中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺項(xiàng)目可行研究報(bào)告

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1、中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告51目錄1總論41.1項(xiàng)目概況41.2編制依據(jù)和范圍52投資主體情況72.1南京?？蛇_(dá)投資有限公司72.2江蘇鴻典投資股份有限公司82.3江蘇泛資城市建設(shè)股份有限公司92.4日方投資主體103項(xiàng)目背景113.1中國經(jīng)濟(jì)在國際上的地位與影響113.2中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展有利條件143.3日本震后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中國174投資環(huán)境分析204.1中國自然地理204.2中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀224.3中國交通狀況255項(xiàng)目策劃275.1項(xiàng)目總體定位275.2項(xiàng)目主營業(yè)務(wù)27515.3項(xiàng)目運(yùn)作模式285.4主要業(yè)務(wù)流程3

2、06中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地開發(fā)316.1功能定位316.2功能分區(qū)316.3開發(fā)時(shí)序326.4開發(fā)模式337組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員357.1組織機(jī)構(gòu)357.2勞動(dòng)定員368項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排378.1中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心籌備進(jìn)度表378.2中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地分期建設(shè)389投資估算及資金籌措399.1投資估算399.2資金籌措4310收入估算4411項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析4711.1風(fēng)險(xiǎn)因素4711.2風(fēng)險(xiǎn)控制與防范4812結(jié)論與建議51511總論1.1項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺，包括中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心和中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。2、項(xiàng)目投資主體南

3、京裕可達(dá)投資有限公司、江蘇鴻典投資股份有限公司、江蘇泛資城市建設(shè)股份有限公司、日方投資主體待定。3、項(xiàng)目選址中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心選在上海，中國大陸第一大城市，四個(gè)中央直轄市之一，是中國大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地選在長三角地區(qū)，中國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大、最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊。4、項(xiàng)目建設(shè)期中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心籌建期3個(gè)月，中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地建設(shè)期4年。515、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)中心：辦公租賃（陸家嘴甲級寫字樓300平方米）、辦公裝修、辦公設(shè)施、信息平臺等。中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地：管

4、理公司設(shè)立、征地（5000畝）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、園區(qū)服務(wù)等。1.2編制依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)1、《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》；2、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》；3、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；4、《中華人民共和國2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》；5、國際國內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)相關(guān)資料；6、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相關(guān)資料；7、上海及長三角地區(qū)相關(guān)資料；8、投資主體提供的其他資料。二、編制范圍511、項(xiàng)目背景；2、中國投資環(huán)境分析；3、項(xiàng)目策劃；4、中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地開發(fā)；5、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員；6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排；7、投資估算；

5、8、收入估算；9、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析；10、結(jié)論與建議。512投資主體情況2.1南京裕可達(dá)投資有限公司南京?？蛇_(dá)投資有限公司由自然人股東出資成立于2010年，實(shí)收資本5000萬元人民幣。公司的主要任務(wù)是：根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域規(guī)劃的要求，對貿(mào)易性、基礎(chǔ)性、資源性產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行控股、參股投資，通過管理提升企業(yè)價(jià)值，通過資本經(jīng)營提高投資效益，確保股東資產(chǎn)的保值增值。公司在實(shí)業(yè)投資方面，重點(diǎn)是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及基礎(chǔ)性和資源性產(chǎn)業(yè)，以及高科技產(chǎn)業(yè)；在服務(wù)領(lǐng)域，主要包括金融服務(wù)、資產(chǎn)管理和咨詢服務(wù)。金融服務(wù)，參股、控股；資產(chǎn)

6、管理業(yè)務(wù)，立足公司內(nèi)部資產(chǎn)管理，努力提高專業(yè)化資產(chǎn)管理水平，拓展外部受托資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，逐步走向市場，積極探索資產(chǎn)經(jīng)營公司試點(diǎn)工作。公司成立以來，堅(jiān)持改革，在實(shí)踐中形成了適應(yīng)投資控股公司發(fā)展的控股投資--股權(quán)管理--資本經(jīng)營的運(yùn)作模式；形成了具有投資控股公司特點(diǎn)的決策機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和監(jiān)督約束機(jī)制。公司堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作，積極推進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)制度，大力進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和資產(chǎn)重組，資產(chǎn)質(zhì)量和盈利能力不斷提高；積極探索符合中國國情和公司特點(diǎn)的發(fā)展道路，在不斷變化的環(huán)境中求得了公司的生存和較快發(fā)展。51未來五年，?？蛇_(dá)投資有限公司將始終把發(fā)展作為第一

7、要?jiǎng)?wù)，以發(fā)展統(tǒng)領(lǐng)全局，堅(jiān)持以人為本，促進(jìn)公司持續(xù)健康快速發(fā)展，努力把公司建設(shè)成為有實(shí)力、有影響、有凝聚力的一流投資控股公司。2.2江蘇鴻典投資股份有限公司江蘇鴻典投資股份有限公司成立于2010年，注冊資本500萬元人民幣，是一家總部設(shè)立在南京的大型綜合類民營企業(yè)。公司業(yè)務(wù)覆蓋現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品物流、金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新材料、觀光旅游、傳媒產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略投資領(lǐng)域。公司還為各個(gè)關(guān)聯(lián)股東集團(tuán)提供投資咨詢、投資管理、企業(yè)管理咨詢、財(cái)務(wù)顧問等方面的服務(wù)。公司各主要業(yè)務(wù)均長期受益于中國巨大的人口帶來的消費(fèi)需求、投資需求，及持續(xù)的城市化、服務(wù)全球的制造

8、業(yè)等中國動(dòng)力，業(yè)績逐年穩(wěn)步增長，各業(yè)務(wù)板塊在細(xì)分行業(yè)內(nèi)基本進(jìn)入國內(nèi)前列。公司擁有一批金融、投資管理、財(cái)務(wù)、法律、經(jīng)濟(jì)管理等方面業(yè)務(wù)精湛、勇于創(chuàng)新、經(jīng)驗(yàn)豐富的高級專業(yè)人才，是一個(gè)團(tuán)結(jié)拼搏、富有朝氣、知識面廣、思維敏捷的專業(yè)投資團(tuán)隊(duì)。公司堅(jiān)持“誠實(shí)守信、服務(wù)一流、互利共贏”的投資