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1、抵押權(quán)變更登記辦事指南汕頭市國(guó)土資源局2016－XX－XX發(fā)布2016－XX－XX實(shí)施一、受理范圍1.本公共服務(wù)適用于已經(jīng)登記的抵押權(quán)，因權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變化的、擔(dān)保范圍發(fā)生變化的、抵押權(quán)順位發(fā)生變更的、被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變化的、債務(wù)履行期限發(fā)生變化的、最高債權(quán)額發(fā)生變化的、最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的自然人、法人或者其他組織。2.符合下列全部條件可以提出申請(qǐng)：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或登記證明；（2）申請(qǐng)人身份證明材料：屬自然人的提交身份證件；未成年的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)
2、當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人的身份材料復(fù)印件；屬法人或其他組織的應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效登記證書(shū)復(fù)印件，法定代表人身份證明或法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件；（3）工商部門出具的《企業(yè)單位名稱變更核準(zhǔn)通知書(shū)》（復(fù)印件），屬國(guó)有或集體單位變更名稱的，須提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)更名的證明文件（復(fù)印件）；（4）抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任（股份）公司的，提交股東大會(huì)或董事會(huì)同意抵押的證明材料；（5）抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)、集體企業(yè)、事業(yè)單位法人的，提交上級(jí)主管部門或同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意抵押的證明材料；（6）以農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房或在建工程抵押的，提交
3、經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意的書(shū)面材料，并經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）同意；（7）抵押人為自然人，屬房改房配偶應(yīng)提交身份證件及婚姻狀況證明文件（復(fù)印件）到場(chǎng)簽名同意登記（公證委托的除外）；屬未成年人其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證；（8）抵押權(quán)人同意注銷原抵押登記并辦理變更抵押登記的證明資料；（9）不動(dòng)產(chǎn)或在建工程項(xiàng)目估價(jià)報(bào)告，或者當(dāng)事人雙方協(xié)商確定不動(dòng)產(chǎn)或在建工程項(xiàng)目抵押價(jià)值的書(shū)面協(xié)議；（10）變更抵押權(quán)或最高額抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議（協(xié)議在境外訂立的，提交公證或者認(rèn)證的證明）及最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料；（11）土地性質(zhì)屬劃撥
4、用地或優(yōu)惠地價(jià)出讓的，提交土地管理部門批準(zhǔn)同意并核定處分時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交地價(jià)款數(shù)額的文件；（12）地上附著物權(quán)屬證明；（13）因當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者不動(dòng)產(chǎn)變更地址申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款（4）至（12）項(xiàng)資料。二、辦理依據(jù)1．《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第10、22、194條；2．《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）第15條；3．《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（國(guó)土資源部令第63號(hào)）第20、68、72、77條；4．《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）第43條；5．《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第45、46條；6．《汕頭市土地登記辦法》第
5、41條；7．《汕頭市房屋登記辦法》第50條。三、辦理機(jī)構(gòu)汕頭市國(guó)土資源局。1.權(quán)責(zé)劃分(市)市級(jí)權(quán)限：市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)中心城區(qū)（金平區(qū)、龍湖區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。2.權(quán)責(zé)劃分(區(qū)、縣)區(qū)（縣）級(jí)權(quán)限：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。四、辦理?xiàng)l件設(shè)立依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第10、22、194條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第656號(hào)）第15條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（國(guó)土資源部令第63號(hào)）第20、68、72、77條《土地登記辦法》（國(guó)土資源部令第40號(hào)）第43條《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）第45、46條《汕頭市土地登記辦法》第41條《汕頭市房屋登記辦
6、法》第50條1.符合下列全部條件的，予以批準(zhǔn)：（1）（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或登記證明；（2）申請(qǐng)人身份證明材料：屬自然人的提交身份證件；未成年的，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人的身份材料復(fù)印件；屬法人或其他組織的應(yīng)提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效登記證書(shū)復(fù)印件，法定代表人身份證明或法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件；（3）工商部門出具的《企業(yè)單位名稱變更核準(zhǔn)通知書(shū)》（復(fù)印件），屬國(guó)有或集體單位變更名稱的，須提交上級(jí)主管部門批準(zhǔn)更名的證明文件（復(fù)印件）；（4）抵押人為合資企業(yè)、有限責(zé)任（股份）公司的，提交股東大會(huì)或董事會(huì)同意抵押的證明
7、材料；（5）抵押人為國(guó)有或國(guó)有控股企業(yè)、集體企業(yè)、事業(yè)單位法人的，提交上級(jí)主管部門或同級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意抵押的證明材料；（6）以農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房或在建工程抵押的，提交經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織的村民會(huì)議2/3以上成員或2/3以上村民代表同意的書(shū)面材料，并經(jīng)街道辦事處（鎮(zhèn)政府）同意；（7）抵押人為自然人，屬房改房配偶應(yīng)提交身份證件及婚姻狀況證明文件（復(fù)印件）到場(chǎng)簽名同意登記（公證委托的除外）；屬未成年人其監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證；（8）抵押權(quán)人同意注銷原抵押登記并辦理變更抵押
