房地產(chǎn)定價策略(云時代價格方案)

ID:29668056

大?。?81.88 KB

頁數(shù):20頁

時間:2018-12-21

房地產(chǎn)定價策略(云時代價格方案)_第1頁
房地產(chǎn)定價策略(云時代價格方案)_第2頁
房地產(chǎn)定價策略(云時代價格方案)_第3頁
房地產(chǎn)定價策略(云時代價格方案)_第4頁
房地產(chǎn)定價策略(云時代價格方案)_第5頁
資源描述:

《房地產(chǎn)定價策略(云時代價格方案)》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫

1、房地產(chǎn)定價策略中鐵云時代廣場價格方案2014/05/28中鐵云時代廣場項目組(陳志凱)第一部分高新區(qū)及部分在售樓盤價格情況高新區(qū)已投入使用寫字樓價格情況統(tǒng)計均價(萬租金(元/靜態(tài)收益序項目名稱物業(yè)類型元/㎡)㎡/月)率1山灞國際寫字樓1607.2%2和成國際寫字樓1.1657.1%3鼎易天城寫字樓1607.2%商住綜合4戛納小鎮(zhèn)0.9405.3%樓5匯金大廈寫字樓0.95405.1%高新陽光6寫字樓1506%廣場云南軟件7寫字樓——60——園8新宸商務(wù)寫字樓0.9354.7%高新招商9寫字樓——50——大廈昆明在售

2、寫字樓價格情況預(yù)售價格成交均價(萬序項目名稱區(qū)位物業(yè)類型(萬元/元/㎡)㎡)人民路壹一環(huán)至二15A寫字樓1.21.1號廣場環(huán)二環(huán)至三2西城心景5A寫字樓——1環(huán)藍(lán)光昆侖3金產(chǎn)區(qū)5A寫字樓1.91.8中心4萬達(dá)廣場金產(chǎn)區(qū)5A寫字樓1.32.3一環(huán)至二甲級寫字5霖嵐國際1.091.1環(huán)樓奧宸財富二環(huán)至三甲級寫字61.31.1廣場環(huán)樓甲級寫字7潤城金產(chǎn)區(qū)——1.3樓一環(huán)至二8融城優(yōu)郡5A寫字樓1.51.6環(huán)一環(huán)至二甲級寫字9大都——1環(huán)樓綠地云都二環(huán)至三10商業(yè)公寓——0.65(團(tuán)購)會環(huán)項目周邊在售樓盤住宅及公寓價格情

3、況統(tǒng)計在售物業(yè)成交均價主力價格區(qū)序項目名稱備注類型(元/㎡)間聯(lián)想科技1住宅7,10060-90萬城綠地云都2公寓6,50019-23萬會3中晟錫城住宅7,00060-85萬4春城慧谷住宅6,90070-80萬5云錫金地住宅6,90070-80萬百大國際6公寓7,30036-43萬銷售面價派公寓7,50050-60萬7新御盛景住宅8,500100-110萬公寓8,20040-50萬精裝8西城時代住宅7,60090-100萬寫字樓9,00045-135萬銷售面價9金泰國際住宅7,80070-90萬第二部分價格方案選擇

4、收益還原法、市場比較法、住宅反推寫字樓價格三種形式進(jìn)行項目基準(zhǔn)價,綜合三種定價方式推算的價格,結(jié)合昆明寫字樓市場情況,制定項目銷售價格。1、收益還原法定價1、泛亞科技新區(qū)少有投入使用的商業(yè)寫字樓,選擇高新區(qū)已投入使用寫字樓的租金價格作為參照;2、高新區(qū)已投入使用的寫字樓租金價格40-65元/㎡/月左右,寫字樓銷售價格在0.9-1.1萬元/㎡,高新區(qū)寫字樓收益率在4.7%-8%不等,以6-7%為主;3、預(yù)計本項目租金價格為:5A甲級寫字樓:70-80元/㎡/月,標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓:50-60元/㎡/月,SOHO公寓:35

