二手項目建設方案及規(guī)劃設計

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1、二手項目建設方案及規(guī)劃設計一、項目基本情況（一）項目建設背景（二）項目概況項目名稱：二手生產建設項目。承辦單位名稱：株洲某某有限公司。（三）項目選址方案本期工程項目計劃在株洲某某經濟開發(fā)區(qū)建設，項目擬定建設區(qū)域屬于工業(yè)項目建設占地規(guī)劃區(qū)，建設區(qū)總用地面積23445.05平方米（折合約35.15畝），凈用地面積23445.05平方米（紅線范圍折合約35.15畝），項目建設遵循“合理和集約用地”的原則，按照二手行業(yè)生產規(guī)范和要求進行科學設計、合理布局，符合二手制造和經營的規(guī)劃建設要求。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數69.66%,建筑容積率1.63，建

2、設區(qū)域綠化覆蓋率5.67%，固定資產投資強度170.10萬元/畝，建設場區(qū)土地綜合利用率100.00%;根據測算，本期工程項目建設完全符合《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。本期工程項目凈用地面積23445.05平方米，建筑物基底占地面積16331.82平方米，總建筑面積38215.43平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程26089.73平方米，項目規(guī)劃綠化面積2167.38平方米，土地綜合利用面積23445.05平方米。（五）項目節(jié)能分析“二手項目”在設計過程中，對生產工藝、電氣設備、建筑等方面采取有效節(jié)能措施，年用電

3、量650358.44千瓦時，年總用水量5879.58立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）80.43噸標準煤/年。根據測算，與其他備選生產工藝技木相比，達綱年綜合節(jié)能量34.47噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.32%，因此，該項目屬于能源利用效果較好的項目。（六）綠色生產（七）項目總投資及資金構成按照《投資項目可行性研究指南》的要求，本期工程項目總投資包括固定資產投資和流動資金兩部分，根據謹慎財務測算，本期工程項目預計總投資7034.48萬元，其中：固定資產投資（固定資產投資）萬元，占項目總投資的85.00%;流動資金1055.47萬元，占項目總投資的15.

4、00%。（八）經濟效益分析1、項目達綱年預期營業(yè)收入（SP）:7419.00萬元（含稅）。2、年總成本費用（TC）:5676.91萬元。3、稅金及附加：30.37萬元。4、達綱年利稅總額：2025.58萬元。5、項目達綱年利潤總額（PFO）:1742.09萬元。6、項目達綱年凈利潤（NP）:1306.57萬元。7、項目達綱年納稅總額：719.01萬元。8、達綱年投資利潤率：24.77%o9、達綱年投資利稅率：28.80%。10、達綱年投資回報率：18.57%。11、全部投資回收期（所得稅后）（Pt）:6.88年（含建設期）。12、產投資回收期：6.88年。

5、（九）項目建設進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。二、項目綜合評價為了積極響應株洲關于促進二手產業(yè)發(fā)展的政策要求，某某有限公司通過科學調研、合理布局，計劃在株洲新建“二手生產建設項目”；預計總用地面積23445.05平方米（折合約35.15畝），其中：凈用地面積23445.05平方米；項目規(guī)劃總建筑面積38215.43平方米，計容建筑面積38215.43平方米；根據總體規(guī)劃設計測算，項目建筑系數69.66%,建筑容積率1.63,建設區(qū)域綠化覆蓋率5.67%,固定資產投資強度170.10萬元/畝。根據謹慎財務測算，項目總投資7034.48萬元，其中：固

6、定資產投資（固定資產投資）萬元，占項目總投資的85.00%;流動資金1055.47萬元，占項目總投資的15.00%。在固定資產投資中建筑工程投資3127.53萬元，占項目總投資的44.46%;設備購置費2014.33萬元，占項目總投資的28.64%;其它投資費用837.15萬元，占項目總投資的11.90%。項目建成投入正常運營后主要生產二手產品，根據謹慎財務測算，預期達綱年營業(yè)收入7419.00萬元，總成本費用5676.91萬元，稅金及附加30.37萬元，利潤總額1742.09萬元，利稅總額2025.58萬元，稅后凈利潤1306.57萬元，達綱年納稅總額7

7、19.01萬元；達綱年投資利潤率24.77%，投資利稅率28.80%，投資回報率18.57%，全部投資回收期6.88年，提供就業(yè)職位115個，達綱年綜合節(jié)能量34.47噸標準煤/年，項目總節(jié)能率23.32%,具有顯著的經濟效益、社會效益和節(jié)能效益。