商品房購房合同備案

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀商品房購房合同備案　　篇一：商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答　　商品房買賣合同上簽訂及備案相關(guān)問題解答　　為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)（銷）售管理，維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益，提高商品房預(yù)（銷）售透明度，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房［XX］53號(hào)）和《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理

2、的通知》（大政發(fā)［XX］63號(hào)）要求，自3月28日起，在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實(shí)施商品房買賣合同上簽訂及備案管理，現(xiàn)將有關(guān)問題予以解答?！　?、什么是商品房買賣合同上簽訂及備案　　商品房買賣合同上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同上簽訂及備案系統(tǒng)（以下簡稱簽系統(tǒng)），在線簽訂商品房買賣合同，通過簽系統(tǒng)將商品房買賣合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時(shí)記載的行為。　　2、上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“

3、充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達(dá)成購買意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》，雙方簽字蓋章生效后，由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。簽及備案是指在簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同，由簽系統(tǒng)打印合同并同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)

4、備案。簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本，如其與備案記載不一致時(shí)，以交易登記機(jī)構(gòu)登記薄記載為準(zhǔn)?！　?、上簽約及備案的意義　?。?）房源信息公開透明。買賣雙方登錄簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源，從根本上杜絕了捂盤惜售的問題?！　。?）防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng)在簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后，該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài)，無法另行簽訂合同，從而保障了購房人的權(quán)益?！　。?）高效便捷。買賣雙方一經(jīng)上簽約，合同提交后即時(shí)予以備案，購房人在上能夠即時(shí)查看到該套房屋已備案，省卻了購房人和開發(fā)

5、企業(yè)多次往返售樓處及登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間?！　。?）為房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控決策提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。上簽約及備案能夠及時(shí)將房屋成交量及相應(yīng)價(jià)格準(zhǔn)確數(shù)據(jù)提供給相關(guān)部門，為政府主管部門決策提供依據(jù)?！　?、實(shí)行上簽訂及備案的商品房項(xiàng)目范圍是哪些　　凡新開盤的商品房項(xiàng)目及原已實(shí)行上預(yù)登記的商品房項(xiàng)目，自3月28日起全部按簽及備案模式管理；屬歷史遺留問題商品房項(xiàng)目個(gè)別處理?！　?、實(shí)行簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市

6、民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　按簽及備案模式管理的商品房項(xiàng)目，實(shí)行簽前已簽定的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的購房人應(yīng)及時(shí)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行合同備案?！　?、購房人如何在上查詢可售房源　　只需登錄房地產(chǎn)官方站，點(diǎn)擊擬購買的商品房項(xiàng)目，進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤表，根據(jù)樓盤表下方

7、的信息提示欄，即可查看出哪些是可售房源。同時(shí)，該項(xiàng)目的公示信息中，還包括項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖，以備購房人查詢?！　?、上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人都可以要求購買嗎　　已在上發(fā)布的準(zhǔn)售房源，購房人要求購買的，開發(fā)企業(yè)不得拒售?！　?、簽及備案的流程按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央

8、、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　買賣雙方達(dá)成購買意向后，由開發(fā)企業(yè)委托的簽操作人員在簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后，簽操作人員將合同電子文本信息提交至簽系統(tǒng)申請合同備案。簽系統(tǒng)即時(shí)對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)簽系統(tǒng)及站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已備案的簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章