萬(wàn)科地塊投資分析報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃萬(wàn)科地塊投資分析報(bào)告　　萬(wàn)科投資分析報(bào)告　　XX年8月24日　　一、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析　　XX年，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)%。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)%，二季度增長(zhǎng)%，三季度增長(zhǎng)%，四季度增長(zhǎng)%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值52377億元，比上年增長(zhǎng)%；第二產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長(zhǎng)%?！　≈饕?jīng)濟(jì)指標(biāo)中，CPI漲幅回落，全年居民消費(fèi)價(jià)格比上年上漲%，漲幅比上年回落　　個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，全年城鎮(zhèn)居民人均總收入26959元。

2、其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24565元，比上年名義增長(zhǎng)%；扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)%，增速比上年加快個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)居民人均總收入中，工資性收入比上年名義增長(zhǎng)%，經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng)%，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)%，轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)%。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入中位數(shù)21986元，同比名義增長(zhǎng)%。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　固定投資增長(zhǎng)較快，全年固定資產(chǎn)投資億元，比上年名義增長(zhǎng)%，增速比上年回

3、落個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資億元，增長(zhǎng)%；民間投資億元，增長(zhǎng)%，占全部投資的比重為%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資比上年增長(zhǎng)%，中部地區(qū)增長(zhǎng)%，西部地區(qū)增長(zhǎng)%?！　∝泿殴?yīng)量平穩(wěn)增長(zhǎng)，12月末，廣義貨幣余額萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng)%，增速比上年末加快個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣余額萬(wàn)億元，增長(zhǎng)%，回落個(gè)百分點(diǎn)；流通中現(xiàn)金余額萬(wàn)億元，增長(zhǎng)%，回落個(gè)百分點(diǎn)。12月末，人民幣貸款余額萬(wàn)億元，人民幣存款余額萬(wàn)億元。全年新增人民幣貸款萬(wàn)億元，比上年多增7320億元；新增人民幣存款萬(wàn)億元，比上年多增萬(wàn)億元。結(jié)論：中國(guó)已經(jīng)結(jié)束每年GDP增長(zhǎng)10%的高速增長(zhǎng)時(shí)代，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地

4、產(chǎn)行業(yè)面臨重大的挑戰(zhàn)，一方面房地產(chǎn)是政府調(diào)控的重點(diǎn)，另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)也面臨寒冬。提高管理水平，控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵?！　《?、行業(yè)分析　　從房地產(chǎn)行情上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速依然強(qiáng)勁，調(diào)控政策方向難改：1）投資首現(xiàn)下降，但依然保持在高位；2）土地購(gòu)置仍然快速增長(zhǎng)；3）短期內(nèi)放松現(xiàn)有調(diào)控政策的基礎(chǔ)　　并不存在。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　在房地產(chǎn)銷(xiāo)售上，銷(xiāo)售

5、額與銷(xiāo)售面積增速整體上平穩(wěn)回落，顯示供求關(guān)系正在逆轉(zhuǎn)：1）銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積同比增速之差已從年初高點(diǎn)不斷縮小23個(gè)百分點(diǎn)，顯示價(jià)格回調(diào)的壓力不斷增大；2）與住宅銷(xiāo)售相比，辦公樓與商用營(yíng)用房銷(xiāo)售情況更為樂(lè)觀(guān)；3）與東部相比，中、西部地區(qū)的銷(xiāo)售增速下調(diào)趨勢(shì)更為平緩。以上三點(diǎn)意味著，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系正在發(fā)生著總量性與結(jié)構(gòu)性的變化?！　姆康禺a(chǎn)國(guó)家政策上看：1）房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入效果觀(guān)察期，短期內(nèi)放松現(xiàn)有調(diào)控政策的基礎(chǔ)并不存在，同時(shí)中央和地方政府進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的可能性則取決于房?jī)r(jià)的走勢(shì)；2）本輪房地產(chǎn)調(diào)控的根本目標(biāo)在于將房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)需求主導(dǎo)，在實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)之

6、前，調(diào)控政策難以退出3）下一步調(diào)控政策落實(shí)的重點(diǎn)將集中在擴(kuò)大土地供給和土地有效利用，一方面通過(guò)擴(kuò)大計(jì)劃供給量降低地價(jià)上漲的預(yù)期，另一方面通過(guò)打擊土地囤積和土地增值稅的清理擠出土地存量?！　》康禺a(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化，預(yù)示資金壓力日趨緊張：1）國(guó)內(nèi)貸款占比已由年初的24%下降到目前的19%；自籌資金占比為37%，較年初提高兩個(gè)百分點(diǎn)；定金及預(yù)收款占比為24%，較年初提高1個(gè)百分點(diǎn)。2）國(guó)內(nèi)貸款占比的持續(xù)下降、自籌資金和定金及預(yù)收款占比的持續(xù)上升，企業(yè)資金壓力日益明顯；3）隨著成交量的持續(xù)萎縮，預(yù)收款將進(jìn)一步減少，加之目前資本市場(chǎng)再融資難度不斷加大及銀行授信額度的控制，未來(lái)房地產(chǎn)

7、企業(yè)的資金鏈條將更加緊張。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　結(jié)論：XX年，房地產(chǎn)投資依然延續(xù)了以往高增長(zhǎng)的狀況，由于近期經(jīng)濟(jì)增速放緩，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)發(fā)展在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，會(huì)得到地方政府的支持。房地產(chǎn)投資會(huì)穩(wěn)定在高位，但房地產(chǎn)行業(yè)面臨大的調(diào)整。供應(yīng)相對(duì)過(guò)剩，政府又在大力