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1、城鄉(xiāng)一體化小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計的解讀心得南京中南工程咨詢有限責(zé)任公司江蘇南京210005【摘要】當(dāng)前我國己建立起基木的住房保障制度體系，基木維護(hù)和滿足了我國中、低收入公民以及城鄉(xiāng)居民的居住權(quán)利和住房需求。木文以溧水區(qū)國家農(nóng)業(yè)生態(tài)園安置房設(shè)計為例，從建設(shè)工程監(jiān)理的角度對建筑設(shè)計的規(guī)范性與經(jīng)濟(jì)性、適用性談點(diǎn)讀圖心得?！娟P(guān)鍵詞】城鄉(xiāng)一體化；小區(qū)規(guī)劃；建筑設(shè)計一、工程概況溧水區(qū)白馬鎮(zhèn)拆遷安置房金谷佳苑小區(qū)總體規(guī)劃面積為28萬平方米，共2300套，分四期建設(shè)，總投資約7.4億元，主要滿足于白馬國家農(nóng)業(yè)園和白馬鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)擴(kuò)容建設(shè)需要，截至目前已拆遷農(nóng)戶約2000戶，涉及革新、朱家邊、浮山、石頭寨、茶場等五村一
2、場，共23個自然村。其中，金谷佳苑小區(qū)一期：建筑面積約12萬平方米，占地面積約160畝，安置房1020套，樓層為5+1磚混結(jié)構(gòu)。配套物管樓350平方米，商業(yè)服務(wù)面積3500平方米，公共綠地12000平方米，停車位580個，總投資約2億元。該工程2010年9月份開工建設(shè)，2011年9月底分房結(jié)束。該小區(qū)集居民運(yùn)動體育娛樂于一體；二期：緊鄰一期工程,占地67畝。建筑面積約5萬平方米，安置房共430套，樓層為5+1磚混結(jié)構(gòu)，公共建筑面積約4500平方米，該工程2012年11月份開工建設(shè)，2014年底竣工，2014年分房結(jié)朿；三期：位置在二期安置房兩側(cè)，占地約70畝，建筑面積約6萬平方米，［II］樓
3、層為5+1,商業(yè)配套2000平方米，地下停車場面積6000平方米，約150個停車位，總投資約1.6億元。該工程已于2015年2月份開工建設(shè)，計劃于2016年6月份竣工交付。下文就分析該村規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計個人感受到的設(shè)計良苦用心和從一期己交房后業(yè)主的良好反映也體會到設(shè)計的適用性。二、規(guī)劃設(shè)計1、規(guī)劃設(shè)計1）功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)①住宅區(qū)總平面圖因5+1層住宅，相對建筑密度大，致住宅區(qū)分五個組團(tuán)布局，組團(tuán)之間用帶狀化分隔，控制第個組團(tuán)的規(guī)模，避免因建筑密度過大產(chǎn)生擁擠的感覺，各棟住宅均為南北朝向，自然通風(fēng)采光，底層有面積相當(dāng)?shù)那昂蠡▓@。②規(guī)劃結(jié)構(gòu)總體布局采用較為理性又不失靈氣的圍合型布局，
4、人部分住宅擁冇良好的景觀，同時又爭取有利的朝向，滿足消防及日照間距的要求。設(shè)計巧妙利用自然環(huán)境資源，利用地塊植被和景觀樹木，通過景觀的延續(xù)，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)園，為居民帶來清逸安謐的居住氛圍。2、功能布局①交通組織規(guī)劃三期小區(qū)道路寬度分為三種：組團(tuán)級道路為6米,宅前道路（消防車道）為4米。道路規(guī)劃人車分流：住戶可以通過車行出入口直接進(jìn)入地下車庫，小區(qū)主要以環(huán)路的形式，小區(qū)內(nèi)道路為人行道路，在緊急情況下才作為車行道路，住戶在小區(qū)行走不受汽車干擾，真正實(shí)現(xiàn)人車分流，在一、二期的基礎(chǔ)上三期提高了房住人群的舒適度。②綠化景觀規(guī)劃通過現(xiàn)場踏勘收集資料，保留原有古樹名木，結(jié)合地域特色，設(shè)計中合理采用當(dāng)?shù)貥浞N，
5、形成一個村民“熟悉”的環(huán)境，打造一個充滿親切感的園林式居住氛圍的同吋，亦控制好建設(shè)成本。采用現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格和園林景觀的設(shè)計手段，營造新農(nóng)村社區(qū)。③公共配套規(guī)劃設(shè)計范圍：在建筑物的入口、入口平臺、候梯廳、電梯轎廂、公共走道等范圍進(jìn)行無障礙設(shè)計。三、建筑設(shè)計1、建筑設(shè)計理念充分考慮平原地區(qū)與建筑和緊鄰的國家生態(tài)農(nóng)業(yè)園自然統(tǒng)一，構(gòu)造臨湖騎樓商業(yè)和低層和高層住宅的層次感、立體感和優(yōu)美天際線，將傳統(tǒng)江南文化、現(xiàn)代簡約文化和農(nóng)村民俗文化充分融合，使本項目設(shè)計歷經(jīng)吋代變遷而不落后。根據(jù)周邊區(qū)域總體規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡乩?、人文、氣候等特性，考慮到建設(shè)新農(nóng)村安置工作和新市鎮(zhèn)擴(kuò)容的需要，我們提出的設(shè)計理念是“生
6、態(tài)宜居、和睦家園”。2、建筑設(shè)計1）住宅戶型分析所有套型均方正實(shí)用，實(shí)用率高。所冇戶型均為南北朝向，充分利用自然通風(fēng)采光，盡量避免視線干擾，強(qiáng)調(diào)人居的室內(nèi)環(huán)境的舒適性，將日照、通風(fēng)等物理條件最優(yōu)化，以達(dá)到節(jié)能的B的，減輕居住者的生活成本。套型設(shè)計套內(nèi)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)，動靜分區(qū)明確，保證居住品質(zhì)。每戶布局以起居室為主,廚房、餐廳、衛(wèi)生間相鄰布置，功能齊備，動靜有別。生活起居流線合理，功能間隔互不干擾，進(jìn)深把握適度。合理分配面積，高層戶型每戶均配兩至三個陽臺，滿足日常生活使用要求。所有住宅均有良好的景觀設(shè)計，采光通風(fēng)好，所冇房間保證了足夠的窗地比。小區(qū)內(nèi)設(shè)置無障礙系統(tǒng)，保證全區(qū)的通達(dá)性，充分考
7、慮殘疾人的使用。從使用者的角度考慮單元設(shè)計，具有預(yù)見性和適應(yīng)性，舒適實(shí)用，功能齊全、滿足使用要求，有充分的可實(shí)施性，多功能使用的靈活性，可調(diào)整分隔，迅速、廉價地改變布局，提高了拆遷戶的生活舒適度。2）建筑造型設(shè)計建筑形式清晰、細(xì)膩、精致、簡潔，視覺效果良好，建筑外觀與地域文化及周邊環(huán)境整體和諧。建筑外觀采用新中式風(fēng)格元素，結(jié)合地域文化以及城市整體設(shè)計理念，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。并在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置連廊、騎樓，形成簡潔
