南寧區(qū)城鎮(zhèn)土地定級及基準地價更新成果

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1、南寧市區(qū)城鎮(zhèn)土地定級及基準地價更新成果根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、國務院《關于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)〔2001〕15號）、廣西壯族自治區(qū)國土資源廳《關于進一步加快城鎮(zhèn)基準地價更新規(guī)范地價管理的通知》（桂國土資發(fā)〔2010〕17號）等法律法規(guī)和相關文件規(guī)定，南寧市國土資源局報經(jīng)市人民政府研究,決定實施南寧市區(qū)城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果，有關內(nèi)容如下:一、基準地價價格內(nèi)涵界定（一）基準地價內(nèi)涵基準地價為政府定期制定公布、按各土地利用類型現(xiàn)狀條件評估的某一估價基準日法定最高年期土地使用權（主要為國有建設用地土地使用權）區(qū)域平均價格，是土地法定年期的土地使用權未來純收益的

2、現(xiàn)值總和?；鶞实貎r具體內(nèi)涵構成為國家土地所有權收益；土地外部間接投資開發(fā)貢獻的地租（純收益）的資本化部分；土地內(nèi)部直接投資開發(fā)所貢獻的地租（純收益）的資本化部分。（二）南寧市城區(qū)基準地價主要分類和基準條件基準地價體系主分類由商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用途組成。價格對應的基準條件為：-29-1．基準地價評估基準日為2012年1月1日。2．基準地價的期限按各類用地出讓土地使用權的法定最高年限，即商業(yè)用地40年，住宅用地70年，工業(yè)用地50年。3．土地開發(fā)達到大市政基礎設施配套“五通一平”標準（宗地紅線外），即通路通上水、通下水、通電、通訊、場地平整地面，宗地內(nèi)部達到開發(fā)建設條件的熟地狀態(tài)。4．

3、土地利用狀況：商業(yè)用地平均容積率2.0，建筑密度為35%—55%；住宅用地平均容積率3.0，建筑密度為28%—40%;工業(yè)用地平均容積率1.0,建筑密度30%—50%。5．地價影響因素均在一般狀態(tài)。表1基準地價內(nèi)涵表土地用途平均容積率使用年限地價表現(xiàn)形式土地開發(fā)程度估價基準日商業(yè)2.040年平均樓面地價五通一平2012年1月1日住宅3.070年平均樓面地價五通一平2012年1月1日工業(yè)1.050年單位面積地價五通一平2012年1月1日備注五通一平開發(fā)程度指宗地紅線外土地開發(fā)狀態(tài)，宗地紅線內(nèi)具備開發(fā)建設條件（相關費用計入地上建筑物開發(fā)建設成本）。此次基準地價更新成果包含級別、區(qū)段（區(qū)片）

4、和網(wǎng)格地價三種不同層次的表現(xiàn)形式。在價格內(nèi)涵上，各個層次的地價成果一致，均按上述分類和條件進行界定。二、南寧市區(qū)土地級別與基準地價評估成果（一）級別基準地價評估成果表-29-更新后的南寧市區(qū)各用途土地級別及基準地價成果如下表：表2南寧市基準地價級別更新成果（Ⅰ）土地級別用途及價格ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ商業(yè)元/m24268（2980—6620）3217（2230—4520）2394（1620—3420）1616（1020—2240）1110（750—1820）616（320—1180）住宅元/m21535（1310—2130）1206（970—1450）996（790—1360）754（480—1

5、020）390（210—730）——工業(yè)元/m2686（645—744）572（495—660）475（430—580）407（384—469）255（171—386）——備注1.商業(yè)、住宅基準地價分別為平均容積率2.0、3.0條件下的單位平均樓面地價；2.工業(yè)基準地價為平均容積率1.0條件下的單位面積地價。表3南寧市基準地價級別更新成果（Ⅱ）土地級別用途及價格ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ商業(yè)元/m28536（5960—13240）6434（4460—9040）4788（3240—6840）3232（2040—4480）2220（1500—3640）1232（640—2360）住宅元/m24605（3

6、930—6390）3618（2910—4350）2988（2370—4080）2262（1440—3060）1170（630—2190）——工業(yè)元/m2686（645—744）572（495—660）475（430—580）407（384—469）255（171—386）——商業(yè)萬元/畝569.1（397.3—882.7）428.9（297.3—602.7）319.2（216.0—456.0）215.5（136.0—298.7）148.0（100.0—242.7）82.1（42.7—157.3）住宅萬元/畝307.0（262.0—426.0）241.2（194.0—290.0）199.

7、2（158.0—272.0）150.8（96.0—204.0）78.0（42.0—146.0）——工業(yè)萬元/畝45.7（43.0—49.6）38.1（33.0—44.0）31.7（28.7—38.7）27.1（25.6—31.3）17.0（11.4—25.7）——-29-備注商業(yè)、住宅、工業(yè)基準地價分別為平均容積率2.0、3.0、1.0條件下的單位面積地價。成果說明：1．表中數(shù)據(jù)對應于基準地價的價格內(nèi)涵，運用基準地價進行價格對比和相關應用時需根