鳳山官邸施工組織

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1、唐河縣鳳山官邸14#樓施工組織設(shè)計(jì)一、編制依據(jù)和管理目標(biāo)（一）編制依據(jù)本工程施工組織設(shè)計(jì)是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會審紀(jì)要、地質(zhì)勘察報(bào)告、施工合同、國家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)及公司一體化管理體系文件的具體要求編制而成。（二）管理目標(biāo)1.質(zhì)量目標(biāo)：合格2.工期目標(biāo)：180天3.安全生產(chǎn)目標(biāo)：本工程將嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59-99）要求組織施工。確保安全無事故。4.環(huán)保職業(yè)健康文明施工目標(biāo)：按照文明工地的標(biāo)準(zhǔn)組織施工，增強(qiáng)環(huán)保意識，最大限度地減少噪音及環(huán)境污染。環(huán)境

2、因素符合建筑施工現(xiàn)場場界環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)建市文明工地?！?.成本管理目標(biāo)：成本管理要以公司成本管理文件精神為指導(dǎo)，以優(yōu)化施工技術(shù)方案為先導(dǎo)，以執(zhí)行限額領(lǐng)料為載體，強(qiáng)化責(zé)任目標(biāo)管理，嚴(yán)格招標(biāo)采購程序，以實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益。二、工程概況及合同概況（一）工程概況：本工程位于唐河縣福州路東段南側(cè)，建設(shè)單位為南陽市乘億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，14#樓建筑總面積8328.24m2。建筑層數(shù)、高度：地上為11層，建筑總高度為34.050m；一層為門廳等、二至十一層全部為住宅。建筑結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)的類別為二類

3、，設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為六度。防火設(shè)計(jì)建筑分類為二類，其耐火等級為地上二級。建筑規(guī)模：該樓為30戶。本工程底層住宅內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000室內(nèi)外高差450mm。建筑做法：墻體工程：本工程墻體的基礎(chǔ)部分詳見結(jié)施圖。非承重墻的外圍護(hù)墻及住宅分戶墻、樓梯隔墻和廚房衛(wèi)生間采用200厚輕質(zhì)隔墻，建筑物內(nèi)隔墻采用100加氣混凝土砌塊。52墻體容重要求，構(gòu)造、砌筑方法、砌塊墻的構(gòu)造柱，洞口加強(qiáng)和設(shè)置的過梁均按結(jié)構(gòu)總說明施工，隔墻均砌至梁底或板底。凡不同墻體交接處以及墻體中嵌有設(shè)備箱、柜等同墻體等寬時(shí)，

4、粉刷前在交接處及箱體背面加鋪釘一層鋼絲網(wǎng)片，周邊寬出300，以保證粉刷質(zhì)量。凡剪力墻、柱邊門垛尺寸≤100時(shí)，混凝土與墻體整體澆注，具體做法詳結(jié)施。廚房排煙道、衛(wèi)生間排氣道均采用成品管道煙井，其與墻體之間的有關(guān)技術(shù)參數(shù)及施工詳參產(chǎn)品要求及說明。土建砌風(fēng)道，管道等墻體均應(yīng)隨砌隨抹光，以確定風(fēng)道的密閉性。鋼筋混凝土墻上的留洞見結(jié)施和設(shè)備圖；非承重墻預(yù)留洞見建施和設(shè)備圖。管道井每層樓板先按結(jié)構(gòu)綁扎鋼筋，待設(shè)備管道安裝完畢后，再用同層樓板標(biāo)號的混凝土封堵密實(shí)?；炷翂α舳吹姆舛乱娊Y(jié)施，其余砌筑墻留洞待管道設(shè)備安

5、裝完畢后，用C20細(xì)石混凝土填實(shí)。門窗工程：建筑外門窗抗風(fēng)壓性能為2.6kPa，氣密性能分級為一至六層3級、七層及七層以上4級，水密性能分級為5級，隔聲性能分級為3級。門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號及地方主管部門的有關(guān)規(guī)定。本工程門窗立面均表示洞口尺寸，門窗加工尺寸要按照裝修面厚度由承包商予以調(diào)整；門窗立樘除圖中另有注明者外，均立樘墻中。門窗選料、顏色、玻璃見“門窗表”附注，所有門窗均按普通級配齊小五金零件中空玻璃組合厚度

6、為6+12A+6mm。防火墻和公共走廊商疏散用的平開防火門應(yīng)設(shè)閉門器，雙扇平開防火門安裝閉門器和順序器，常開防火門須安裝信號控制關(guān)閉和反饋裝置；底層及其他需要防護(hù)的門窗防護(hù)措施由甲方自定。管井門下做寬同墻體厚100高的C20素混凝土門欖。建筑設(shè)備、設(shè)施工程：本工程電梯根據(jù)建設(shè)單位要求按消防電梯額定速度1.0m/s。衛(wèi)生潔具、成品隔斷由建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位商定，并應(yīng)與施工配合。燈具、等影響美觀的器具須經(jīng)建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位確認(rèn)樣品后，方可批量加工安裝。水、電氣管線穿過樓板或墻體時(shí)，孔洞周邊應(yīng)采取防火密封隔聲材

7、料封堵。外裝修工程52外墻帶保溫涂料作法詳見外墻1,顏色詳見立面圖。內(nèi)裝修工程內(nèi)裝修工程執(zhí)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222,樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50037。樓地面構(gòu)造交接處和地坪高度變化處，除圖中另有注明外均位于齊平門扇開啟面處。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，圖中未注明整個(gè)房間做坡度者，均向地漏方向做0.5%坡度坡向地漏；有水房間的樓地面應(yīng)低于相鄰房間20mm。室外工程：雨棚、室內(nèi)臺階、散水、等工程做法見平面圖或詳圖。防水工程：本工程屋面、外墻、衛(wèi)生間及廚房等防水設(shè)計(jì)、施工、工

8、程驗(yàn)收及養(yǎng)護(hù)均應(yīng)遵照有關(guān)建筑防水技術(shù)規(guī)程的要求進(jìn)行。屋面：屋面做法詳見建施6防水等級為II級，合理使用年限為15年。外墻防水：各種墻體的砌筑砂漿均應(yīng)飽滿面，砌體的搭接符合標(biāo)準(zhǔn)。多水房間（廁、浴、廚等）防水：樓、地面柔性防水層應(yīng)沿墻上翻至少150mm。防雷：女兒墻頂、屋面裝飾構(gòu)架頂部及需設(shè)避雷支架處必須按電氣專業(yè)要求做好避雷支架，并與接地裝置連成通路，具體做法見電氣專業(yè)。結(jié)構(gòu)情況：主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度六度，抗震計(jì)算采用設(shè)防烈度6度