農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同書

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1、.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同甲方（出讓方）：鎮(zhèn)村組乙方（受讓方）：為了規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，切實維護土地流轉(zhuǎn)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》及其它有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)商，本著公開、互利、自愿、平等的原則達成如下合同條款。一、土地流轉(zhuǎn)方式甲方采用租用方式將其承包經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營。二、流轉(zhuǎn)土地的用途乙方只能將流轉(zhuǎn)的土地用于：綜合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用途。三、土地流轉(zhuǎn)時限從年月日至年月日止（流轉(zhuǎn)期限不得超過該土地二輪土地期的剩余期限）。四、土地流轉(zhuǎn)數(shù)量及費用甲方將現(xiàn)有山坡地（旱地）畝,

2、零星林地畝。流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，發(fā)展規(guī)模種植產(chǎn)業(yè)。流轉(zhuǎn)費以實物方式計算，2013年黃谷（中等）價為公斤/元,山坡地按每畝每年公斤黃谷（中等）計算，折現(xiàn)金每畝380.00元，計元；林地.頁腳.....按每畝每年公斤黃谷（中等）計算，折現(xiàn)金每畝80.00元，計元；兩項共計元。以后土地流轉(zhuǎn)費每五年調(diào)整一次，調(diào)整標準：按當年物價（黃谷）中等價上浮標準為基數(shù)調(diào)整。五、付費方式及時間土地流轉(zhuǎn)費以現(xiàn)金形式支付。土地流轉(zhuǎn)費每年一次性支付，在簽訂合同之日，付清第一年的土地流轉(zhuǎn)費用。以后流轉(zhuǎn)費在當年8月30日之前支付下一年的流轉(zhuǎn)費，后期流轉(zhuǎn)費依此類推。六、流轉(zhuǎn)土地類型、面積和質(zhì)量地塊序號地塊名稱土地承包經(jīng)營權(quán)證號流

3、轉(zhuǎn)面積（畝）質(zhì)量、等級四至旱地林地合計東南西北合計1、流轉(zhuǎn)土地上有下列附著物：油菜、小麥、豌豆、林地有零星樹木（松、柏）等。2、雙方約定附著物采取以下方式補償：1、油菜、小麥、豌豆每畝一次性補償300.00元；2、松、柏樹，胸徑35厘米及以上的每根一次性補償20.00元；胸徑35厘米以下至樹高2.頁腳.....米以上的每根一次性補償5.00元；3、山坡地空地翻耕的，每畝一次性補償誤工費100.00元。3、山坡地上的青苗、林地上的林木乙方一次性補償后，其林木及青苗歸乙方所有，乙方享有所有權(quán)及自行處置權(quán)。合同期滿后，乙方要保持山林有樹。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利：①按合同約定收取土地流轉(zhuǎn)費；②

4、監(jiān)督乙方依照合同約定的用途使用流轉(zhuǎn)土地；③合同到期或解除后，監(jiān)督乙方對需要還耕的流轉(zhuǎn)土地還耕恢復(fù)，收回流轉(zhuǎn)土地，國家的糧食直補，綜補費用歸農(nóng)戶領(lǐng)取。2、義務(wù)：①協(xié)助乙方按照合同約定使用流轉(zhuǎn)的土地，幫助協(xié)調(diào)本村組內(nèi)與其他農(nóng)戶之間發(fā)生的用水、用電、治安等方面的糾紛；②不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得以任何形式使用或占用流轉(zhuǎn)給乙方的土地。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利：①在流轉(zhuǎn)的土地上享有自主生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)；②流轉(zhuǎn)土地被依法征用、占用造成經(jīng)濟損失的，按國家征占補償標準，有權(quán)獲得與乙方投入相應(yīng)的補償。2、義務(wù)：①在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同規(guī)定按

5、時足額交納土地流轉(zhuǎn)費；②對流轉(zhuǎn)土地不得擅自改變用途，不得使其荒蕪；③合同期內(nèi)要保護好流轉(zhuǎn)的土地，不得損毀流轉(zhuǎn)土地；④.頁腳.....加強安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，因事故造成損失的，乙方自行承擔責任。九、合同的變更與解除1、有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：①經(jīng)當事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；②訂立本合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；③因不可抗力（重大自然災(zāi)害、國家和集體征用占用土地等）使合同無法履行的。2、乙方有下列情況之一者，甲方有權(quán)解除合同，收回流轉(zhuǎn)的土地：①不按合同規(guī)定用途使用土地的；②不按時交納土地流轉(zhuǎn)費的。3、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，或以其他形式使用或

6、占用流轉(zhuǎn)給乙方土地的，乙方有權(quán)解除合同。4、甲乙雙方任何一方要求終止合同的，須提前個月通知另一方。5、國家、集體建設(shè)需要依法征用、使用該土地的，應(yīng)服從國家或集體需要。流轉(zhuǎn)期內(nèi)地上青苗、附著物等補償款，按照誰投資誰受益原則處理。十、違約責任1、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，非法變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。2、乙方違背合同條款給甲方造成損失的，由乙方賠償甲方全部損失。十一、合同糾紛處理.頁腳.....如雙方發(fā)生合同糾紛，在雙方協(xié)商不成時，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等法律法規(guī)和有關(guān)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理

7、政策執(zhí)行，由甲方所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包管理部門或農(nóng)業(yè)局土地承包管理部門進行調(diào)解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起訴訟。十二、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理1、國家投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備屬土地流轉(zhuǎn)合作社集體所有。2、乙方投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備擁有所有權(quán)和處置權(quán).3、乙方在租賃土地上修建的經(jīng)營性臨時設(shè)施，合同到期后由乙方處理，并由乙方負責復(fù)耕。十三、其他約定1、在合同期內(nèi)經(jīng)甲方同意后乙方