買商鋪都是陰陽合同么

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃買商鋪都是陰陽合同么　　房產中介慣用陷阱揭秘：陰陽合同買家易吃虧　　買五樓送六樓？價格90萬的房產交易稅約定只需交3萬多元？只要買房就能辦理利率下浮20%的20年銀行按揭？為了吸引買家，房產中介不惜夸下?？?，不少買家掉下陷阱，購房投資不成，不但成了被告，而且還被法院判決敗訴向中介倒賠報酬。近日，記者通過相關途徑獲得當中的典型案例，逐一揭示房產中介慣用的陷阱。　　陷阱一　　承諾“買五樓(來自:寫論文網(wǎng):買商鋪都是陰陽合同么)送六樓

2、”　　其實“六樓”是違建　　XX年3月1日，宋先生通過合×房產，簽約購買了廣州市花都區(qū)新華鎮(zhèn)天貴路54號某座508房，該物業(yè)建筑面積為平方米，成交價為萬元。合約簽訂之后，宋先生給房屋原業(yè)主支付了定金1萬元，但對合×房產的中介代理費及咨詢費10440元卻一直沒有支付。合×房產隨即提起訴訟。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　為什么宋先生沒

3、有向中介支付費用呢？原來，宋先生在看樓時，合×房產的員工曾經(jīng)承諾“買五樓送六樓”，在簽訂購房合同時也對這一承諾再次明確。但合同簽訂后，宋先生被告知該承諾無法兌現(xiàn)。原因是“六樓”其實是“五樓”的天臺，屬于違章建筑。庭審中，宋先生提供了電話錄音，從錄音的談話內容中可以知道，該中介的員工確實在簽約前和購房后作出口頭承諾?！　]有“六樓”贈送，宋先生覺得上當了。因為508房已經(jīng)有十幾年樓齡，按照合同價格，該房均價為每平方米6363元，但當時周邊同等樓盤的均價僅為每平方米3500~4000元。而且宋先生委托律師從市房管局獲悉，508房的業(yè)主已將該房

4、以19萬元的價格賣給他人。可見，其所簽訂的合約存在重大瑕疵?！　∷蜗壬J為，合×房產明知所送的“六樓”屬于違章建筑，但工作人員故意隱瞞真相，以送“六樓”為誘餌，誘使他作出錯誤的意思表示。依據(jù)《合同法》規(guī)定，該合約應屬可撤銷、可變更合同?！　『稀练慨a則辯稱，宋先生在簽訂合約之前，已經(jīng)全面查看房屋的狀況以及查閱房產證，清楚知道物業(yè)的面積、層數(shù)，也可以根據(jù)房產證及查冊表記載，了解到該物業(yè)是5層結構，并不存在第6層。至于宋先生查冊發(fā)現(xiàn)低價賣房，合×房產認為，購買價格可能受房地產市場波動及賣方其他客觀原因影響，最新交易價格與合約價格不存在可比性?！?/p>

5、　法院判決　　買家應有審慎注意義務目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　一審和二審法院均未采納宋先生提供的錄音證據(jù)。二審法院指出，對于物業(yè)是否有其他配套的贈送，這問題應該由該物業(yè)的所有權人即賣方?jīng)Q定，合×房產作為經(jīng)紀方對此沒有作出承諾，也無法承諾。宋先生對所購房屋的現(xiàn)狀有審慎注意義務，而且合約中載明，宋先生已了解該物業(yè)產權證明上所記載的所

6、有信息，且無異議?！　∫虼?，宋先生在簽合約時對所購房屋的產權面積應有充分了解且對交易價格無異議，現(xiàn)以合×房產未兌現(xiàn)“買五樓送六樓”以及交易價格過高為由，主張其欺詐缺乏事實和法律依據(jù)，應承擔相應違約責任?！　÷蓭熣f法　　中介無權處分無權承諾　　廣東卓信律師事務所朱永勝律師指出，本案中房產中介口頭承諾，而實際上中介不是物權所有人，因此并沒有處分的權利，這種基于無權處分或無權代理的口頭承諾，對賣方(原業(yè)主)并沒有約束力。宋先生明知不可為而相信中介的承諾，當然就是沒有盡到審慎義務了?！　⊥瑫r，朱永勝律師表示，宋先生以為錄音留下證據(jù)就行，其實不然。

7、因為既然是三方當事人簽訂合約，就應該把基本的交易條件都寫在合同里，寫進三方協(xié)議中?！　∠葳宥　〖s定少繳購房交易稅　　買家拒報低價違約目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　XX年5月23日，葉先生在番禺祈福新村看中了一套住房，房屋成交價為90萬元，須支付中介咨詢服務費萬元。但是到了6月9日，買賣雙方和中介公司依約前往房管部門，準備辦理房屋

8、的遞件過戶手續(xù)時，葉先生因稅費問題而中途離開。同年8月2日，葉先生被中介告上法庭，要其支付中介費并承擔延遲交納違約金?！　Υ?，葉先生既氣憤又無奈，稱當初中介公司向他承諾，購房稅費僅需約萬元，