白紙坊東街（右安門內(nèi)大街-菜市口大街）道路工程房屋征收.doc

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1、白紙坊東街（右安門內(nèi)大街-菜市口大街）道路工程房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）一、項(xiàng)目基本情況白紙坊東街（右安門內(nèi)大街-菜市口大街）道路工程房屋征收項(xiàng)目的立項(xiàng)主體是北京廣安基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資公司，由北京市西城區(qū)人民政府實(shí)施房屋征收；北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作；由北京市西城區(qū)房屋征收事務(wù)中心負(fù)責(zé)房屋征收的具體實(shí)施工作。本項(xiàng)目征收范圍：白紙坊東街2號(hào)，6號(hào)（大門）、4號(hào)（部分）、6號(hào)（大門及傳達(dá)室）、12號(hào)（部分）、甲12號(hào)（部分）；半步橋胡同1號(hào)院（部分）（以規(guī)劃范圍為準(zhǔn)）。二、征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)本項(xiàng)目是政府組

2、織的房屋征收項(xiàng)目，征收補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)為：（一）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）；（二）《北京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》（京政發(fā)[2011]27號(hào)）；（三）《關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償中有關(guān)事項(xiàng)的通知》（京建法[2012]19號(hào)）；（四）《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》（京建法[2016]19號(hào)）。三、被征收人（一）被征收房屋的所有權(quán)人。（二）公有房屋所有權(quán)人在規(guī)定期限內(nèi)按照房改政策進(jìn)行售房，公房承租人購房后確認(rèn)為被征收人。四、被征收房屋建筑面積及用途的認(rèn)定（一）被征收房屋建筑面積的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的

3、建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有權(quán)證的，建筑面積按照房改售房合同標(biāo)明的建筑面積確定。房屋征收范圍內(nèi)出租公房建筑面積，按照實(shí)測(cè)建筑面積確定。經(jīng)房屋所有權(quán)人、承租人同意，建筑面積也可以按照租賃合同標(biāo)明的使用面積的1.333倍確定。（二）被征收房屋用途的認(rèn)定，按照房屋所有權(quán)證記載的用途確定，房屋所有權(quán)證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途確定。五、住宅房屋的征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）貨幣補(bǔ)償被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收人按照公開選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦

4、法評(píng)估確定，給予被征收人房屋價(jià)值補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償可申請(qǐng)購買定向安置房，同時(shí)按照如下標(biāo)準(zhǔn)享受住房困難家庭補(bǔ)助：1、平房住房困難家庭補(bǔ)助對(duì)被征收房屋為平房，建筑面積不足20平方米的，按以下公式給予住房困難家庭補(bǔ)助。住房困難家庭補(bǔ)助=標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格×1.3×（20-建筑面積）×75%2、申請(qǐng)購買定向安置房為解決部分被征收人購房困難，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，可以申?qǐng)購買定向安置房。本項(xiàng)目提供豐臺(tái)盧溝橋、大興舊宮兩處房源。因安置房源數(shù)量有限，按照“先簽先選”的原則簽約選房，選完為止。具體配售辦法詳見附件1。被征收人或者公房承租人選擇貨幣補(bǔ)償且不購買定向安置

5、房的，按照被征收房屋建筑面積給予每平方米20000元的一次性不購買安置房補(bǔ)助。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換此次征收項(xiàng)目提供了豐臺(tái)盧溝橋的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，與征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（三）其他補(bǔ)償1.搬遷費(fèi)按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。2.臨時(shí)安置費(fèi)按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，按月計(jì)算，每月臨時(shí)安置費(fèi)不足3600元的，按照3600元發(fā)放。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月；申請(qǐng)購買定向房源或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交

6、房日期后的第四個(gè)月。3.移機(jī)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每部電話補(bǔ)償235元；有線電視每戶補(bǔ)償300元；空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺(tái)補(bǔ)償400元；熱水器安裝每臺(tái)補(bǔ)償400元。4.一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照工商登記部門核準(zhǔn)的經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。（四）其他補(bǔ)助1.低保、殘疾補(bǔ)助經(jīng)民政部門認(rèn)定為低保家庭，給予4萬元/戶一次性低保補(bǔ)助；被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，持有殘疾人證（含軍人殘疾證）的，給予4萬元/證一次性殘疾補(bǔ)助。2.重大疾病補(bǔ)助被征收人、公房承租人或在

7、暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，患有中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與中國醫(yī)師協(xié)會(huì)共同制定的《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用范圍》（2007年8月1日發(fā)布）中重大疾病的，憑二級(jí)（含）以上醫(yī)院開具的診斷書或證明，給予每人3萬元的一次性重大疾病補(bǔ)助，詳見附件2。3.高齡補(bǔ)助被征收人、公房承租人或在暫停公告前在房屋征收范圍內(nèi)有戶籍的家庭成員，在征收簽約期限屆滿之日前年滿80周歲的（以身份證日期為準(zhǔn)）給予每人2萬元的一次性高齡補(bǔ)助。4．軍烈屬補(bǔ)助被征收人、公房承租人本人或其配偶及雙方父母、子女，以及戶籍在本址的其他人員持有民政部門頒發(fā)的《中華人民共和國烈士證明書》、

8、《中華人民共和國軍人因公犧牲證明書》或《中華人民共和國軍人病故證明書》的，經(jīng)復(fù)核后給予4萬元/證的一次性軍烈