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《房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性實(shí)施分析實(shí)施報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、.“SG·DHSZ”項(xiàng)目投資可行性分析報(bào)告資料.目錄目錄2第一章總論4一、項(xiàng)目背景及概況4二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6表1“SG·DHSZ”項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)6第二章住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略6一、投資環(huán)境分析6表2“十二五”規(guī)劃經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要指標(biāo)7二、住宅市場(chǎng)分析8三、當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題10四、營(yíng)銷(xiāo)推廣戰(zhàn)略11表3樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格増況表12第三章項(xiàng)目選址及區(qū)設(shè)條件13一、項(xiàng)目選址13二、區(qū)域歷史文化地位13三、建設(shè)條件13第四章建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)14一、建筑面積及內(nèi)容14二、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14表4“SG·DHS
2、Z”住宅戶(hù)型15三、工程項(xiàng)目情況15表5工程項(xiàng)目一覽表15第五章建設(shè)方案16一、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境16二、總體規(guī)劃布局17表6項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表17三、建設(shè)方式18表7招標(biāo)情況一覽表18四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)19五、室內(nèi)給排水及供電工程19第六章項(xiàng)目施工進(jìn)度安排21表8項(xiàng)目施工進(jìn)度安排表21第七章投資估算與資金籌措22一、投資估算22表9“SG·DHSZ”項(xiàng)目投資估算（單位:萬(wàn)元）22二、資金籌措23第八章經(jīng)濟(jì)效益分析23一、住宅銷(xiāo)售價(jià)格23二、銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃23表10各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表24資料.三、稅費(fèi)率24表11稅費(fèi)率
3、表24四、盈利能力分析24五、清償能力分析24六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)25表12主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表25第九章風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策26一、風(fēng)險(xiǎn)分析26二、投資風(fēng)險(xiǎn)的控制26第十章項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議27一、結(jié)論27二、建議28附錄（國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)）28表13項(xiàng)目總投資估算表（單位：萬(wàn)元）28表14投資使用計(jì)劃與資金籌措表（單位：萬(wàn)元）29表15售房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表（單位：萬(wàn)元）30表16損益表（單位：萬(wàn)元）30表17財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）（單位：萬(wàn)元）31表18財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（資本金）（單位：萬(wàn)元）32表19資金來(lái)源于
4、運(yùn)用表（單位：萬(wàn)元）33資料.第一章總論一、項(xiàng)目背景及概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)SG·DHSZ2、開(kāi)發(fā)商及簡(jiǎn)介四川省科學(xué)城SG置業(yè)有限公司德陽(yáng)分公司四川省科學(xué)城SG置業(yè)有限公司是由中國(guó)工程物理研究院六所所屬SG實(shí)業(yè)總公司于二00四年十二月發(fā)起設(shè)立的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的國(guó)有控股企業(yè)。注冊(cè)資本金為人民幣7730萬(wàn)元。由法人股東四川省科學(xué)城SG實(shí)業(yè)總公司、綿陽(yáng)金色家園商貿(mào)有限公司等組成。主要經(jīng)營(yíng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房銷(xiāo)售、光纖通訊設(shè)備、數(shù)字通訊器材設(shè)備、基礎(chǔ)機(jī)械加工、制造、銷(xiāo)售等。公司資金實(shí)力雄厚，科技人才眾多，擁有中國(guó)工程物理研究院作為
5、強(qiáng)大的后盾。3、項(xiàng)目地址德陽(yáng)市玉泉路與屏山街交匯處4、臨時(shí)接待中心德陽(yáng)市廬山北路360號(hào)5、項(xiàng)目概況資料.項(xiàng)目位于玉泉路與屏山街交匯處，有四棟電梯公寓組成，項(xiàng)目占地為17120㎡，總建筑面積99354㎡,其中住宅面積78168㎡，商鋪面積6576㎡，停車(chē)庫(kù)面積14610㎡。項(xiàng)目戶(hù)型區(qū)間為51㎡——137㎡。以簡(jiǎn)裝面市。整個(gè)項(xiàng)目緊鄰占地千畝的東湖山公園，東湖山上是以山水園林為載體，集休閑娛樂(lè)旅游觀光健身為一體的城市近郊公園，是你感到心曠神怡；同時(shí)周邊生活配套也是十分方便，下面簡(jiǎn)單做個(gè)介紹：公交路線：14路、23路、2
6、4路、27路等。教育配套：德陽(yáng)一中、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、德陽(yáng)八中、黃河路小學(xué)、四川省商貿(mào)學(xué)校等。醫(yī)療配套：德陽(yáng)腫瘤醫(yī)院（眼科醫(yī)院）、德陽(yáng)肝膽醫(yī)院、中山醫(yī)院等。休閑配套：東湖山公園、旌湖文化長(zhǎng)廊等。生活配套：沃爾瑪超市、玉泉綜合市場(chǎng)、香詩(shī)美林市場(chǎng)、豐聯(lián)超市、富江超市、紅旗連鎖等。6、資金來(lái)源本項(xiàng)目建設(shè)資金由SG職業(yè)有限公司自籌，不足部分通過(guò)預(yù)售房款和銀行貸款解決。7、可行性報(bào)告制定依據(jù)（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2）《德陽(yáng)市城市拆遷管理?xiàng)l例》（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（5）《住宅建筑
7、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》8、編制范圍根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)及規(guī)范對(duì)SGDHSZ項(xiàng)目建設(shè)的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、投資方案、融資方案與效益分析、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析等方面進(jìn)行全面論證和研究。資料.二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1“SG·DHSZ”項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位指標(biāo)1總占地面積㎡171202總建筑面積㎡993543地上建筑面積㎡847444住宅建筑面積㎡781685商業(yè)建筑
8、面積㎡65766停車(chē)場(chǎng)面積㎡146107容積率4.958層數(shù)層1.2#地上34層，3.4#地上33層，地下1層9停車(chē)位個(gè)住宅地上72+地下390+商業(yè)地上25=48710地面建筑基底面積㎡363911住宅建筑基底面積㎡275812戶(hù)型區(qū)間㎡51.23——137.1713建筑密度%21.1514小區(qū)綠化%36第二章住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略一、投資環(huán)境分析1、德陽(yáng)
