愛建信托申請(qǐng)凍結(jié)佳兆業(yè)逾6億存款愛建信托凍結(jié)

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1、追債金主又增4家已達(dá)19家　　慕青　　深陷債務(wù)危機(jī)的佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限借貸寶(下稱“佳兆業(yè)”)面臨的環(huán)境仍在惡化?！　?月12日晚間，愛建股份(600643.SH)發(fā)布公告稱，其子借貸寶愛建信托已向上海市第一中級(jí)人民法院(下稱“上海一中院”)起訴，要求佳兆業(yè)下屬借貸寶提前歸還6.5115億元信托借款本息，法院已經(jīng)受理將于3月11日開庭審理并裁定凍結(jié)佳兆業(yè)杭州借貸寶6.5115億元賬戶存款?！　劢ㄐ磐惺亲钚律暾?qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)。在此之前，已有中信銀行等15家金融機(jī)構(gòu)向法院提出訴前財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獲悉，包括愛建信托

2、在內(nèi)，1月12日，又有4家金融機(jī)構(gòu)采取類似行動(dòng)。迄今為止，申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)達(dá)到19家之多?！　　般y行賬戶凍結(jié)之后，資金就轉(zhuǎn)不動(dòng)了，甚至可能導(dǎo)致企業(yè)完全停擺?！倍辔汇y行業(yè)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析，如果不能妥善解決，這可能會(huì)加劇佳兆業(yè)的債務(wù)危機(jī)，并引發(fā)連環(huán)交叉違約?！　〖颜讟I(yè)6億資金被凍結(jié)　　愛建股份公告稱，2014年3月，愛建信托曾發(fā)行“愛建-佳兆業(yè)杭州項(xiàng)目投資集合資金信托計(jì)劃（查詢信托產(chǎn)品）”，募集規(guī)模為6.9915億元，向杭溪隆業(yè)房地產(chǎn)(杭州)有限借貸寶(下稱“杭溪隆業(yè)”)發(fā)放借款。由于杭溪隆業(yè)實(shí)際控制人佳兆業(yè)面臨重大不利情形，可

3、能對(duì)該信托構(gòu)成不利影響，愛建信托日前向法院起訴，要求該借貸寶提前歸還借款?！　」ど痰怯涃Y料顯示，杭溪隆業(yè)成立于2013年6月，注冊(cè)資金9800萬(wàn)元，主要股東為佳兆業(yè)孫借貸寶浙江伍豐置業(yè)有限借貸寶，持股約51%，愛建信托則持有其約49%的股權(quán)?！　?014年1月，愛建信托與杭溪隆業(yè)簽署《股東借款合同》，隨后又簽署了《股東借款合同補(bǔ)充協(xié)議》。根據(jù)約定，愛建信托向杭溪隆業(yè)提供金額不超過6.52億元借款，但以實(shí)際金額為準(zhǔn)，資金用于杭州佳兆業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)?！　「鶕?jù)雙方約定，在6.9915億元的信托募集資金中，4800萬(wàn)元向杭溪隆業(yè)增資，愛建信托持有其49%股權(quán)，剩

4、余6.5115億元，則用于向杭溪隆業(yè)提供股東借款。2014年3月，愛建信托分兩次共計(jì)向其發(fā)放借款6.5115億元。　　作為風(fēng)險(xiǎn)保障措施，杭溪隆業(yè)以其名下編號(hào)為“杭余出國(guó)用(2014)第120-208號(hào)”《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)，為信托融資提供抵押擔(dān)保，并且辦理了抵押登記手續(xù)?！　?014年11月，佳兆業(yè)位于深圳的多個(gè)待售項(xiàng)目被深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)“鎖定房源”。2014年12月10日，佳兆業(yè)原董事會(huì)主席郭英成辭職，并觸發(fā)一項(xiàng)融資協(xié)議中的違約條款。隨后，其在深圳龍崗區(qū)的一個(gè)舊改項(xiàng)目因進(jìn)展不順利，也被合作方要求退回款項(xiàng)及應(yīng)付利息，截至目前，已有

5、19家金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查封佳兆業(yè)的資產(chǎn)。　　愛建股份稱，佳兆業(yè)面臨重大不利情形，可能對(duì)上述信托產(chǎn)生重大不利影響，為保障全體信托受益人的利益，依據(jù)合同中的交叉違約條款，愛建信托要求杭溪隆業(yè)提前歸還股東借款本息。與此同時(shí)，愛建信托已向上海一中院起訴杭溪隆業(yè)，請(qǐng)求判令杭溪隆業(yè)支付6.5115億元本息及違約金，同時(shí)將上述抵押土地優(yōu)先用于清償上述信托計(jì)劃?！　「鶕?jù)公告內(nèi)容，愛建信托日前接到上海一中院案件受理通知及傳票，法院目前已經(jīng)受理案件，并定于3月11日開庭審理。上海一中院還裁定，查封、凍結(jié)杭溪隆業(yè)銀行存款6.5115億元，或其他等值財(cái)產(chǎn)。1月9日，杭溪隆業(yè)土地使用

6、權(quán)及在建工程查封手續(xù)已辦理完畢?！　〖颜讟I(yè)方面目前尚對(duì)此事保持沉默。截至《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者發(fā)稿，該借貸寶尚未披露與此相關(guān)的任何信息?！　「鶕?jù)愛建信托網(wǎng)站信息，該信托兩期規(guī)模分別為3.4165億元、3.575億元，使用期限兩年，預(yù)期年化收益率均為8.3%，到期日分別為2016年3月17日和3月21日。　　債權(quán)人的擔(dān)憂　　按照借款合同約定，愛建信托上述信托計(jì)劃，目前距離到期尚有一年多時(shí)間，項(xiàng)目本身目前也仍在正常運(yùn)營(yíng)，尚未出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)?！　　绊?xiàng)目距離西溪濕地只有兩公里左右，現(xiàn)在仍然正常運(yùn)營(yíng)，而且銷售也都不錯(cuò)。”接近愛建信托的人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示?！?/p>

7、　杭州透明售房網(wǎng)信息顯示，該項(xiàng)目位于杭州西溪印象城西南面，開盤時(shí)間為2014年12月20日，已開盤216套，可售數(shù)量為0套。上述接近愛建信托的人士說，僅去年12月，該項(xiàng)目預(yù)約、網(wǎng)簽數(shù)量就有十幾套，遠(yuǎn)超之前預(yù)期?！　　皩?duì)于投資人來說，承諾的關(guān)鍵在于資產(chǎn)能否約束負(fù)債，從目前來看，項(xiàng)目本身并沒有多大問題，但我們作為受托人，必須要保障信托投資人的利益?！鄙鲜鼋咏鼝劢ㄐ磐械娜耸空f。　　時(shí)至今日，形勢(shì)朝著越發(fā)不利于佳兆業(yè)的方向發(fā)展，而采取類似措施的金融機(jī)構(gòu)并非愛建信托一家。自中信銀行申請(qǐng)查封佳兆業(yè)部分資產(chǎn)后，已有多家銀行、信托借貸寶等債權(quán)人迅速跟進(jìn)?！　≈性禺a(chǎn)研究

8、總監(jiān)張大偉認(rèn)為，促使金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查封佳兆業(yè)資產(chǎn)的原因可能有兩個(gè)，一是一些銀行認(rèn)為