特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同

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1、特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)合同（注：合同名稱建議不作修改。本交易模式實(shí)質(zhì)上為貸款模式的替代，除本協(xié)議外，還需另行簽署“債權(quán)債務(wù)履行協(xié)議”明確界定轉(zhuǎn)讓方深圳華誼和受讓方四川信托的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，同時(shí)作為辦理土地抵押手續(xù)的主合同。設(shè)計(jì)本交易模式的具體原因?yàn)閮牲c(diǎn)：1.特定資產(chǎn)收益權(quán)系法律體系內(nèi)為交易履行而創(chuàng)設(shè)的一種權(quán)利，對(duì)信托公司而言，主要是為了規(guī)避信托貸款交易結(jié)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目資本金、項(xiàng)目批文、項(xiàng)目現(xiàn)金流預(yù)測(cè)、同一法人同一項(xiàng)目不得二次放貸等方面的硬性規(guī)定。2.對(duì)保險(xiǎn)公司投資者而言，一次投資單個(gè)信托計(jì)劃的金額比例受到保監(jiān)會(huì)限制，設(shè)定為特定資產(chǎn)收益權(quán)信托，既可將大型的

2、信托項(xiàng)目分解為若干小型且獨(dú)立的信托項(xiàng)目，又可同時(shí)滿足保監(jiān)會(huì)和銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)規(guī)定。（以上文字為說(shuō)明，簽署時(shí)會(huì)刪掉）合同編號(hào)：【】轉(zhuǎn)讓方（回購(gòu)方）：有限公司法定代表人：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：受讓方：法定代表人：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真：鑒于：受讓方擬設(shè)立“【】”（以下簡(jiǎn)稱“信托”），以信托資金受讓轉(zhuǎn)讓方持有的特定資產(chǎn)【壹號(hào)地塊：宗地號(hào)為G11314-0090(以土地使用權(quán)證上的編號(hào)為準(zhǔn))，以下稱“標(biāo)的資產(chǎn)”】項(xiàng)下的收益權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“特定資產(chǎn)收益權(quán)”），并由轉(zhuǎn)讓方在約定的期限內(nèi)回購(gòu)該項(xiàng)特定資產(chǎn)收益權(quán)。（此段為銀監(jiān)會(huì)資產(chǎn)收益權(quán)信托的標(biāo)

3、準(zhǔn)表述，表明信托公司系受全體委托人的委托進(jìn)行交易，建議不做修改。此為說(shuō)明，正式合同會(huì)刪除）現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，雙方本著誠(chéng)實(shí)信用和公平的原則，就特定資產(chǎn)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以資遵照?qǐng)?zhí)行。除非本合同另有約定或上下文另有說(shuō)明，本合同中的詞語(yǔ)和定義與編號(hào)為【】的《信托合同》中使用的詞語(yǔ)和定義具有相同含義。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（一）本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為特定資產(chǎn)收益權(quán)，具體按照本合同附件一的1.1項(xiàng)確定。（二）特定資產(chǎn)收益權(quán)系指獲取標(biāo)的資產(chǎn)的各項(xiàng)收益的權(quán)利，包括但不限于標(biāo)的資產(chǎn)在任何情形下的租售收入等；

4、（三）受讓方和轉(zhuǎn)讓方在此確認(rèn)：特定資產(chǎn)收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓是基于標(biāo)的資產(chǎn)形成的轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。受讓方受讓特定資產(chǎn)收益權(quán)即形成該等債權(quán)債務(wù)關(guān)系。該等債權(quán)債務(wù)項(xiàng)下，轉(zhuǎn)讓方負(fù)有將本條第（二）款約定的標(biāo)的資產(chǎn)收益支付給受讓方的義務(wù)。受讓方不負(fù)有標(biāo)的資產(chǎn)的義務(wù)。（四）自受讓方將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶之日（含該日）起至轉(zhuǎn)讓方按時(shí)足額支付全部回購(gòu)價(jià)款之日（不含該日）止（以下稱“受讓方持有特定資產(chǎn)收益權(quán)期間”），特定資產(chǎn)收益權(quán)由受讓方享有。二、特定資產(chǎn)收益權(quán)回購(gòu)期本合同項(xiàng)下標(biāo)的特定資產(chǎn)收益權(quán)回購(gòu)期限按照本合同附件一的1.2項(xiàng)確定。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其

5、用途本合同項(xiàng)下特定資產(chǎn)收益權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其用途按照本合同附件一的1.3項(xiàng)確定。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付（一）本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付按照本合同附件一的1.4項(xiàng)確定。（二）若因信托實(shí)際募集的信托資金數(shù)額與預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)讓實(shí)際價(jià)款（5億元）不符，轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付協(xié)商不一致的，受讓方有權(quán)不予支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，不視為受讓方違約。（三）特別說(shuō)明雙方確認(rèn)，本合同不視為受讓方對(duì)信托成立作出任何保證，受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款以信托成立且轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付條件的持續(xù)滿足為前提，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款不構(gòu)成受讓方的義務(wù)。若信托未成立，則受讓方有權(quán)取消轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付并解除本合同，并不視為受讓方違約。五、轉(zhuǎn)讓價(jià)款

6、的資金占用費(fèi)（一）轉(zhuǎn)讓方在回購(gòu)期限內(nèi)應(yīng)當(dāng)按信托季度向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的資金占用費(fèi)；（二）本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓價(jià)款的資金占用費(fèi)按照本合同附件一的1.5項(xiàng)確定。（資金占用費(fèi)為利息的變通表示，也為標(biāo)準(zhǔn)表述。此句為說(shuō)明，簽署時(shí)會(huì)刪除）六、文件資料的提交轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)于受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款前提交必要的文件和資料，并應(yīng)受讓方的要求隨時(shí)提供相關(guān)文件和資料，包括但不限于：1、轉(zhuǎn)讓方持有標(biāo)的資產(chǎn)的相關(guān)文件資料及憑證正本復(fù)印件。2、以標(biāo)的資產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)（若有）所需要的任何文件。3、其他需要轉(zhuǎn)讓方提供的文件。轉(zhuǎn)讓方向受讓方提交的文件和資料，均為本合同的有效附件。七、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和

7、義務(wù)（一）轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利除本合同其他條款規(guī)定的權(quán)利外，轉(zhuǎn)讓方進(jìn)一步享有如下權(quán)利：1、在本合同約定的前提條件全部滿足后，有權(quán)要求受讓方按期、足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2、本合同及法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。（二）轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)除本合同其他條款規(guī)定的義務(wù)外，轉(zhuǎn)讓方進(jìn)一步負(fù)有如下義務(wù)：1、在受讓方持有特定資產(chǎn)收益權(quán)期間，轉(zhuǎn)讓方按本合同第一條約定，從標(biāo)的資產(chǎn)處所取得的現(xiàn)金形式的收入，應(yīng)當(dāng)?shù)阮~按附件1.5、1.6條約定支付本合同約定的當(dāng)期資金占用費(fèi)或回購(gòu)價(jià)款，當(dāng)期資金占用費(fèi)金額或回購(gòu)價(jià)款金額應(yīng)支付至受讓方指定的信托財(cái)產(chǎn)專戶（賬戶信息詳見(jiàn)本合同附件二）。受讓方需變更信托財(cái)產(chǎn)專

8、戶的，應(yīng)當(dāng)在信托財(cái)產(chǎn)專戶變更后10個(gè)工作日書面通知轉(zhuǎn)讓方。2、受讓方持有特定資產(chǎn)收益權(quán)期間，除非取得受讓方的事先書面同意，