鐘秀勇樣板題未完

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1、-2010年十大民法樣板題前言所謂“樣板題”，指觸及民法核心考點(diǎn)，構(gòu)造巧妙，難度適切，信息量大，具有范式價(jià)值，并作為此后反復(fù)考查到的知識(shí)點(diǎn)出題模板的司法考試真題。樣板題之所以存在，源于樣板題本身所具有的特點(diǎn)與品質(zhì)。樣板題具有三大特點(diǎn)：第一，涉及非考不可的知識(shí)點(diǎn)；第二，精美絕倫，為同類題目中的“集大成者”，堪稱“題王”，難以超越，被有意或無意地援為出題之典范；第三，沒錯(cuò)誤，少爭議，受喜愛。樣板題有兩大卓越功能：第一，管用。掌握樣板題背后的法律規(guī)范，在當(dāng)年的考試中都能頗有斬獲，有求必應(yīng)。第二，好用。熟悉樣板題的結(jié)構(gòu)與特點(diǎn)，在當(dāng)年的考試中定能反應(yīng)敏捷，

2、一針見血，直搗黃龍，以杜“模棱兩可，頗費(fèi)躊躇”之苦。八年抗戰(zhàn)（2002年至2009年），民法也形成一些樣板題。2009年7月，筆者將總結(jié)的“民法十大樣板題”紹介給廣大考友，并鄭重聲明，“掌握這十大樣板題，在2009年至少可得35分”。這一承諾通過了歷史的檢驗(yàn)。今年，攜同樣之自信，添空前之注意，筆者再度總結(jié)歸納“2010年十大民法樣板題”，作詳細(xì)解析，簡略指引，希望大家搞定這些題目后，在2010年的考試中可以直接獲得35分。樣板1：一物數(shù)賣（2006－3－91、92、93）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出

3、售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請(qǐng)回答91－93題。91.下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？A.甲、乙之間買賣合同有效B.甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益C.甲不應(yīng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，因?yàn)榉课菹狄馔夥贇.丙應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)92.下列關(guān)于甲、丁之間買賣合同的何種表述是正確的？A.合

4、同因欺詐而可撤銷B.合同因自始履行不能而無效C.合同因無權(quán)處分而效力待定D.如果合同被撤銷，則甲應(yīng)向丁承擔(dān)締約過錯(cuò)責(zé)任93.下列關(guān)于乙的權(quán)利義務(wù)的何種表述是正確的？A.若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋B.若房屋未焚毀，法院應(yīng)確認(rèn)該房屋為乙所有C.乙對(duì)房屋的占有為善意、自主占有.---D.乙應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失【考點(diǎn)提煉】1.“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲”?！渡唐贩抠I賣合同解釋》只調(diào)整“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”作為出賣人的房屋買賣合同，商品房買賣中，買受人有權(quán)對(duì)出賣人主張“已付房款雙倍”的懲罰性賠償責(zé)任僅限于《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條規(guī)定的

5、七種情形。這就意味著，房屋的買受人可以主張“已付房款雙倍”的懲罰性賠償?shù)那疤釛l件有二，缺一不可：第一，出賣人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；第二，符合七種法定情形。2.“最后1套別墅”?！逗贤ā返?10條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行?！薄耙晃飻?shù)賣”中經(jīng)?？歼@一知識(shí)點(diǎn)。本題中，甲就同一房屋與乙、丙簽訂的兩個(gè)買賣合同都是有效的，甲給丙辦理過戶登記后，甲對(duì)乙構(gòu)成違約，乙可以

6、對(duì)甲主張違約責(zé)任，由于甲再給乙辦理過戶登記“在法律上就是不可能的”，乙只能請(qǐng)求甲支付違約金或者賠償損失，不能要求甲承擔(dān)給“自己辦理過戶登記”之實(shí)際履行的違約責(zé)任。基于同樣的道理，如果A將自己收藏的某畫先后與B、C簽訂買賣合同，并將該畫交付給C。則B不能請(qǐng)求A承擔(dān)交付該畫之實(shí)際履行的違約責(zé)任，只能請(qǐng)求A承擔(dān)支付違約金、適用定金罰則、或者賠償損失的違約責(zé)任。3.“要約的有效期為1個(gè)月”?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人?！薄逗贤ā返?9條規(guī)定：“有下列情形之一的，要約不得撤銷：（一）要

7、約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（二）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作?！北绢}中，甲確定“要約的有效期為1個(gè)月”，根據(jù)出題人傾向的觀點(diǎn)，該要約為不可撤銷的要約，其法律意義在于，即使甲發(fā)出撤銷要約的通知，且撤銷通知于乙、丙發(fā)出承諾通知之前到達(dá)乙、丙，也不能發(fā)生撤銷的效果，要約依然有效，乙、丙作出的承諾通知于此1個(gè)月內(nèi)到達(dá)甲的，合同依然成立、生效。4.“甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記”。這一表述包含下列考點(diǎn)：①根據(jù)《物權(quán)法》第9條，甲、乙之間買賣房屋的法律關(guān)系屬

8、于“基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)”，沒有給乙辦理過戶登記，乙不能取得房屋的所有權(quán)，甲依然享有房屋的所有權(quán)。②根據(jù)《物權(quán)法》第15條確立的