劃撥土地評(píng)估報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃劃撥土地評(píng)估報(bào)告　　劃撥土地使用權(quán)及其價(jià)值評(píng)估　　河南宇達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司孫甫杰石培振　　摘要：本文分析了劃撥土地使用權(quán)形成的原因，闡述了劃撥土地使用權(quán)的定義、特點(diǎn)及其價(jià)值內(nèi)涵，重點(diǎn)對(duì)劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估的方法及抵押、企業(yè)破產(chǎn)清算中所涉及的劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題進(jìn)行了探討。　　關(guān)鍵詞：劃撥土地使用權(quán)、價(jià)值、評(píng)估　　在我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，國(guó)有土地使用權(quán)均是通過(guò)劃撥方式取得的。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是國(guó)

2、有土地使用權(quán)制度改革后，國(guó)有土地使用權(quán)出讓已經(jīng)成為目前取得土地使用權(quán)的主要方式。但是，由于舊體制下形成的劃撥土地仍由原產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)使用，加上目前有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，仍可以以劃撥方式取得，因此，形成了目前土地使用權(quán)領(lǐng)域的雙軌制，即出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)同時(shí)并存的局面。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的

3、專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃劃撥土地評(píng)估報(bào)告　　劃撥土地使用權(quán)及其價(jià)值評(píng)估　　河南宇達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司孫甫杰石培振　　摘要：本文分析了劃撥土地使用權(quán)形成的原因，闡述了劃撥土地使用權(quán)的定義、特點(diǎn)及其價(jià)值內(nèi)涵，重點(diǎn)對(duì)劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估的方法及抵押、企業(yè)破產(chǎn)清算中所涉及的劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估問(wèn)題進(jìn)行了探討?！　￡P(guān)鍵詞：劃撥土地使用權(quán)、價(jià)值、評(píng)估　　在我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，國(guó)有土地使用權(quán)均是通過(guò)

4、劃撥方式取得的。改革開(kāi)放以來(lái)，特別是國(guó)有土地使用權(quán)制度改革后，國(guó)有土地使用權(quán)出讓已經(jīng)成為目前取得土地使用權(quán)的主要方式。但是，由于舊體制下形成的劃撥土地仍由原產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)使用，加上目前有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，仍可以以劃撥方式取得，因此，形成了目前土地使用權(quán)領(lǐng)域的雙軌制，即出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)同時(shí)并存的局面。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受

5、到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)異?；钴S，在各類房地產(chǎn)估價(jià)目的中涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)這一客體的情況逐漸增多，對(duì)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估中所涉及的相關(guān)問(wèn)題，無(wú)論在理論上還是在實(shí)踐中均存在眾多模糊的認(rèn)識(shí)。如何正確理解和處理劃撥土地使用權(quán)及其價(jià)值評(píng)估，是估價(jià)實(shí)踐中亟待解決的問(wèn)題，也是正確處理國(guó)家、使用權(quán)人、相關(guān)利益人之間

6、利益關(guān)系的必然要求?！　∫?、劃撥土地使用權(quán)的概念及其特點(diǎn)　　1、劃撥土地使用權(quán)的概念　　劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。據(jù)此可以看出，現(xiàn)時(shí)取得的劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地

7、使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是　　級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用　　2、劃撥土地使用權(quán)的特點(diǎn)目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　國(guó)家未獲收益性。不管

8、是歷史還是以上述何種方式取得的劃撥土地使用權(quán)，國(guó)家作為土地所有權(quán)人均未從中獲取經(jīng)濟(jì)利益，這是劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)的最顯著區(qū)別；　　取得的法定性。即取得劃撥土地使用權(quán)必須符合法律規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)；　　權(quán)利的受限制性，劃撥土地使用權(quán)人不能隨意處分其擁有的劃撥土地使用權(quán)。　　二、劃撥土地使用權(quán)價(jià)值內(nèi)涵　　土地價(jià)值是指在正常市場(chǎng)條件下一定年限的土地使用權(quán)未來(lái)純收益的現(xiàn)值之和