利。高存量高投資查明儲(chǔ)量居全國前10位的礦種60多種。源儲(chǔ)量居全國前列的重要礦產(chǎn)有：鹽礦、煤、石油、天然氣、鉬、汞、金、水泥用石灰?guī)r、玻璃石英巖.完成《鄂爾多斯盆地陜西部分能源開發(fā)利用總體規(guī)劃》和11個(gè)專項(xiàng)規(guī)劃以及《陜西省可再生能源開發(fā)利用規(guī)劃》、《吳堡煤焦化園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》;2009年累

6、計(jì)完成投資400億元，年持續(xù)增長高達(dá)23%。以建設(shè)“國內(nèi)一流、國際知名”能源化工基地為目標(biāo)，以改革創(chuàng)新為主線，以項(xiàng)目建設(shè)為依托，以煤化工產(chǎn)業(yè)為主攻方向，以擴(kuò)大對(duì)內(nèi)對(duì)外開放為途徑，優(yōu)化資源配置，創(chuàng)新發(fā)展方式，繼續(xù)保持又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。陜西正面對(duì)全國旅游轉(zhuǎn)型升級(jí)的重大歷史機(jī)遇，并之于其他旅游省具有更加明顯的資源優(yōu)勢(shì)天然的歷史博物館一是世界文化遺產(chǎn)１處?！笆澜绲诎舜笃孥E”西安的秦始皇陵及兵馬俑坑二是國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)5處。華山風(fēng)景名勝區(qū)、臨潼驪山風(fēng)景名勝區(qū)、寶雞天臺(tái)山風(fēng)景名勝區(qū)、黃帝陵風(fēng)景名勝區(qū)、合陽洽川風(fēng)景名勝區(qū)。三是陜西省共有中國優(yōu)秀旅游城市

7、6座，中國旅游強(qiáng)縣4個(gè)。各類等級(jí)（A級(jí)）旅游景區(qū)81處，其中5A級(jí)景區(qū)3處，4A級(jí)景區(qū)18處，3A級(jí)景區(qū)31處，2A級(jí)景區(qū)23處，1A級(jí)景區(qū)6處。四是全省現(xiàn)有各類文物點(diǎn)3.58萬處、博物館151座、館藏各類文物90萬件（組），文物點(diǎn)密度之大、數(shù)量之多、等級(jí)之高，均居全國首位。五是2010年全省1-9月份旅游產(chǎn)業(yè)累計(jì)接待境內(nèi)外旅游者達(dá)8591.1萬人次，同比增長27%；旅游業(yè)總收入達(dá)553.2億元人民幣，同比增長28.5%。西安發(fā)展概況西安（咸陽）大都市，是關(guān)天經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心，對(duì)西部和北方內(nèi)陸地區(qū)具有引領(lǐng)和輻射帶動(dòng)作用。引《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展

8、規(guī)劃》加快推進(jìn)西（安）咸（陽）一體化建設(shè)，著力打造西安國際化大都市。2020年，都市區(qū)人口發(fā)展到1000萬人以上，主城區(qū)面積控制在800平方公里以內(nèi)。把西安市建設(shè)成國家重要的科技