住房公積金按月委托提取業(yè)務(wù)的思考

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1、住房公積金按月委托提取業(yè)務(wù)的思考摘要：住房公積金按月委托提取業(yè)務(wù)，是一項既有利于對公積金管理中心，也有利于繳存職工的雙贏業(yè)務(wù)，但從目前實際工作看，也存在一些問題。本文以寧波市鄞州區(qū)住房公積金管理中心為研究視角，介紹了住房公積金按月委托提取這項業(yè)務(wù)的基本情況和積極意義，同時指出了伴隨著這項新業(yè)務(wù)產(chǎn)生的一些新問題，并從三方面提出了完善這項業(yè)務(wù)的建議，以期這項業(yè)務(wù)能夠在更大程度上惠及更多群眾。關(guān)鍵詞：住房公積金按月委托提取近年來，隨著住房市場的繁榮，住房公積金制度成為輿論關(guān)注的重點。如何改進(jìn)住房公積金制度，改變公積金工作方式，更好地服務(wù)人民群眾的住房夢、公平夢，是每一個住房公積金從業(yè)人員追求的夢

2、想。按月委托提取還貸業(yè)務(wù)就是公積金人努力的成果之一。2003年天津等幾個大城市的公積金管理中心率先在全國開辦了這一業(yè)務(wù)，隨后不斷摸索總結(jié)，各地公積金管理中心陸續(xù)跟進(jìn)，2010年以后各大中城市公積金管理中心普遍開辦了此項業(yè)務(wù)。寧波市鄞州區(qū)住房公積金管理中心從2008年開辦這一業(yè)務(wù)以來，經(jīng)過五年多的實踐探索，積累了一些較好的工作經(jīng)驗，也取得了較好的成效。一、住房公積金按月委托提取的基本情況寧波市住房公積金管理中心鄞州分中心（筒稱管理中心）是經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)的全民事業(yè)單位。其主要職責(zé)是：貫徹實施國家、省、市有關(guān)住房公積金管理的法律、法規(guī)，負(fù)責(zé)寧波市鄞州區(qū)住房公積金的安全運作和保值、增值，具體

3、承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)職工住房公積金的繳存、提取、使用等日常管理工作。管理中心一直秉持開放的運作思路，積極探索新型業(yè)務(wù)模式，按月委托提取還貸，就是其進(jìn)行業(yè)務(wù)創(chuàng)新的一次嘗試。傳統(tǒng)意義上的因住房按揭提取公積金業(yè)務(wù)流程主要包括：在每年規(guī)定的月份，職工持身份證明及相關(guān)的按揭證明等資料到管理中心辦理，管理中心審核通過后，開具銀行存單給職工。傳統(tǒng)提取公積金業(yè)務(wù)存在多方面的不足：第一，每年一次，還必須按規(guī)定的時間去領(lǐng)??；第二，每次都需重復(fù)準(zhǔn)備材料，一旦資料未帶全，還會出現(xiàn)多次往返的情形；第三，造成管理中心業(yè)務(wù)繁忙。按月委托提取還貸業(yè)務(wù)，筒單來說就是指繳存職工在其每月償還住房貸款后，委托管理中心通過計算機(jī)系統(tǒng)按

4、照核定的貸款信息和還款信息，將其住房公積金賬戶內(nèi)部分或全部資金劃人本人還貸卡內(nèi)，從而完成公積金提取的一項新業(yè)務(wù)。寧波市住房公積金管理中心鄞州分中心開辦按月委托提取還貸業(yè)務(wù)之處，這項業(yè)務(wù)就受到了繳存職工的熱烈歡迎。截至2013年12月，簽約開辦這一業(yè)務(wù)的戶數(shù)占到了公積金貸款戶數(shù)的81%,按月委托提取累計提取金額已經(jīng)占到了同時期因還貸提取總額的52%。二、住房公積金按月委托提取的積極意義（一）有效緩解了貸款職工的還貸壓力隨著前幾年房價的飛漲，房屋總價不斷攀升，以致貸款總額也不斷擴(kuò)大，自然而然貸款職工每月還款金額也越來越大。以寧波市鄞州區(qū)為例，一套90平米的房子，按15000元/平方米來算，總價

5、為135萬元，首付30%后，還需要貸款將近95萬元。不考慮公積金最高貸款限額，按20年貸款期限、現(xiàn)行公積金貸款利率以及等額本息算，每月需還款5500元以上。這個金額已經(jīng)大大高于當(dāng)?shù)仄胀毠っ吭鹿べY收入總額了，對貸款職工來說也是一個不小的壓力。辦理了按月委托提取還貸業(yè)務(wù)后，公積金管理中心每月將一定金額劃入職工還貸卡內(nèi)，對于貸款職工來說，相當(dāng)于增加了一筆現(xiàn)收資金，大大緩解了每月資金壓力。（二）切實減輕了公積金窗口的工作壓力，提升了服務(wù)質(zhì)量還貸支取公積金一直是公積金窗口工作的“大件”，按月委托提取還貸業(yè)務(wù)推出前，還貸支取占到全部支取金額的38%o住房公積金中心大廳每天人滿為患，窗口工作人員每天高

6、度緊張應(yīng)對提取工作，根本沒有時間和精力去提高服務(wù)質(zhì)量。如今，窗口還貸支取已經(jīng)降到11%，窗口支取的人流明顯下降，為公積金窗口提升服務(wù)質(zhì)量贏得了條件。（三）增強了貸款職工的公積金使用效率對于辦理了按月委托提取還貸業(yè)務(wù)的職工，在公積金中心的余額將變得非常有限，因為一旦有余額，基本就能劃轉(zhuǎn)到還貸卡上去。從這個角度來講，對于繳存公積金職工而言，按月委托提取大大提高了資金的使用效率。這也從根本上體現(xiàn)出了住房公積金切實為職工解決住房問題的政策本意。完善公積金使用制度的一次有益嘗試。隨著關(guān)注民生，構(gòu)建和諧社會進(jìn)程的加快，住房公積金作為住房建設(shè)和住房制度改革重要資金來源，其重要性越來越突出。住房公積金中的

7、提取業(yè)務(wù)、繳存業(yè)務(wù)與貸款業(yè)務(wù)相輔相成，互為一體，有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平。公積金按月委托提取業(yè)務(wù)完善了公積金支取方式，從過去的一年一支取，變?yōu)槿缃竦拿吭轮?，這一年到一月的轉(zhuǎn)變，既是政府機(jī)關(guān)“以人為本，為人民服務(wù)”宗旨的切實體現(xiàn)，更是切切實實、實實在在地方便了廣大群眾，為他們帶來了更多的實惠和好處。三、住房公積金按月委托提取存在的問題及分析（一）業(yè)務(wù)范圍有限的問題住房公積金按月提取業(yè)務(wù)范圍，目前只包