5、元/㎡/月,按6-7%的收益率核算:P5A=70X(12-2)/6%=11666元/㎡P5A=70X(12-2)/7%=10000元/㎡P5A=80X(12-2)/6%=13000元/㎡P5A=80X(12-2)/7%=11428元/㎡通過收益還原法測算,5A甲級寫字樓價格區(qū)間在10,000-13,000元/平米之間;P標(biāo)辦=50X(12-2)/6%=8333元/㎡P標(biāo)辦=50X(12-2)/7%=7143元/㎡P標(biāo)辦=60X(12-2)/6%=10000元/㎡P標(biāo)辦=60X(12-2)/7%=8571元/㎡通過收

6、益還原法測算,標(biāo)準(zhǔn)甲級寫字樓價格區(qū)間在7,143-10,000元/平米之間;P公寓=35X(12-2)/6%=5833元/㎡P公寓=35X(12-2)/7%=5000元/㎡通過收益還原法測算,SOHO公寓價格區(qū)間在5,000-5,833元/平米之間;P——基準(zhǔn)價格P=月租金X(12-空置月)/收益率2、市場比較法定價(一)對比項目選擇1、選取市場競爭樓盤的原則:同區(qū)域&同檔次&同期銷售;2、目前泛亞科技新區(qū)在售項目有綠地云都會及聯(lián)想科技城,緊鄰的高新區(qū)在售寫字樓及公寓項目有西城時代、百大國際派、西城心景;建筑均價項

7、目競爭物規(guī)模主力價寫字樓/公備序(元/名稱業(yè)類型(萬格區(qū)間寓開盤時間注㎡)㎡)35-40公寓78,2002013年9月萬西城1預(yù)計2013年時代甲級寫45-135339,00012月或次年字樓萬3月19-23預(yù)計2013年綠地公寓76,500萬11月2云都預(yù)計2013年會寫字樓8————12月36-43百大公寓97,3002013年12月萬3國際甲級寫預(yù)計明年年派41300萬字樓初西城5A寫字83-170預(yù)計2013年47.5410,000心景樓萬12月聯(lián)想5A寫字暫定聯(lián)想集5科技25————樓團(tuán)自持有城5A、標(biāo)金

8、泰6準(zhǔn)寫字——————尚未確定國際樓5A、標(biāo)云錫預(yù)計明年上7準(zhǔn)寫字13————金地半年樓經(jīng)典預(yù)計明年年8寫字樓60————雙城中3、根據(jù)可售物業(yè)類型、上市時機(jī)及競爭物業(yè)規(guī)模,本案競爭樓盤鎖定:綠地云都會、百大國際派、西城時代、西城心景、云錫金地、經(jīng)典雙城;但目前僅有綠地云都會、百大國際派、西城時代、西城心景有報價,所以本項目市場比較價格采樣為:*公寓價格比對

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文

此文檔下載收益歸作者所有

當(dāng)前文檔最多預(yù)覽五頁,下載文檔查看全文
溫馨提示:
1. 部分包含數(shù)學(xué)公式或PPT動畫的文件,查看預(yù)覽時可能會顯示錯亂或異常,文件下載后無此問題,請放心下載。
2. 本文檔由用戶上傳,版權(quán)歸屬用戶,天天文庫負(fù)責(zé)整理代發(fā)布。如果您對本文檔版權(quán)有爭議請及時聯(lián)系客服。
3. 下載前請仔細(xì)閱讀文檔內(nèi)容,確認(rèn)文檔內(nèi)容符合您的需求后進(jìn)行下載,若出現(xiàn)內(nèi)容與標(biāo)題不符可向本站投訴處理。
4. 下載文檔時可能由于網(wǎng)絡(luò)波動等原因無法下載或下載錯誤,付費(fèi)完成后未能成功下載的用戶請聯(lián)系客服處理。
关闭