抵押擔(dān)保相關(guān)規(guī)定.doc

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1、一、抵押擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定（1）抵押范圍1.動(dòng)產(chǎn)抵押范圍：飛機(jī)、汽車(chē)、船舶（登記為類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)）；企業(yè)的機(jī)器設(shè)備、農(nóng)業(yè)用具、牲畜；企業(yè)的產(chǎn)品、原材料等2.不動(dòng)產(chǎn)抵押范圍:不動(dòng)產(chǎn)抵押如土地、房屋、建筑物等。由于用益物權(quán)抵押與不動(dòng)產(chǎn)抵押有極大共性，因此不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款當(dāng)包括不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款和用益物權(quán)抵押貸款。（2）抵押權(quán)標(biāo)的的性質(zhì)1.不動(dòng)產(chǎn)；2.不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。如土地使用權(quán)、典權(quán)等；3.準(zhǔn)動(dòng)產(chǎn)。主要指車(chē)輛、船舶、航空器等；4.動(dòng)產(chǎn)。（3）抵押登記相關(guān)規(guī)定1.抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，但有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立，需要辦理抵押登記

2、的，必須到相關(guān)部門(mén)辦理抵押登記。抵押合同簽訂后，只有經(jīng)抵押物登記，抵押權(quán)人才能取得抵押權(quán)。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門(mén)提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)。2.設(shè)立抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同（4）申辦抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)提交的證明材料有：辦理抵押合同公證，由抵押人所在地公證處受理。1.當(dāng)事人的身份證件，法人資格證明，如法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，代理人還要提交本人身

3、份證件等；2.擔(dān)保債務(wù)的證明，如借款合同、還款協(xié)議等；3.抵押物的權(quán)利證明，如房地產(chǎn)權(quán)證等；4.抵押合同文本；5.公證人員要求提交的其他證明材料。（5）抵押合同1.抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。2.抵押合同的效力抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。抵押合同具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)

4、效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。（6）抵押清償順序同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償?！倍?、動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法：1.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)

5、備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的縣級(jí)工商行政管理部門(mén)辦理登記。記。抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。動(dòng)產(chǎn)抵押登記可由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理,也可以委當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人2.當(dāng)事人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書(shū)》；（二）抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動(dòng)產(chǎn)抵押登記的，還

6、應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。托代理人向動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理。3.動(dòng)產(chǎn)抵押登記（1）需提交材料：辦理抵押登記，由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向登記機(jī)關(guān)提交《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記申請(qǐng)書(shū)》，并提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書(shū)；（三）有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押物存放狀況材料；（四）抵押合同雙方當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（五）雙方代理人身份和權(quán)限證明文件；（六）需要提供的其他資料。（2）《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記申請(qǐng)書(shū)》應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）抵押人和抵押權(quán)人的名稱(chēng)（姓名）、地址、法定代表人和代理人的

7、姓名、性別、住所；（二）申請(qǐng)抵押登記的原因；（三）抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)規(guī)格、號(hào)碼、出廠日期、使用年限、價(jià)值、存放地等；（四）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)；（五）被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；（六）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（七）抵押擔(dān)保的范圍；（八）登記機(jī)關(guān)；（九）申請(qǐng)人；（十）申請(qǐng)日期。4.企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押登記事項(xiàng):企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押登記的主要事項(xiàng)包括：抵押人，抵押權(quán)人，抵押合同，抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量和價(jià)格，抵押擔(dān)保的范圍，被擔(dān)保的主債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額，債務(wù)人履行債務(wù)的期限。5.受理抵押物登記的機(jī)關(guān)對(duì)抵押物登記申請(qǐng)應(yīng)審查內(nèi)容:登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)

8、在受理登記申請(qǐng)后5日內(nèi)，依照國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，審查下列內(nèi)容：（一）提交的文件是否齊備；（二）抵押合同條款是否齊備；（三）用作抵押的動(dòng)產(chǎn)是否重復(fù)登記；（四）抵押物是否屬于我國(guó)《擔(dān)保法》禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)；（五）抵押期限是否在動(dòng)產(chǎn)抵押物權(quán)限期限或者使用年限內(nèi)。6.需辦理《動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證》的變