惠安君悅?cè)A庭商業(yè)策劃報(bào)告書54p(2)

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1、惠安君悅?cè)A庭商業(yè)策劃報(bào)告書54目錄第一部分城市環(huán)境第二部分主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)第二部分商業(yè)環(huán)境分析第三部分主要商業(yè)行業(yè)概況第四部分未來商業(yè)規(guī)劃第五部分項(xiàng)目概況第六部分專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查第七部分項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位第八部分招商推廣第九部分租金測(cè)算第十部分整改意見54前言經(jīng)過前期的市場(chǎng)調(diào)查，使我們對(duì)項(xiàng)目有了更深刻的認(rèn)識(shí)，通過對(duì)惠安整體商圈的調(diào)查，讓我們從中找到商圈的空白及可發(fā)揮的優(yōu)勢(shì)。雖然項(xiàng)目所處的地理位置沒有太多的優(yōu)勢(shì)，但是因?yàn)轫?xiàng)目本身的自有客群及商業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)化程度不斷加強(qiáng)，讓項(xiàng)目在整體定位上有一個(gè)可發(fā)掘的空間和市場(chǎng)。項(xiàng)目的商業(yè)面積

2、不大大，只有近10000平左右，同時(shí)，項(xiàng)目沒有整體性，被割成兩斷，分成不相干的兩條商業(yè)街，在銜接程度上并沒有處理的非常好，使得項(xiàng)目在主題性上的定位要考慮分成兩塊來操作。如何定位成了本案是否成功的關(guān)鍵。借助項(xiàng)目大社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，借助項(xiàng)目處在324國(guó)道上顯著的位置，定位準(zhǔn)確，一氣呵成，做好前期造勢(shì)宣傳工作，四兩拔千金，將項(xiàng)目一次性招商完成。54第一部分城市環(huán)境???惠安縣位于福建省東南沿海中部湄洲灣和泉州灣之間，是福建省著名僑鄉(xiāng)和臺(tái)灣漢族同胞主要祖籍地之一。自北宋太平興國(guó)六年（公元981年）置縣，至今已有1000余年歷

3、史。全縣土地面積720平方公里，海域面積1200平方公里，轄16個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、295個(gè)村（社區(qū)），人口93萬(wàn)。經(jīng)過近幾年來的跨越式發(fā)展，惠安縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力連續(xù)五年躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣行列，2005年位居全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力“百?gòu)?qiáng)縣”54第35位，先后獲得中國(guó)石雕之都、中國(guó)民間藝術(shù)（雕藝）之鄉(xiāng)、全國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣、全國(guó)水土保持生態(tài)環(huán)境建設(shè)示范縣、全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣和福建省文明縣城“二連冠”、雙擁模范縣“三連冠”等榮譽(yù)稱號(hào)。???產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)?；莅菜匾浴皾O業(yè)強(qiáng)縣”、“建筑之鄉(xiāng)”、“石雕之鄉(xiāng)”著稱于世，經(jīng)過多年打造，已形成石雕石材

4、、食品飲料、鞋服包袋、五金機(jī)械等四大工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，船舶修造、石油化工和旅游服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè)。全縣規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)550家。“惠泉”啤酒榮獲中國(guó)名牌產(chǎn)品，“達(dá)利”食品榮獲中國(guó)馳名商標(biāo)和中國(guó)名牌產(chǎn)品稱號(hào)。“惠安石雕”正式注冊(cè)國(guó)家工商總局集體商標(biāo)。獲得省著名商標(biāo)7個(gè)、省部級(jí)名牌產(chǎn)品15個(gè)、市知名商標(biāo)19個(gè)。???區(qū)位優(yōu)勢(shì)。地處海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)中部，東臨臺(tái)灣海峽，毗鄰泉州中心城市，海陸交通發(fā)達(dá)，在接受廈門和福州兩個(gè)方向輻射、加強(qiáng)閩臺(tái)經(jīng)貿(mào)文化合作上地位突出。???港口優(yōu)勢(shì)。擁有長(zhǎng)達(dá)141公里的海岸線和斗尾港、崇武港、秀涂港等

