博鰲旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃

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1、博鰲旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃一、規(guī)劃范圍和現(xiàn)狀概況1．1規(guī)劃范圍　　此次詳細(xì)規(guī)劃范圍位于博鰲旅游度假區(qū)的東北部,包括1500畝用地、東嶼島，共約3.58平方公里。用地南北長(zhǎng)約3200米，東西長(zhǎng)約2000米。1．2現(xiàn)狀概況1．2．1500畝　　500畝用地已完成對(duì)地形的改造，威斯汀酒店正在建設(shè)中，并且已建成兩幢度假公寓及度假管理大樓1．2．21000畝　　1000畝用地保留有較好的木麻黃林和椰樹(shù)林，目前在西側(cè)局部已對(duì)地形進(jìn)行改造，開(kāi)挖水面，疏通1000畝之內(nèi)的水道1．2．3東嶼島　　東嶼島目前具有良好的生態(tài)環(huán)境，島上水田與海島叢林構(gòu)成了獨(dú)特的景觀，村落散布在島上

2、標(biāo)高較高的地點(diǎn)，村落周圍的植被茂密，環(huán)境優(yōu)美　　東嶼島上需要保留的海島叢林群系：·村落及周邊的海島叢林·下坡村的東北部的山楝、鵲腎樹(shù)、短穗魚(yú)尾葵群落，面積有1800平米·島東北部沙灘上的殘次紅樹(shù)林，面積約200平米·半紅樹(shù)林群系在島西北和東北的水溝邊　　東嶼島的西南部經(jīng)地質(zhì)勘探，估計(jì)有斷層，不宜于建設(shè)　　此外，沙波島已建成高爾夫球場(chǎng)并已投入使用，但是配套設(shè)施相對(duì)不足，需要在東嶼島靠近沙波島的地方設(shè)置高爾夫配套會(huì)所二．規(guī)劃設(shè)計(jì)原則和目標(biāo)·高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，按國(guó)際慣例運(yùn)作　　結(jié)合現(xiàn)狀，立足于對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和合理利用，統(tǒng)一規(guī)劃，堅(jiān)持高站位、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，為投

3、資者和城鎮(zhèn)居民提供一流的度假、娛樂(lè)及各方面服務(wù)，借鑒國(guó)際上成功的海濱旅游度假區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，按國(guó)際慣例運(yùn)作。并注重規(guī)劃的可操作性，有利于分期實(shí)施·建立生態(tài)環(huán)境和景觀體系框架　　河海交匯口、溫泉、良好的生態(tài)環(huán)境是博鰲旅游度假區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，規(guī)劃應(yīng)立足于將博鰲旅游度假區(qū)建設(shè)成為立足于生態(tài)環(huán)保的一流度假旅游區(qū)，尊重現(xiàn)有良好的景觀環(huán)境，建立完整的景觀體系框架；將博鰲度假區(qū)建設(shè)成為設(shè)施先進(jìn)、景觀優(yōu)美，集旅游度假休閑娛樂(lè)為一體的綜合性旅游度假區(qū)。增加規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)含量和文化內(nèi)涵，提高旅游度假區(qū)的品位·旅游區(qū)建設(shè)應(yīng)促進(jìn)博鰲地區(qū)開(kāi)發(fā)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展　　旅游區(qū)的建設(shè)會(huì)給當(dāng)?shù)靥?/p>

4、供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加地方政府的稅收來(lái)源。因此旅游區(qū)的規(guī)劃要考慮整個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。除了度假、游樂(lè)項(xiàng)目外，還應(yīng)強(qiáng)調(diào)國(guó)內(nèi)外會(huì)議、展覽、文化科技交流、教育培訓(xùn)等設(shè)施的安排三．規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)項(xiàng)目3．1建設(shè)項(xiàng)目　　此次詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)內(nèi)容包括　　東嶼島：⑴亞洲論壇⑵國(guó)賓館⑶亞洲論壇住宿地⑷東嶼島五星級(jí)賓館⑸高爾夫會(huì)所⑹東嶼島旅游度假別墅區(qū)⑺東嶼島水景別墅區(qū)⑻?hào)|嶼島居民村落⑼外交培訓(xùn)中心⑾高科技研發(fā)中心　　1000畝：⑿酒店一⒀酒店二⒁世界友好村⒂酒店區(qū)⒃商業(yè)街500畝：⒄A島別墅區(qū)⒅B島別墅區(qū)⒆C島別墅區(qū)⒇度假公寓區(qū)以及碼頭區(qū)　　在整個(gè)規(guī)劃范圍內(nèi)，共設(shè)置6個(gè)碼頭，

5、4處較大的停車場(chǎng)表1海南博鰲旅游度假區(qū)詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)表分區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃占地建筑面積備注500畝（太陽(yáng)城）A島別墅區(qū)1．26ha3900平米地形改造已完成，建筑均為一至二層，別墅51座B島別墅區(qū)1．98ha4440平米C島別墅區(qū)4．92ha11200平米度假公寓區(qū)4．65ha43200平米北部公寓為六層碼頭區(qū)1．48ha3000平米碼頭區(qū)包括碼頭和休閑廣場(chǎng)，建筑為二層1000畝酒店區(qū)3．45ha45220平米建筑以三層為主,不超過(guò)四層商業(yè)街4．13ha25000平米建筑不超過(guò)三層世界友好村40．88ha60000平米選擇18個(gè)具有代表性的世界村落，村落之

6、間以樹(shù)林隔開(kāi)酒店一2．25ha21500平米客房區(qū)為三層，其余部分不超過(guò)三層酒店二（五星級(jí)賓館）6．81ha43000平米靠近水面的建筑層數(shù)不超過(guò)3層，北部不超過(guò)4層?xùn)|嶼島亞洲論壇19．49ha29500平米包括會(huì)議中心、宴會(huì)大樓、中央大樓、管理中心、典禮廣場(chǎng)以及直升機(jī)機(jī)場(chǎng)，建筑高度不超過(guò)30米亞洲論壇住宿地5．09ha20000平米客房區(qū)為三層，健身中心為三層國(guó)賓館5．79ha17600平米濱河部分的建筑層數(shù)不超過(guò)兩層，其余部分不超過(guò)三層五星級(jí)賓館4．58ha21000平米高爾夫會(huì)所1．21ha7500平米沙波島的配套會(huì)所度假別墅區(qū)9．38ha3160

7、0平米旅游接待住宿地水景別墅區(qū)19．88ha55000平米外售別墅區(qū)外交培訓(xùn)中心18．16ha46800平米高科技研發(fā)中心10．47ha52000平米村落2．22ha4200平米為本地居民提供島上的住處，以便于他們?cè)趰u上工作3．2分區(qū)規(guī)劃3．2．1500畝用地·500畝用地的設(shè)計(jì)遵循澳大利亞設(shè)計(jì)公司DBI的設(shè)計(jì)，北部的高層公寓改為6層公寓，面水的一面作退臺(tái)處理·在威斯汀酒店的東側(cè)結(jié)合碼頭設(shè)計(jì)一處休閑廣場(chǎng)，此休閑廣場(chǎng)視野開(kāi)闊，為旅游者提供休閑娛樂(lè)的開(kāi)敞空間·別墅采用1至2層的獨(dú)立式別墅3．2．21000畝用地·1000畝用地目前的樹(shù)林保護(hù)的相對(duì)較好，對(duì)于世

8、界友好村的開(kāi)發(fā)建設(shè)有很好的基礎(chǔ)。設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合自然地形，盡可能保護(hù)現(xiàn)有的林木，做到建