峨山鎮(zhèn)土地整治整村推進(jìn)項(xiàng)目.doc

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1、峨山鎮(zhèn)土地整治整村推進(jìn)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置方案根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于實(shí)施土地整治整村推進(jìn)的文件精神，加快城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐，經(jīng)研究，特制定《峨山鎮(zhèn)土地整治整村推進(jìn)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》。一、拆遷范圍我鎮(zhèn)土地整治整村推進(jìn)項(xiàng)目范圍內(nèi)需要拆遷的房屋。二、安置方式（一）縣城安置。在縣城東區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)安置小區(qū)，被拆遷農(nóng)戶按人均35平方米的標(biāo)準(zhǔn)，以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房，優(yōu)惠價(jià)為每平米1400元（架空層、躍層每平米700元）（待縣政府文件出臺(tái)后，以縣政府文件為準(zhǔn)）。拆遷農(nóng)戶超過(guò)享受面積戶均10平方米以內(nèi)，每平方米增加300元。超出10平方米以

2、外部分按市場(chǎng)價(jià)（指導(dǎo)價(jià)每平米2800元）購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房農(nóng)戶享有房屋產(chǎn)權(quán)證明，土地以出讓和劃拔兩種性質(zhì)形式進(jìn)行確權(quán)。以出讓形式購(gòu)買(mǎi)的安置房可以直接上市交易，以劃拔形式購(gòu)買(mǎi)的安置房須在補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。被拆遷戶可以在鳳峨泉景安置小區(qū)、荷塘安置小區(qū)購(gòu)買(mǎi)安置房。（二）新型農(nóng)民社區(qū)安置。根據(jù)我鎮(zhèn)新型農(nóng)民社區(qū)布點(diǎn)規(guī)劃，在童壩建設(shè)新型農(nóng)民社區(qū)安置點(diǎn)。項(xiàng)目拆遷戶選擇在新型農(nóng)民社區(qū)安置的，按照人均占用土地面積35平方米的標(biāo)準(zhǔn)（每戶不超過(guò)160平方米），統(tǒng)一建設(shè)多種戶型安置房供被拆遷戶選擇。安置房購(gòu)置價(jià)格按成本價(jià)核定，土地使用權(quán)性質(zhì)為集體建

3、設(shè)用地使用權(quán)。（三）貨幣安置。被拆遷農(nóng)戶放棄上述兩種安置形式，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款外，另按每人3000元標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助安家費(fèi)，不再安排宅基地，也不享受到縣城和新型農(nóng)民社區(qū)購(gòu)房的相關(guān)政策。三、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)基準(zhǔn)價(jià)格1.住宅主房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)類別基準(zhǔn)價(jià)（元/㎡）建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)15%結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備情況備注結(jié)構(gòu)等級(jí)框架151076鋼筋混凝土框架構(gòu)造；鋁合金或塑鋼門(mén)窗；粉刷、裝飾精細(xì)；水、電、衛(wèi)生設(shè)備齊全。五層以上，一次性設(shè)計(jì)，同步施工?；旌?（三層以上）50075實(shí)砌磚墻承重；有構(gòu)造柱；鋼筋混凝土圈梁；現(xiàn)

4、澆或裝配整體式樓層面；鋁合金或鋼木門(mén)窗；裝飾精細(xì)，水、電衛(wèi)生設(shè)備俱全。三層以上（含三層）一次性設(shè)計(jì)，同步施工（含衛(wèi)生設(shè)施）。2（二層）49073實(shí)砌或空斗墻承重；局部有構(gòu)造柱；鋼筋混凝土圈梁；現(xiàn)澆或多孔板屋面；鋼、木或鋁合金門(mén)窗，普通粉刷，水、電俱全。二層磚混結(jié)構(gòu)3（一層）48072磚墻承重；實(shí)砌墻體；局部有構(gòu)造柱；現(xiàn)澆或裝配整體式樓層；普通鋼木門(mén)窗或鋁合金門(mén)窗，普通粉刷，水、電俱全。一層磚混結(jié)構(gòu)磚木140060磚墻承重；實(shí)砌墻體；平瓦或小瓦屋面；木或混凝土桁條；吊平頂；內(nèi)外粉刷，水泥地面；普通木門(mén)窗，有水、電。239059磚墻

5、承重；空斗墻體；平瓦或小瓦屋面；普通天棚；木或混凝土桁條；內(nèi)外粉刷，水泥地面；普通木門(mén)窗，有水、電。338057磚墻承重；空斗墻體；平瓦或小瓦屋面；木或混凝土桁條；外墻無(wú)粉刷；水泥地面；普通木門(mén)窗，有水、電。2.成新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表建筑年代1979年前1980-19841985-19891990-19941995-19992000年后成新0.750.76-0.800.81-0.850.86-0.900.91-0.9513.住宅主房補(bǔ)償計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)×成新系數(shù)×房屋建筑面積（二）各類附屬物、自費(fèi)安裝附屬設(shè)施、裝潢及樹(shù)木等補(bǔ)償

6、標(biāo)準(zhǔn)1.各類附屬物和自費(fèi)安裝附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表名稱單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注室外水泥地面元/平方米8-10室外室外磚石地面元/平方米4室外水池元/個(gè)100室外壓水井元/口400深水井元/口1000深15米以上樹(shù)木元/棵5-10樹(shù)木圍徑離地面1.5米處丈量達(dá)20公分以上果樹(shù)元/棵12-50分初果和盛果兩類圍墻元/平方米60磚、石高度2米以上40磚、石高度1米以上2米以下圍墻元/平方米5土墻、籬笆大門(mén)樓元/座500—1000沼氣池元/個(gè)300-600糞池座（個(gè)）100糞缸座（個(gè)）50名稱單位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注空調(diào)元/臺(tái)100含水量窗式、掛壁式空

7、調(diào)元/臺(tái)150柜式電話部100有線電視戶80熱水器元/個(gè)100太陽(yáng)能自來(lái)水開(kāi)戶費(fèi)元/戶200指拆遷前已安裝自來(lái)水閣樓（架空層、躍層）正規(guī)式元/平方米110檐高1.8米以上（含檐高1.8）2.2米以下普通式元/平方米80檐高1.4以上，1.8米以下簡(jiǎn)易式元/平方米60檐高1.4米以下簡(jiǎn)易房1元/平方米110不規(guī)則木屋架，木、水泥桁條；磚墻承重，瓦屋面，不規(guī)則木門(mén)窗，水泥或磚鋪地2元/平方米80不規(guī)則木屋架，竹桁條，各類屋面、竹笆或土墻、草籠墻、木板墻、不規(guī)則門(mén)窗、三合土或簡(jiǎn)易水泥地面3元/平方米60廁所（含糞池）、披屋、簡(jiǎn)易搭蓋說(shuō)

8、明未列入附屬物的，參照表中相近的設(shè)施給予補(bǔ)償2.裝潢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱補(bǔ)償金額備注名稱補(bǔ)償金額備注吊頂墻紙?zhí)炫?2元/㎡門(mén)套（雙面）普通35元/付普通三合板、渾水漆纖維板、灰板條、扣板30元/㎡有骨架結(jié)構(gòu)高檔85元/付水曲柳、櫸木、黑胡桃等天然板面、清水漆石膏板、膠合