恒大地產集團經營財務分析

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1、.恒大地產集團是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及體育為一體的企業(yè)集團。2016年末，按照上市公司合并口徑總資產人民12401.38億元，員工約8萬人。2016年銷售額3541.62億，恒大中國（HK.3333）2016年實現(xiàn)銷售額3733.7億元，位列中國房地產企業(yè)銷售排名第1。恒大在廣東、北京、上海、天津、重慶、山東、安徽、山西、河南、遼寧、湖南、江西、湖北、江蘇、黑龍江、吉林、廣西、甘肅、陜西、四川、海南、內蒙古、福建等設立24家分公司（地區(qū)公司），在全國150多個主要城市擁有大型項目500多個。擁有中國特級資質的建筑工程公司、甲級資質的建筑設計研究院和工程監(jiān)理公司、一級

2、資質的房地產開發(fā)公司和物業(yè)管理公司。根據(jù)中誠信證券評估有限公司在恒大地產集團有限公司于2017年6月26日出具的恒大地產集團有限公司信用評級報告，評定恒大集團債券級別為AAA，主體級別為AAA，評級展望穩(wěn)定。經過多年的快速發(fā)展，恒大集團完成房地產項目與土地儲備的全國性布局，在開發(fā)地域的選擇上注重一、二、三線城市的合理配置與均衡布局，在充分利用規(guī)模優(yōu)勢的同時，降低了區(qū)域性市場風險。恒大集團以標準化模式發(fā)展房地產，創(chuàng)造了獨具特色的山水園林居住文化，根據(jù)項目所處區(qū)位定制出高檔次的產品配套標準、景觀園林標準、建設標準、裝潢標準、營造出高尚、舒適的居住氛圍。經過多年培育和發(fā)展，恒大集團已

3、形成“恒大帝景”、“恒大·御景半島”等高端產品線，以及“恒大華府”、“恒大名都”、“恒大雅苑”、“恒大城”等中......高端和中端產品，擁有較好的市場口碑。恒大集團在2016年上半年進一步夯實房地產主業(yè)，深化一二線城市布局，加強銷售和回款力度，狠抓工程建設和開發(fā)報建工作，提升產品質量與完善售后服務，并強化資金計劃管理，堅定不移實施多元化戰(zhàn)略，主要經營數(shù)據(jù)在龐大基數(shù)的基礎上繼續(xù)獲得大幅增長。作為恒大開中國境內的房地產運營平臺，截至2016年末恒大地產已進入全國209個主要城市，已成為國內規(guī)模最大、布局最廣的住宅物業(yè)開發(fā)商。2016年在房地產市場量價齊升的背景下，公司加大項目開發(fā)

4、及銷售力度，當年房地產開發(fā)規(guī)模、合同銷售金額及結算收入均實現(xiàn)了快速增長，行業(yè)領先地位得以繼續(xù)強化。從項目運作情況看，恒大地產注重工程計劃與銷售計劃、竣工計劃的匹配，合理安排工程建設計劃。2016年在房地產市場景氣度明顯上升的情況下，恒大地產加快工程建設節(jié)奏，當年新開工面積為4,583.36萬平方米，竣工面積為2,866.51萬平方米，同比分別增長57.04%和31.08%，開發(fā)節(jié)奏的加快為公司銷售結算業(yè)績的快速增長提供了堅實基礎。截至2016年末，公司擁有551個在建項目，在建面積合計5,963.25萬平方米，同比增長40.43%，其開發(fā)建設規(guī)模在行業(yè)內處于領先地位，為其未來持

5、續(xù)增長提供了良好保障。但較大的開發(fā)體量對恒大地產的融資能力以及資金調配能力提出了更高要求。銷售方面，近年來恒大地產加快一、二線城市新開工項目開盤節(jié)奏，公司銷售呈現(xiàn)量價齊升的良好態(tài)勢。2016年恒大地產實現(xiàn)合同銷售面積4,218.35萬平方米，合同銷售金額3,541.62億元，同比......分別增長83.10%和96.94%。銷售均價方面，得益于公司不斷優(yōu)化區(qū)域布局和產品結構，近年銷售均價由2014年的7,062.98元/平方米持續(xù)提高至2016年8,395.75元/平方米。從銷售區(qū)域分布來看，2016年公司房地產業(yè)務銷售收入主要來自于華中區(qū)域占比為37.00%，其次為華南、華

6、北、華東區(qū)域，占比分別為28.00%、25.00%和10.00%。其中，一、二、三線城市銷售金額占比分別為9.00%、59.00%和32.00%。得益于充足的待結算資源，近年恒大地產結算面積和結算金額均持續(xù)增長。2016年恒大地產實現(xiàn)結算面積2,409.15萬平方米，結算金額1,957.44億元，同比分別增長56.75%和73.98%；結算均價為8,125.03元/平方米，同比增長了10.99%。從結算區(qū)域分布來看，2016年公司華南區(qū)域結算收入占比最高，達到36.00%，其次為華中、華北、華東區(qū)域，分別為33.00%、21.00%和10.00%。2016年恒大集團銷售及結算區(qū)

7、域分布情況區(qū)域銷售占比結算占比華中37%33%華南28%36%華北25%21%華東10%充裕且成本較低的土地儲備為恒大地產的持續(xù)經營提供強有力的支持，隨著房地產市場格局的變化，恒大地產逐漸加大一、二線城市的拿地比重，區(qū)域布局逐漸優(yōu)化。2016年恒大地產加大拓展土地儲備力度，并持續(xù)優(yōu)化住宅地產項目區(qū)位布局，投資重心圍繞一、二線城市及經濟發(fā)達的地級市，當年公司拓展了211個項目，新增土地儲備建筑面積8,736.95萬平方米，同比增長182.21%......，新增土地總價達1,943.47億元。