5、天然良港，其中斗尾港被交通部規(guī)劃為全國(guó)四大中轉(zhuǎn)港口之一，崇武港被農(nóng)業(yè)部確定為國(guó)家一級(jí)漁港，秀涂港被確定為泉州中心港區(qū)之一。僑臺(tái)優(yōu)勢(shì)。有惠籍海外華僑90多萬(wàn)人，港澳臺(tái)胞90多萬(wàn)人，他們?cè)旄Ｉｈ?，踴躍參加家鄉(xiāng)建設(shè)，構(gòu)成了惠安發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的新優(yōu)勢(shì)。人文優(yōu)勢(shì)?；莅参幕e淀深厚，人文名勝薈萃，素有“海濱鄒魯”之美稱，擁有“中國(guó)魅力鄉(xiāng)土民風(fēng)名鎮(zhèn)”和“全國(guó)最美八大海岸之一”的崇武?！盎菖L(fēng)情”被列入全省五大旅游品牌之一；雕藝文化和建筑藝術(shù)交相輝映，被列入國(guó)家第一批非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；南音藝術(shù)被譽(yù)為中國(guó)音樂的“活化石”。54展望

6、未來，惠安“十一五”宏偉藍(lán)圖已經(jīng)繪就。全縣將力爭(zhēng)用5年時(shí)間，使財(cái)政收入超30億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到8800元?；緦?shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)、基本構(gòu)建現(xiàn)代化港口工貿(mào)旅游新城區(qū)主體框架、基本建成海峽西岸重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、基本建成海峽西岸國(guó)際港口和物流基地、基本建成海峽西岸國(guó)際旅游度假區(qū)。不久的將來，惠安將成為海峽西岸一顆璀燦明珠?！畛鞘忻珖?guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力排名第35位中國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)全國(guó)最發(fā)達(dá)100縣第90位福建省文化先進(jìn)縣福建“經(jīng)濟(jì)實(shí)力十強(qiáng)”縣第4位，“經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”縣第3位福建省文明縣城全國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣

7、福建省雙擁模范縣全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣福建省優(yōu)秀旅游縣全國(guó)農(nóng)村電氣化先進(jìn)縣中國(guó)雕藝之鄉(xiāng)全國(guó)文化信息網(wǎng)絡(luò)示范縣中國(guó)石雕之都54☆教育狀況“十五”期間，我縣把教育擺到優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，全面實(shí)施科教興縣行動(dòng)計(jì)劃，積極促進(jìn)教育改革與發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村教育標(biāo)準(zhǔn)化、城鎮(zhèn)教育優(yōu)質(zhì)化、城鄉(xiāng)教育均衡化、教育管理信息化，各級(jí)各類教育事業(yè)健康發(fā)展，基本改變了教育嚴(yán)重滯后于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的被動(dòng)局面，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)教育強(qiáng)縣的目標(biāo)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。各級(jí)各類教育發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。教育“兩基”工作不斷鞏固和提高,正向著高水平、高質(zhì)量普及九年義務(wù)教育的目標(biāo)邁進(jìn)。2

8、005年，全縣義務(wù)教育階段在校生12.7萬(wàn)人。其中小學(xué)230所，在校生達(dá)8萬(wàn)人，適齡人口小學(xué)入學(xué)率和小學(xué)畢業(yè)生升入初中的比率分別達(dá)到99%和96%，三類殘疾兒童入學(xué)率90%；初中階段學(xué)校55所（含民辦3所），在校生達(dá)4.7萬(wàn)人，初中畢業(yè)生升學(xué)率從2000年的30%提高到2005年的75%。幼兒教育穩(wěn)步發(fā)展，全縣幼兒園（點(diǎn)）237所，在園生達(dá)2萬(wàn)人，學(xué)前三年入園率82%；高中階段教育取得