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《東錦商城建設項目可行研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、第一章總論1.1項目名稱及擬建地項目名稱：東錦商城建設項目擬建地點：茶陵縣下東鄉(xiāng)東山壩村1.2項目申報單位茶陵縣東錦實業(yè)有限責任公司企業(yè)法人：龍建剛公司性質：民營企業(yè)注冊資金：1000萬元1.3申請報告編制單位茶陵犀城項目咨詢有限公司單位地址：茶陵縣城關鎮(zhèn)炎帝中路茶陵犀城項目咨詢有限公司是經(jīng)縣工商行政管理局注冊，湖南省科學技術咨詢協(xié)會登記的咨詢服務單位。公司現(xiàn)有員工9人，其中：聘請注冊咨詢師2人，專業(yè)技術人員3人，專業(yè)管理人員4人。公司經(jīng)營范圍：運用現(xiàn)代科學知識、現(xiàn)代技術手段和現(xiàn)代分析方法，為機關、社會團體、企事業(yè)單位招商引資、爭資立項、宏觀戰(zhàn)略決策、綜合開發(fā)利用、
2、企業(yè)技術改造、項目管理、項目引進等方面提供項目評估、可行研究、咨詢論證服務。1.4編制依據(jù)、原則與研究范圍591.4.1編制依據(jù)1）關于編制東錦商城建設項目申請報告書的咨詢服務協(xié)議書；2）《茶陵縣城市總體規(guī)劃（2002-2020）》；3）《茶陵縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（2011.2）；4）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；5）《項目申請報告通用文本》（2007）；6）《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（2000）；7）其他相關專業(yè)設計規(guī)范；8）項目申報單位提供的相關基礎資料。1.4.2編制原則1、按照“符合流向、相對集中、功能
3、齊全、便于管理、合理規(guī)劃”的原則，對建設工程進行合理規(guī)劃布局調整，立足現(xiàn)實，著眼發(fā)展。2、以高標準、高起點、高水平、高質量為主要特征，堅持“以人為本”的原則，考慮主體工程功能和設施的先進性，運用現(xiàn)代規(guī)劃、設計手段，通過精心構思，精心規(guī)劃，精心設計，建成高標準、現(xiàn)代化的東錦商城。注重建筑造型，體現(xiàn)建筑簡潔明快、美觀清新、富有時代感的新型形象。593、合理確定工程系統(tǒng)方案，注重工程建設的科技含量，利用新技術、新材料、新產(chǎn)品，節(jié)約用地，節(jié)省材料，節(jié)約投資，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推廣應用環(huán)保節(jié)能材料。4、充分考慮使用功能，堅持“安全第一”的原則，保證每個房間的采
4、光通風、互不干擾；并最大程度地保持疏散安全、防火安全與結構安全，嚴格執(zhí)行國家的有關規(guī)定。做到環(huán)境保護、安全衛(wèi)生、消防等與主體工程同步規(guī)劃、同步實施、同步發(fā)展。5、遵守國家的環(huán)境保護法規(guī)和地方的環(huán)保有關規(guī)定，對“三廢”進行處理并達到規(guī)定排放標準。1.4.3研究范圍根據(jù)國家有關政策、規(guī)程和規(guī)范，對東錦商城建設項目與項目相關的背景、必要性、建設條件、工程技術方案、環(huán)境影響、節(jié)能、建設投資及投資效益等方面進行分析研究，供項目申報單位和政府投資管理部門決策參考。1.5建設內容與規(guī)模1.5.1建設內容東錦商城項目擬建設高層酒店1棟，多層商業(yè)樓6棟，小高層公寓裙樓4棟。其中：11
5、號棟為高層酒店，24F，設計高度81米；1號棟商業(yè)樓為半彎形小高層裙樓，4+8F，h27m；2號棟商業(yè)樓為小高層裙樓，1+4+8F，h27m；593號棟為多層梯形商業(yè)樓，4F，h18m；4號、7號、8號、9號棟均為多層商業(yè)樓，4F，h18m；5號、6號棟商業(yè)樓為小高層裙樓，4+8F，h27m；10號棟商業(yè)樓為多層商業(yè)樓，6F，h21.6m；在功能布置上，地下室為車庫（平時為車庫，戰(zhàn)時為人防工事）。1.5.2建設規(guī)模（1）東錦商城項目總用地面積為8.5953公頃，建筑占地面積37001.61m2（建筑基底面積）；（2）規(guī)劃總建筑面積250332.77m2；1）、計算容
6、積率的面積為250332.77m2。其中：商業(yè)建筑面積153297.37m2，住宅建筑面積48651.4m2，酒店建筑面積48384m2。2）、不計算容積率的面積為53778.96m2。其中：地下室面積為53207.25m2。3）、容積率為2.8，建筑密度為40.9%，綠地率為17.25%。車位1251個，其中地下停車位1110個，地上停車位141個。1.6項目位置與主要建設條件東錦商城項目位于茶陵縣東陽街與犀城大道交匯處，茶陵縣檢察院對面。東鄰歐江路，接向陽財富城；南為白云街與居民區(qū)，西接犀城大道，北臨東陽商街。59交通便利，水、電、通訊等城市基礎設施已敷設到了建
7、設用地場址邊沿，配套設施條件良好。1.7項目估算總投資與資金籌措方案1.7.1項目估算總投資經(jīng)估算，項目總投資68880萬元，其中：建安工程費用41186萬元，設備購置及安裝費用620萬元，相關報建費3888萬元，土地費用20866萬元（土地出讓金20320萬元，土地征收費546萬元）；基本預備費2320萬元。1.7.2資金籌措項目估算總投資68880萬元。所需建設資金由項目建設業(yè)主單位自籌。1.8主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表1-1。1.9主要研究結論1、東錦商城項目增加茶陵商品房供給，滿足消費者和市場需求，符合國家、茶陵房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關政策。項
