建設(shè)工程項目審批手續(xù)和流程

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1、.建設(shè)工程項目審批手續(xù)及流程......閱讀引語房地產(chǎn)項目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、建委、發(fā)改委、國土局、人防辦、消防局、園林局、交通委、環(huán)保局等眾多部門；不同性質(zhì)的項目審批方式的有所差異，審批標準及結(jié)果會有很大不同......第一部分：房地產(chǎn)項目前期主要流程第1步：編制可行性研究報告，取得發(fā)改委“立項批復”。第2步：取得國土局“用地預(yù)審意見”。第3步：取得環(huán)保局“環(huán)境評估審查意見”。第4部：取得規(guī)劃局給發(fā)改委的“規(guī)劃意見函復”。第5步：取得規(guī)劃局給建委的“規(guī)劃意見函復”。第6步：取得建委的“選址意見通知書”。第7步：取得發(fā)改委的“招投標方式通知書”。第8步：委托招

2、投標代理公司完成設(shè)計招投標，發(fā)出中標通知書，取得規(guī)劃局的“設(shè)計招投標備案回執(zhí)”。第9步：取得規(guī)劃局的“規(guī)劃意見通知書（選址）”。第10步：完成方案設(shè)計，取得規(guī)劃局的“設(shè)計方案審查意見”。第11步：完成初步設(shè)計及概預(yù)算編制，取得發(fā)改委的“初步設(shè)計及概預(yù)算審查意見”。第12步：取得規(guī)劃局的“釘樁通知單”，委托測繪院釘樁，取得“釘樁成果通知書”。第13步：取得規(guī)劃局的“用地規(guī)劃許可證”。第14步：取得建委的“征地計劃通知書”。第15步：取得國土局的“建設(shè)用地批準書”。第16步：完成人防報批圖紙設(shè)計，取得人防辦的“人防設(shè)計審查意見”。第17步：完成消防報批圖紙設(shè)計，取得消防局的

3、“消防設(shè)計審查意見”。第18步：完成園林報批圖紙設(shè)計，取得園林局的“園林設(shè)計審查意見”。第19步：委托編制交通影響評估報告，取得交通委的“交通審查意見”。第20步：委托勘察院進行評估報告，取得交通委的“交通審查意見”。第21步：取得建委的“年度施工計劃通知書”。第22步：設(shè)計院完成規(guī)證報批圖紙設(shè)計，取得規(guī)劃局的“工程規(guī)劃許可證”。第23步：與原土地方完成安置補償工作，簽訂“安置補償協(xié)議”。第24步：完成水、電、氣、暖、信、路等市政供源設(shè)計方案，取得市政院的“市政供源方案”。第25步：取得園林局的“樹木伐移許可證”。第26步：取得建委的“拆遷許可證”及“渣土消納許可證”。

4、第27步：取得國土局的“國有土地劃撥決定書”。第28步：取得國土局的“國有土地使用證”。第29步：設(shè)計院完成全套施工圖設(shè)計，取得審查機構(gòu)的“施工圖審查合格書”。第30步：完成監(jiān)理招投標手續(xù)，取得建委“中標監(jiān)理公司及監(jiān)理合同備案回執(zhí)”。第31步：完成施工招投標手續(xù)，取得建委“中標施工單位及施工合同備案回執(zhí)”。第32步：委托拆遷公司完成現(xiàn)場三通一平。第33步：建委踏勘現(xiàn)場，取得“現(xiàn)場勘察合格通知書”。第34步：完成質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，取得“質(zhì)監(jiān)備案回執(zhí)”。第35步：完成安全監(jiān)督登記手續(xù)，取得“安監(jiān)備案回執(zhí)”。第36步：完成節(jié)能監(jiān)督登記手續(xù)，取得“節(jié)能備案回執(zhí)”。......第

5、37步：資金到位，取得銀行出具的“資金證明”。第38步：取得人防辦的“人防施工圖備案回執(zhí)”。第39步：取得建委的“施工許可證”。至此完成本項目所有政府部門審批手續(xù)，進入現(xiàn)場施工階段。規(guī)劃部門的審批流程是：控規(guī)調(diào)整→規(guī)劃意見函復→規(guī)劃意見書→審查設(shè)計方案→用地規(guī)劃許可證→工程規(guī)劃許可證。第二部分：房地產(chǎn)項目前期審批詳細流程一、建筑策劃本部分不贅述。二、工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證是規(guī)劃審批的最后一道手續(xù)，拿到后即可到國土局辦理土地證，到建委辦理開工證，此證意義重大，為通常所說所的五證之首（五證為：工程規(guī)劃許可證，土地證，開工證，銷售證，房產(chǎn)證），前期審批不出差錯，至此已無

6、太大懸念，如果辦不下來，多半是之前某道手續(xù)有問題，出了后遺癥，或是政策突變，暫停審批。準備材料如下：1、申報人委托書；2、申報表；3、立項批復；4、年度施工計劃；5、規(guī)劃意見書；6、方案審查意見；7、用地預(yù)審意見；8、環(huán)保意見；9、用地規(guī)劃許可證；10、勘察設(shè)計中標通知書或等級表；11、報規(guī)證所需全套施工圖；12、檔案登記表；13、人防審查意見；14、消防審查意見；15、交通審查意見；16、其它。三、用地規(guī)劃許可證當用地是新征集體土地或占用別人的土地時，須辦理此證，自有用地建設(shè)項目不用辦。提交材料：1、規(guī)劃意見書；2、立項批復；3、方案審查意見；4、用地預(yù)審意見；5、環(huán)

7、保審查意見；6、釘樁成果通知單；7、選址意見通知書；8、與原土地方簽訂的安置補償協(xié)議。......四、方案審查、整套設(shè)計方案、日照測算審查設(shè)計方案以前為規(guī)劃審批一項內(nèi)容，后精簡審批環(huán)節(jié)時取消，取消后引起諸多問題，后又恢復，目前不屬行政許可事項，建設(shè)單位“自愿”請規(guī)劃局提供技術(shù)指導。審查內(nèi)容和標準主要是看方案是否在遵照規(guī)劃意見書的要求進行設(shè)計，同時是否又符合各項建筑設(shè)計規(guī)范，間距、遮擋、退線、日照、出入口、面積、高度、容積率、覆蓋率、綠化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求。提交材料有：1、整套設(shè)計方案（包含：總平面圖，各層平立剖面圖，設(shè)