夫妻代簽購房合同是否有效

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1、XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀夫妻代簽購房合同是否有效　　篇一：購房合同夫妻簽字　　篇一：夫妻一方簽字的房屋買賣合同是否有效　　夫妻一方簽字的房屋買賣合同是否有效　　原告牟某與被告劉某于XX年11月30日簽訂了《房屋轉(zhuǎn)主協(xié)議書》，合同約定將坐落于利川市涼霧街上的房屋以60000元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告，被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。協(xié)議簽字時(shí)，被告之妻在場。原告當(dāng)場支付了購房的全部價(jià)款，被告將房屋交付給原告占有、使用至今。原告取得該

2、房屋后，多次催促被告依約協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被告以房屋作為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，其妻未在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽字為由，拒絕協(xié)助過戶，因此原告向法院提起訴訟?！　∨袥Q　　法院判令原告與被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效，被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。　　評(píng)析按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　合

3、同的有效與無效，是指合同因符合或不符合法定條件而發(fā)生的法律后果。有效者，即合同具有法律效力，亦即具有法律的強(qiáng)制力，能夠?qū)崿F(xiàn)當(dāng)事人預(yù)期合同目的，無效者，即合同不具有法律效力，亦即不具有法律強(qiáng)制力，不能實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人預(yù)期的合同目的，此時(shí)，有效與無效中的“效力”不是指當(dāng)事人對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的實(shí)際享有與承擔(dān)，而是指合同的一般法律約束力。　　《合同法》第56條規(guī)定“無效合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力”?！　〉?條規(guī)定，依法成立的合同，受法律的保護(hù)，如果一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)，另一方當(dāng)事人可以依照本條規(guī)定及合同的具體約定要求對(duì)方履行或承擔(dān)違約責(zé)任。本

4、案中，原、被告雙方于XX年11月30日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，不違反國家法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致的結(jié)果?！　　吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定;“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。”《中華人民共和國婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條第(二)項(xiàng)：“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫

5、妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！卑凑铡叭齻€(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　從上述法律及司法解釋規(guī)定中不難看出，房地產(chǎn)法要求的“書面同意”要件，在婚姻法及相關(guān)司法解釋中已未再作強(qiáng)制性要求，這就導(dǎo)致了法律之間的相互沖突。事實(shí)上，房地產(chǎn)法規(guī)定于1994年，有些規(guī)定

6、與后來制定的合同法的“鼓勵(lì)交易”原則相沖突，已不適應(yīng)時(shí)代的要求。同時(shí)，新法優(yōu)于舊法是法律適用的一個(gè)原則，故應(yīng)優(yōu)先適用婚姻法及司法解釋，夫妻一方處理重大共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，他人有理由相信其夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人?！　∪粘Ｉ钪?，人們都習(xí)慣將夫或妻處理財(cái)產(chǎn)的行為視為夫妻共同意思表示。司法實(shí)踐中通常將兩種情況排除在“知情之外：一是夫妻關(guān)系處于長期矛盾之中，甚至為離婚作準(zhǔn)備或處于離婚訴訟之中的，二是一方長期外出，而又與家庭失去聯(lián)系的，當(dāng)然，這兩點(diǎn)都必須有充分的證據(jù)加以證明。篇二：購房合同　　購房合同　　賣方：（以

7、下簡稱甲方）身份證號(hào)碼：買方：（以下簡稱乙方）身份證號(hào)碼：　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。　　一、房屋坐落：本合同買賣房屋系甲方自建房，座落于××××××××××××××××　　×?！　《⒎课菝娣e：房屋建筑面積為134平方米。按照“三個(gè)貼近”的要求，緊緊圍繞全區(qū)中心工作，深入開展“平安區(qū)”、“充分就業(yè)區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，著力提高市民素質(zhì)，弘揚(yáng)城市文明精神，為實(shí)現(xiàn)全區(qū)城市統(tǒng)籌XX年的機(jī)關(guān)后勤

8、工作在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹中央、省、市、區(qū)有關(guān)會(huì)議精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀　　三、購房總價(jià)：房屋總價(jià)為人民幣