合肥上城國(guó)際全程策劃報(bào)告

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1、-合肥上城國(guó)際全程策劃報(bào)告目錄?第一部分合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀狀況分析………………………………………2第二部分市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷情況分析………………………………………………13第三部分項(xiàng)目周邊樓盤(pán)情況……………………………………………………20第四部分項(xiàng)目基本概況及SWOT分析…………………………………………45第五部分項(xiàng)目產(chǎn)品定位…………………………………………………………52第六部分項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案……………………………………………………71第一部分合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀狀況分析?一．合肥城市總體規(guī)劃…………………………

2、……………………………………3二．廬陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)背景狀況……………………………………………………………8三．合肥房地產(chǎn)綜合評(píng)述……………………………………………………………10???????.---????.---?一．合肥城市總體規(guī)劃?（一）規(guī)劃背景合肥，安徽省省會(huì)，是一座具有2000多年歷史的古城，位于中國(guó)中部，長(zhǎng)江淮河之間，是沿江近海的第一線內(nèi)陸城市，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要地位。合肥的氣候?qū)賮啛釒У脚瘻貛У倪^(guò)渡帶，氣候溫和，四季分明。為適應(yīng)21世紀(jì)初城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、行政區(qū)劃調(diào)整的需要以及建設(shè)

3、現(xiàn)代化大城市、發(fā)揮省會(huì)中心城市輻射帶動(dòng)作用，合肥市于2001年開(kāi)始對(duì)1999年國(guó)務(wù)院批復(fù)的《合肥市城市總體規(guī)劃》(1995~2010年)進(jìn)行調(diào)整，2002年7月，合肥市人民政府正式批準(zhǔn)合肥市城市近期建設(shè)規(guī)劃，規(guī)劃期限從2001年到2005年。近期建設(shè)規(guī)劃在維持國(guó)務(wù)院批復(fù)的《合肥市城市總體規(guī)劃》所確定的城市性質(zhì)、城市形態(tài)、布局結(jié)構(gòu)及發(fā)展方向的前提下，對(duì)合肥市城市規(guī)模作了適當(dāng)調(diào)整。規(guī)劃確定城市規(guī)劃區(qū)范圍包括合肥市市區(qū)和肥東、肥西、長(zhǎng)豐3個(gè)縣的16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)，總面積1672.5平方公里，其中市區(qū)面積596平方公里。城

4、市性質(zhì)是安徽省省會(huì)，全國(guó)重要的科研教育基地。規(guī)劃到2005年，城市人口規(guī)模控制在200萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?09.21平方公里，人均建設(shè)用地控制在104.6平方米。（二）城市性質(zhì)合肥是一座對(duì)外開(kāi)放城市。已先后與日本的久留米市、美國(guó)的哥倫布市、丹麥的奧爾堡市、西班牙的萊里達(dá)市、塞拉里昂首都弗里敦市、布隆迪首都布瓊布拉市結(jié)為友好城市。是安徽省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。（三）城市規(guī)模全市總面積7266平方公里，其中市區(qū)總面積596平方公里，市區(qū)總?cè)丝?65.8萬(wàn)人。合肥現(xiàn)轄肥東、肥西、長(zhǎng)豐3個(gè)縣和瑤海、廬陽(yáng)、蜀山

5、、包河4個(gè)區(qū)與三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)。（四）城市發(fā)展方向城市主要向西南方向發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，控制向北方向發(fā)展。要堅(jiān)持“多中心、組團(tuán)式”的規(guī)劃布局形態(tài)，合理控制老城區(qū)環(huán)境容量，逐步有序地開(kāi)發(fā)新城區(qū)。（五）城市布局結(jié)構(gòu).---（1）城市總體布局為"多中心、組團(tuán)式"，中間用田園楔入，以改善城市生態(tài)環(huán)境。在現(xiàn)有城市基礎(chǔ)上，城市用地主要向西南方向發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展，有限制地向北方向發(fā)展。規(guī)劃將城市分為5個(gè)分區(qū)：老城區(qū)、東區(qū)、北區(qū)、西南區(qū)、新城區(qū)。（2）老城區(qū)：位于環(huán)城河內(nèi)側(cè)，用地面積5.9平方公里，規(guī)劃將老城區(qū)內(nèi)過(guò)密的居住人口逐步

6、向外疏散，人口規(guī)模控制在11萬(wàn)人。老城區(qū)將加強(qiáng)市政設(shè)施建設(shè)和舊城更新改造，嚴(yán)格控制建筑密度，增加綠地、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等開(kāi)敞空間，確保環(huán)境質(zhì)量。隨著政務(wù)、文化職能的遷出，老城區(qū)將逐步轉(zhuǎn)變成為全市的商貿(mào)、金融中心。（3）東區(qū)：位于南淝河、板橋河左岸，包括新站綜合試驗(yàn)區(qū)和龍崗工業(yè)區(qū)。建設(shè)用地面積40.52平方公里，人口規(guī)?？刂圃?9萬(wàn)人。其功能主要是城市對(duì)外交通的門(mén)戶，以冶金、化工、輕工、機(jī)械為主的工業(yè)基地，建設(shè)重點(diǎn)是突出新站試驗(yàn)區(qū)的商貿(mào)區(qū)特點(diǎn)，加快綜合開(kāi)發(fā)和現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。規(guī)劃在花沖公園地區(qū)建設(shè)東區(qū)市級(jí)副中心。（

7、4）北區(qū)：位于南淝河左岸、板橋河右岸，建設(shè)用地面積19.75平方公里，人口規(guī)?？刂圃?8萬(wàn)人。本區(qū)為全市大型倉(cāng)儲(chǔ)基地，將發(fā)展建筑材料、有色冶金、能源等工業(yè)企業(yè)，利用鐵路和公路交通條件，形成城市物資儲(chǔ)備流通中心。重點(diǎn)是加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施和大房郢水庫(kù)建設(shè)，建設(shè)廬陽(yáng)區(qū)工業(yè)園區(qū)，與雙鳳工業(yè)區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展。規(guī)劃在合瓦路與臨泉路交口附近建設(shè)市級(jí)副中心。（5）西南區(qū)：位于南淝河、環(huán)城河和四里河西岸，包括高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)以及董鋪島科研基地等，建設(shè)用地面積110.25平方公里，人口規(guī)?？刂圃?05萬(wàn)人；其功能為城市的行政、文化

8、中心和科研教育區(qū)，以機(jī)械、電子、家電為主的工業(yè)基地，建設(shè)重點(diǎn)是充分發(fā)揮科教優(yōu)勢(shì)，加快高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，積極推進(jìn)政務(wù)文化新區(qū)的建設(shè)。規(guī)劃分別在南七里站、西七里塘附近建設(shè)市級(jí)副中心。（6）新城區(qū)：位于312國(guó)道大龍段南側(cè)，主要是經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是城市相對(duì)獨(dú)立的新城區(qū)，建設(shè)用地面積32.79平方公里，人口規(guī)?？刂圃?7萬(wàn)人，其功能主要為城市的大工業(yè)基地和出口基地。致力于發(fā)展外向型和技術(shù)密