貴陽扎佐高爾夫松濤山莊公寓初步預(yù)算及工作推進計劃

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1、南湖板塊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、南湖板塊介紹本文所說的南湖板塊是在雄楚大道以南，南湖路以北，關(guān)山大道以西，珞獅南路以東的區(qū)域。該區(qū)域因城市的逐步完善和南湖水域的存在，成了武漢的一個房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域。同時，由于樓盤眾多，競爭非常激烈。二、部分樓盤分析1、楓林上城樓盤名稱紫菘·楓林上城售樓電話?87400588開發(fā)單位紫菘地產(chǎn)代理單位德盛行物業(yè)顧問項目地址雄楚大街與民院路交匯處東項目屬性小高層（11）、高層（18、25）主力戶型3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2建筑面積148000占地面積46000建筑密度較低容積率3.19景觀設(shè)計澳大利亞B

2、＋H景觀設(shè)計綠化率49%總套數(shù)840車位配比1:0.5物業(yè)單位紫菘物業(yè)公司物業(yè)費1.2交房時間2006-9-8交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價格2900起，均價3350銷售率尾盤周邊樓盤洪福家園、零七社區(qū)、金地·陽光城周邊配套（★★★★）教育：關(guān)山中學(xué)、魯巷中學(xué)等交通：有公交車站，交通便利商業(yè)：魯巷廣場、自身配套商業(yè)、關(guān)山超市等醫(yī)院：榮軍醫(yī)院、關(guān)山醫(yī)院等項目分析優(yōu)勢：1、交通便利，項目周邊配套完善，生活便利；2、規(guī)劃設(shè)計超前，戶型設(shè)計合理，入戶有花園，有空中庭院；3、景觀好，綠化率高；4、板式結(jié)構(gòu)，南北朝向，采光通風(fēng)好；5、部分底層做架空，體現(xiàn)人性化；

3、劣勢：1、周邊同類樓盤多，競爭壓力大；2、價格定位較高，給銷售帶來一定壓力；綜合：★★★★2、洪福家園樓盤名稱洪福家園售樓電話87528533項目地址東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大街156號(717研究所對面)開發(fā)單位武漢洪順房地產(chǎn)代理單位尚居置業(yè)項目屬性小高層（11）、高層（21）主力戶型3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2建筑面積100000占地面積28500建筑密度一般容積率3.5景觀設(shè)計新加坡風(fēng)格,景觀較好綠化率40％設(shè)計理念建筑、人、環(huán)境的和諧統(tǒng)一總套數(shù)700車位配比1:0.5物業(yè)單位洪順物業(yè)管理有限公司物業(yè)費1.0交房時間2006-3-

4、28交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價格均價2850銷售率60%，尾盤周邊樓盤金地·陽光城、楓林上城、零七社區(qū)、綠汀雅境等周邊配套（★★★★）教育：關(guān)山中學(xué)、魯巷中學(xué)等交通：附近有公交車站，交通便利商業(yè)：魯巷廣場、自身配套商業(yè)、關(guān)山超市等醫(yī)院：榮軍醫(yī)院、關(guān)山醫(yī)院等項目分析優(yōu)勢：1、交通便利，項目周邊配套完善，生活便利；2、板式結(jié)構(gòu)，南北朝向，采光通風(fēng)好；3、部分底層做架空，體現(xiàn)人性化；4、新加坡風(fēng)情，景觀較好；劣勢：1、周邊同類樓盤多，競爭壓力大；2、戶型設(shè)計不太合理，部分戶型不夠?qū)嵱?；部分戶型面積大，銷售壓力大；綜合評價：★★★3、名都花園樓盤名稱名都

5、花園售樓電話87453337項目地址東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)雄楚大街156號(717研究所對面)開發(fā)單位武漢城投房地產(chǎn)代理單位無項目屬性高層（11）主力戶型3＊2＊2，4＊2＊2、3＊2＊2建筑面積760000占地面積667000建筑密度很低容積率1.1景觀設(shè)計園林化設(shè)計，景觀好綠化率42％物業(yè)單位名星物業(yè)物業(yè)費1.5車位配比1:0.5交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價格均價4000銷售率較好周邊樓盤楓林上城、零七社區(qū)、綠汀雅境、學(xué)雅芳鄰等周邊配套（★★★★）教育：名都中小學(xué)，武漢外國語學(xué)校江南分校、雙語幼兒園等交通：附近有公交車站，交通便利商業(yè)：自身配套商業(yè)、

6、新一佳超市等醫(yī)院：榮軍醫(yī)院、華錦醫(yī)院等項目分析優(yōu)勢：1、交通便利，項目周邊配套完善，生活便利；2、板式結(jié)構(gòu)，南北朝向，采光通風(fēng)好；3、部分底層做架空，體現(xiàn)人性化；4、園林化設(shè)計，景觀非常好；有人工湖、網(wǎng)球場等各種體育設(shè)施小區(qū)生活豐富；5、容積率低，樓間距大，采光好；6、大盤設(shè)計，總體規(guī)劃好，各種配套齊全；7、有自身的商業(yè)配套和教育配套，吸引力大；8、開發(fā)商實力強大，項目后期開發(fā)資金壓力小；劣勢：1、自身定價高，目標(biāo)消費群體窄；2、分期開發(fā)，建筑外立面顏色不協(xié)調(diào)，建筑風(fēng)格不一致；3、后期開發(fā)定位豪宅，豪宅目標(biāo)客戶群體有限；綜合評價：★★★★

7、★4、綠汀雅境樓盤名稱綠汀雅境售樓電話87567666項目地址武漢市洪山區(qū)雄楚大街456號開發(fā)單位湖北新鑫鼎物業(yè)發(fā)展代理單位無項目屬性小高層（12），部分高層主力戶型3＊2＊2、3＊2＊2建筑面積151000占地面積50000建筑密度一般容積率3.2景觀設(shè)計綠化設(shè)計一般綠化率36％總套數(shù)1279車位配比1:0.5物業(yè)單位麗島物業(yè)物業(yè)費1.3交房時間2006-6-28交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯銷售價格均價3100銷售率50%，情況一般周邊樓盤楓林上城、零七社區(qū)、名都花園、學(xué)雅芳鄰等周邊配套（★★★）教育：外國語學(xué)校、華師附中等交通：項目不鄰雄楚大道，附近

8、有公交車站，交通一般商業(yè)：自身配套商業(yè)、新一佳超市等醫(yī)院：榮軍醫(yī)院、華錦醫(yī)院等項目分析優(yōu)勢：2、板式結(jié)構(gòu)，南北朝向，采光通風(fēng)好；4、景觀較好3、麗島物業(yè)服務(wù)周全，名氣大；劣勢：1、周邊同類樓盤