xx雅居樂地產(chǎn)社會責(zé)任報告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃XX雅居樂地產(chǎn)社會責(zé)任報告　　XX年3月南京樓市分析報告　　一、行業(yè)政策　　1、3月1日，國家財政部、國家稅務(wù)總局共同發(fā)布了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，通知要求：a、個人出租收入減稅10%；b、個人購經(jīng)適房契稅減半；c、建廉租房免土地使用稅?！　⒅С肿》孔赓U市場發(fā)展以及廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)，是國家建立住房保障體系的政策前奏。　　2、3月3日，南京房產(chǎn)

2、局發(fā)布了《南京物業(yè)維修基金新政》，將于4月1號正式實施?！　≈饕獌?nèi)容如下：a、本次調(diào)整對高層、小高層、多層、別墅不作區(qū)分，統(tǒng)一將首期計算維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的建安造價確定為1500元/㎡；b、配備電梯的房屋為120元/㎡，不配備電梯的為75元/㎡?！　?、十一屆全國人大一次會議上，國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報告中指出，要抓緊建立住房保障體系。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場

3、安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃XX雅居樂地產(chǎn)社會責(zé)任報告　　XX年3月南京樓市分析報告　　一、行業(yè)政策　　1、3月1日，國家財政部、國家稅務(wù)總局共同發(fā)布了《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，通知要求：a、個人出租收入減稅10%；b、個人購經(jīng)適房契稅減半；c、建廉租房免土地使用稅?！　⒅С肿》孔赓U市場發(fā)展以及廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)，是國家建立住房保障體系的政策前奏。　　2、3月3日，南京房產(chǎn)局發(fā)布了《南京物業(yè)維修基金新政》，將

4、于4月1號正式實施?！　≈饕獌?nèi)容如下：a、本次調(diào)整對高層、小高層、多層、別墅不作區(qū)分，統(tǒng)一將首期計算維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的建安造價確定為1500元/㎡；b、配備電梯的房屋為120元/㎡，不配備電梯的為75元/㎡?！　?、十一屆全國人大一次會議上，國務(wù)院總理溫家寶在政府工作報告中指出，要抓緊建立住房保障體系。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安

5、保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　四項措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給。二要增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。三要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房價過快上漲。四要加強市場監(jiān)管。四要加強農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃和管理，切實解決農(nóng)村困難群眾住房安全問題。　　廉租住房保障資金首次寫入政府工作報告，住房新政日趨清晰，?保障?成住房政策關(guān)鍵詞。這標(biāo)志著廉租住房制度的建設(shè)力度進(jìn)一步加大，更多城市低收入家庭有望通過廉租

6、住房制度改善居住條件?！　?、3月18號，央行再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率個百分點，存款準(zhǔn)備金率由15%上調(diào)至%，于3月25號實行。　　央行此舉的目的在于限制貨幣的流動性，是貨幣從緊政策的體現(xiàn)，房地產(chǎn)投資會受到一定程度的影響，開發(fā)商融資、從銀行貸款可能沒以前那么容易了，但心理層面的影響可能會更大?！　?、3月5日，南京市國土資源局在最新的2號土地出讓公告中，首次明確了土地的開工、竣工時間。這對于嚴(yán)打開發(fā)商囤地?zé)o疑又是一記重棒?！　∧壳澳暇┦袌錾喜环Σ糠珠_發(fā)商拿地后分多期開發(fā)，造成市場原

7、預(yù)計的有效供給不足。此次嚴(yán)格規(guī)定了兩年內(nèi)竣工，將加速土地的消化，囤地幾乎成為不可能，市場的供應(yīng)量會得到有效的控制?！　↑c評：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　限定開工與竣工的日期對開發(fā)企業(yè)的影響應(yīng)該是比較大。一方面競地企業(yè)就必須在拿地前預(yù)算好工程進(jìn)度，以及自身的資金實力，否則如果逾期無法完工，

8、肯定會受到相關(guān)部門的懲處。另一方面，囤地囤房成本提高，過去開發(fā)企業(yè)囤地是不需要成本的或相當(dāng)?shù)偷?，現(xiàn)在規(guī)定了開竣工時間，若開發(fā)企業(yè)囤房不賣，由于建材用料比以前多，囤的越久，成本就越高，風(fēng)險也越大?！　τ谫彿空邅碚f，這應(yīng)該是個好消息，由于土地出讓后，囤地和囤房行為較少，形成了有效供給，可供選擇房源也多，房價漲勢得到控制?！　≌叱雠_后，由于具體的懲處措施和細(xì)則還未出臺，對于具體的操作性有疑　　問：第一，土地出讓交付后，限定的開工和竣工時間由誰來監(jiān)管，怎么監(jiān)管？第二，土地交付后到開工建