商業(yè)房地產(chǎn)店鋪裝修手冊》

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1、【********】裝修手冊管理公司：********物業(yè)管理有限公司二0一四年六月資料********商鋪裝修手冊（以下簡稱《手冊》）目錄第一部分裝修進(jìn)退場程序11、設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會12、場地移交13、設(shè)計(jì)圖紙審批14、裝修施工圖紙審批15、消防報(bào)審16、裝修施工協(xié)調(diào)會17、安裝圍擋及噴繪28、辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》29、裝修現(xiàn)場管理210、開業(yè)協(xié)調(diào)會211、消防報(bào)驗(yàn)212、竣工驗(yàn)收213、工程整改214、二裝退場及退施工保證金2第二部分附件3附件1、***社區(qū)商戶進(jìn)場須知3附件2、店鋪裝修圖紙要求4附件3、店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求8附件4、裝

2、修圖紙審核意見表10附件5、店鋪《裝修許可證》辦理指南11附件6、店鋪《施工出入證》辦理指南12附件7、裝修管理規(guī)定13附件8、店鋪裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)17附件9、店鋪施工保證金退還辦理指南20附件10、安全施工管理協(xié)議23資料附件11、裝修施工人員情況登記表27附件12、申請表單2812.1、場地交接確認(rèn)單2812.2、斷電申請表2912.3、延時施工申請表3012.4、電梯使用申請表3112.5、動用明火申請表3212.6、裝修人員登記表3312.7、裝修現(xiàn)場施工（安全）檢查記錄3412.8、裝修整改通知35資料第一部分裝修進(jìn)退場程序1、設(shè)計(jì)與裝修協(xié)調(diào)會在簽署租賃合同后，

3、管理公司與“商戶、商戶設(shè)計(jì)單位、商戶裝修單位等”召開設(shè)計(jì)、裝修協(xié)調(diào)會，向商戶提供場地租賃條件圖及裝修指引等資料，并進(jìn)行說明及口頭答疑，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、裝修進(jìn)場程序、裝修進(jìn)場需提供資料、消防報(bào)審報(bào)驗(yàn)、管理公司相關(guān)職能部門等事宜的溝通。2、場地移交?管理公司提供場地符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。?管理公司在合同約定的場地移交時間內(nèi)與商戶進(jìn)行現(xiàn)場交接手續(xù)，雙方簽訂移交憑據(jù)《場地交接確認(rèn)單》，登載場地硬件情況及移交日期等信息，并蓋章確認(rèn)。?管理公司根據(jù)場地移交日核算預(yù)計(jì)開業(yè)時間。3、設(shè)計(jì)圖紙審批?商戶應(yīng)盡早向管理公司提交包含有效果圖的方案設(shè)計(jì)圖，為了節(jié)省時間，加快進(jìn)程，商戶在提供A3打印圖一

4、套同時可提供PDF或CAD格式。?在收到方案設(shè)計(jì)圖的5個工作日之內(nèi)，管理公司提出審核意見。如未獲管理公司批準(zhǔn)，或管理公司提出修改方案，商戶需在5工作日之內(nèi)重新提交新方案，管理公司在3個工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。?圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見本《手冊》附件1《店鋪裝修圖紙要求》。4、裝修施工圖紙審批?進(jìn)場裝修的10工作日前，商戶應(yīng)向管理公司提交裝修施工圖（一般比例為1：50）打印稿1套（A3）、技術(shù)說明及其電子文件（須同時提供PDF及CAD資料格式），而這些資料應(yīng)嚴(yán)格依照設(shè)計(jì)準(zhǔn)則和管理公司要求準(zhǔn)備，并應(yīng)當(dāng)是對管理公司認(rèn)可的方案設(shè)計(jì)的深化設(shè)計(jì)。?在收到裝修施工圖和技術(shù)說明

5、之后，管理公司在5個工作日內(nèi)通知商戶審核結(jié)果。如未獲管理公司批準(zhǔn)，或管理公司提出修改方案，商戶需在5個工作日內(nèi)重新提交方案，管理公司在3個工作日內(nèi)提出復(fù)審意見，直到最終通過方案。?圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求詳見本《手冊》附件1《店鋪裝修圖紙要求》。5、消防報(bào)審?除管理公司進(jìn)行裝修施工圖紙審批外，管理公司協(xié)助商戶向相關(guān)政府部門（如消防局）申報(bào)裝修施工圖，以便辦理相關(guān)證照（如《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案受理憑證》），審批合格后方可進(jìn)場裝修。?商戶應(yīng)自行支付相關(guān)費(fèi)用，因商戶的原因造成圖紙審核或裝修工作延遲，由商戶自行負(fù)責(zé)。如因特殊原因未能及時回復(fù)商戶審核結(jié)果，管理公司應(yīng)及時向商戶說明。6、裝修施

6、工協(xié)調(diào)會?商戶正式裝修前，管理公司召集內(nèi)部相關(guān)部門，與包括商戶及其設(shè)計(jì)師、裝修單位，指定承建商等召開裝修施工協(xié)調(diào)會，以明確各方的責(zé)任，入場裝修的費(fèi)用和條件、裝修管理規(guī)定，并能積極、有效合作。7、安裝圍擋及噴繪?新裝商戶接場前及重裝商戶閉店前應(yīng)安裝圍擋及噴繪畫面。商戶須于至少3個工作日前提供圍擋制作尺寸及噴繪畫面供管理公司審核。?圍擋及噴繪設(shè)計(jì)制作要求詳見本《手冊》附件2《店鋪圍擋設(shè)計(jì)制作要求》。8、辦理《裝修施工許可證》及《施工人員辦理施工出入證》?詳見附件3/4：《店鋪裝修辦證指南》。資料9、裝修現(xiàn)場管理?管理公司有權(quán)進(jìn)行施工現(xiàn)場管理，包括對施工人員的自律性、臨時用電

7、、成品保護(hù)、客貨梯使用、消防安全等管理，并有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行懲治，包括但不限于停工等處理方式，管理規(guī)定及懲罰措施詳見附件5《裝修管理規(guī)定》。?管理公司結(jié)合商戶施工進(jìn)度對施工核心環(huán)節(jié)進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收，如隱蔽工程驗(yàn)收等。10、開業(yè)協(xié)調(diào)會?商戶根據(jù)裝修施工情況于開業(yè)前7～15天向管理公司申請召開開業(yè)協(xié)調(diào)會。?商戶與會人員包括營運(yùn)經(jīng)理、店鋪店長、企劃經(jīng)理（若需），管理公司各部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。?會議議題主要包括，各商戶裝修進(jìn)展、開業(yè)準(zhǔn)備等整體運(yùn)作情況、店鋪日常營運(yùn)守則、店鋪開業(yè)活動安排、店鋪開業(yè)相關(guān)需求，通過會議雙方的深入溝通，為店鋪開業(yè)、日常營運(yùn)做好充