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1、陜西省西咸新區(qū)涇河新城高莊鎮(zhèn)埠下村公租房項目（一期）可行性研究報告編制單位：陜西永明項目管理有限公司二零一二年三月目錄第一章項目總論81.1項目名稱81.2項目承辦單位81.3項目主管部門81.4項目擬建地點、建設規(guī)模、資金來源81.5承擔可行性研究工作的單位81.6研究工作依據81.7研究工作概況91.8主要技術經濟指標101.9項目承辦單位概況101.10國家和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃121.11項目發(fā)展概況121.12項目提出的背景131.13項目發(fā)起緣由131.14投資的必要性141.15投資回收期14第二章城市宏觀經濟形勢及區(qū)域市場發(fā)展狀況分析1
2、52.1城市概況152.1.1城市基本情況152.1.2地理位置162.1.3自然氣候條件182.1.4交通情況192.1.5城市面積范圍202.1.6人口狀況212.1.7行政劃分212.1.8城市定位及項目在區(qū)域規(guī)劃方向242.2城市經濟狀況252.2.1城市輻射區(qū)域262.2.2總結（對城市未來發(fā)展?jié)摿Φ呐袛啵?6第三章保障性住房分析273.1陜西省保障性安居工程相關指標273.2相關政策273.2.1綜述273.2.2《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》的相關政策要求303.3項目建設的必要性333.3.1解決低收入家庭的住房問題是政府
3、應切實負起的責任333.3.2實現(xiàn)社會公平，落實科學發(fā)展觀的需要333.3.3構建和諧社會的需要343.3.4滿足城市規(guī)劃要求，發(fā)揮綜合開發(fā)效益的需要35第四章項目分析374.1地塊現(xiàn)狀介紹374.1.1地勢及高程374.1.2地面現(xiàn)狀374.1.3居民及拆遷狀況374.1.4地下管線溝渠情況374.1.5地塊地質情況374.2地塊周邊市政配套384.2.1交通狀況384.2.2大中小學及教育384.2.3醫(yī)院等級及醫(yī)療水平384.2.4大型購物中心、主要商業(yè)市場384.2.5文化體育娛樂設施384.2.6公園394.3地塊周邊環(huán)境分析394.
4、3.1治安情況394.3.2空氣狀況394.3.3噪聲情況394.3.4污染情況394.3.5危險源情況394.3.6周邊景觀404.3.7風水情況404.3.8近期和規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化404.4大市政配套404.4.1道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展404.4.2供水狀況414.4.3排污（污水、雨水）狀況414.4.4通訊414.4.5永久性供電和臨時施工用電414.4.6燃氣424.4.7供熱及生活熱水424.5規(guī)劃控制要點424.5.1總占地代征地面積424.5.2住宅建筑面積424.5.3地塊容積率424.5.4建筑密度424.5.5控高43
5、4.5.6綠地率434.6地塊周邊項目介紹43第五章區(qū)域保障住房分析445.1區(qū)域保障房成長狀況445.1.1形成時間445.1.2區(qū)域內分布情況445.2區(qū)域內供應產品特征445.2.1開發(fā)規(guī)模445.2.2平均入住率445.2.3未來3年區(qū)域內可供應土地狀況445.2.4結論455.3供應租住對象45第六章項目定位、規(guī)劃設計及開發(fā)分析466.1項目定位466.1.1客戶定位466.1.2建筑風格面積戶型466.1.3租價466.2項目開發(fā)計劃476.2.1開發(fā)機遇476.2.2開發(fā)周期安排486.2.3入住周期安排496.3規(guī)劃設計分析49
6、6.3.1規(guī)劃設計的可行性分析496.3.2周邊環(huán)境和人文環(huán)境對規(guī)劃設計的影響496.3.3市政配套設施對規(guī)劃設計的影響496.3.4生活配套設施對產品設計的影響和考慮496.4規(guī)劃設計496.4.1建筑設計依據496.4.2結構設計依據506.4.3抗震設計及荷載506.4.4給排水系統(tǒng)設計依據516.4.5電氣系統(tǒng)供配電設計依據516.4.6電訊系統(tǒng)設計依據526.4.7總平面圖設計526.4.8建筑設計546.4.9規(guī)劃設計體現(xiàn)的“四節(jié)一環(huán)?！钡睦砟?6第七章項目投資回收及資金籌措587.1投資估算范圍587.2投資估算依據587.3項目
7、成本測算具體內容587.3.1項目總成本測算587.3.2出租收入測算637.4財務盈利能力分析647.5財務分析評價結論657.6項目資金籌措66第八章節(jié)能與節(jié)水688.1節(jié)能688.1.1建筑節(jié)能措施688.1.2電氣節(jié)能措施688.2節(jié)水69第九章項目招標方案709.1招標范圍及招標組織形式709.2投標、開標、評標和中標程序709.3評標委員會的人員組成和資質要求71第十章項目實施進度安排7310.1項目實施的各階段7310.1.1建立項目實施管理機構7310.1.2資金籌集安排7310.1.3勘察設計7310.1.4施工準備7410.
8、1.5竣工驗收7710.2項目實施進度計劃7810.2.1實施進度78第十一章環(huán)境保護7911.1環(huán)境現(xiàn)狀7911.2項目建設和運營期對環(huán)境的影響及防
