產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃產(chǎn)資產(chǎn)評估報告　　四、評估對象和評估范圍：　　本次評估對象是委估方委托評估的房屋。委估房產(chǎn)位于鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)黨西村，框架結構為，總建筑面積平方米?！　∥濉r值類型及其定義　　評估采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額?！　∥濉⒃u估基準日　　本項目資產(chǎn)評估基準日為XX年5月30日，系由委托方與本單位協(xié)商確定，本評估基準日與評估人員實際評估日期比較接近，評估人員能更好的把握委估資

2、產(chǎn)的基準日狀況，真實反映委估資產(chǎn)基準日的現(xiàn)時價值。本次評估以評估基準日有效的價格標準為取價標準。　　六、評估依據(jù)　　本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的法規(guī)依據(jù)、具體行為依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)包括：　　、主要法律法規(guī)　　1、國務院1991年第91號令頒發(fā)的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號公布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法

3、施行細則》；　　3、《中華人民共和國公司法》(XX年1月1日施行)；　　4、《企業(yè)會計準則》；　　5、其他與資產(chǎn)評估有關的法律法規(guī)。　　、準則依據(jù)　　1、資產(chǎn)評估準則——基本準則；　　2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則；　　3、資產(chǎn)評估準則——評估報告；　　4、資產(chǎn)評估準則——評估程序；　　5、資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書；　　6、資產(chǎn)評估準則——工作底稿；　　7、資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)；　　9、注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見；　　9、資產(chǎn)評估價值類型指導意見?！　?、行為依據(jù)　　鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)園區(qū)實驗小學與本所簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》?！　　⒅卮蠛贤瑓f(xié)議、產(chǎn)權證明依據(jù)　　1

4、、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等；　　2、資產(chǎn)購置協(xié)議、合同發(fā)票等財務資料；　　3、房產(chǎn)證證等；　　4、其他產(chǎn)權證明文件。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　、取價依據(jù)　　1、《全國資產(chǎn)評估價格信息》；　　2、房地產(chǎn)估價規(guī)范；　　3、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》、《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額》；　　4、評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料；　　5、評估人員現(xiàn)場勘查、核對及收集的有

5、關資料和記錄；　　6、委托方及資產(chǎn)占有方申報材料及其他材料?！　　⒖假Y料　　1、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》　　2、中國人民銀行評估基準日公布的銀行利率表、國家外匯管理局評估基準日公布的外匯匯率、國債　　利率等；　　3、統(tǒng)計部門資料；　　4、其他市場調(diào)查資料?！　∑?、評估方法　　(一)、評估方法選擇　　委估對象屬新建的辦學辦公用房，可采用市場比較法評估?！　?、對于所采用的評估方法的介紹目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從

6、業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　市場比較法是指在求取估價對象房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)實例進行對照比較，并依據(jù)后者已知的價格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個別因素等差別，修正得出估價對象房地產(chǎn)最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法?！　“?、評估程序實施過程和情況　　根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照我單位與委托方簽定的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書，我單位評估人員已實施了對被評估單位提供的法律性文件與會計記錄以及相關資料的驗證審核，對被評估單位提交的資產(chǎn)清單進行了必要的產(chǎn)權驗證，對資產(chǎn)進行了實地察看與核對，并對委估資產(chǎn)的價

7、格進行了必要的市場調(diào)查和比較，以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的詳細過程如下：　　評估準備階段　　1、接受鄢陵縣柏梁鎮(zhèn)園區(qū)實驗小學的委托后，我單位即確定了有關的資產(chǎn)評估人員并與委托方及被評估單位相關工作人員就本項目的評估目的、評估基準日、評估范圍、委托評估主要資產(chǎn)的特點等影響資產(chǎn)評估計劃的問題進行了認真的討論?！　?、根據(jù)委估資產(chǎn)的具體特點，制定評估計劃，確定重要的評估對象、評估程序及主要評估方法。　　3、根據(jù)委托