合同審查要素

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃合同審查要素　　合同審查的十大要點　　幫助當(dāng)事人審查當(dāng)事人擬與其他單位或個人簽署的各類合同，此乃律師常規(guī)業(yè)務(wù)。筆者結(jié)合近兩年內(nèi)起草、審查近千份合同的經(jīng)驗，就合同審查業(yè)務(wù)，從準(zhǔn)備工作、形式審查、實質(zhì)內(nèi)容審查及收尾工作四個階段，總結(jié)了十大要點，歸納如下，供各位同行參考借鑒?！　≈匾暅?zhǔn)備工作：要點一　　律師在審查合同時，通常要進行三方面的準(zhǔn)備：　　一為“溝通”。要審閱當(dāng)事人提供的背景材料，與具體經(jīng)辦人溝通

2、，了解合同背景及訂立目的，了解我方與合同相對方之間合作關(guān)系、本次合作的內(nèi)容及當(dāng)前進展，進而充分獲知我方當(dāng)事人之需求，確定合同的性質(zhì)，并對合同中需要重點約定的條款初步勾畫、重點備注?！　《椤罢曳ā?。查閱合同所涉事項全部相關(guān)法律法規(guī)、司法解釋、部門規(guī)章、國際慣例等，判斷送審的合同內(nèi)容是否合法、合理、可行，應(yīng)當(dāng)怎樣修改，需要尋找肯定或者否定的法律依據(jù)?！　∪秊椤皡⒄铡?。研閱有關(guān)合同范本，如相關(guān)國家合同示范文本、行業(yè)推薦的示范合同文本、企業(yè)的合同范本等，并決定是否參照。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并

3、感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　重視形式審查工作：要點二　　律師在做好上述三方面準(zhǔn)備工作后，對合同進行實質(zhì)內(nèi)容的審查前，還應(yīng)進行形式審查，概括為“三看”：　　一看：合同三部分是否齊全、是否前后矛盾?！　『贤旧砜煞譃槿糠郑菏撞?、正文及簽署部分。首部指合同名稱、編號、各方當(dāng)事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等，

4、部分合同會在首部設(shè)置“鑒于”條款；正文則指合同第一條至最后一條具體條款；簽署部分指合同各方簽字蓋章及簽署時間、地點?！　≡谶@一階段常見錯誤主要有：當(dāng)事人名稱不一致、不完全、錯誤或矛盾；合同名稱與實質(zhì)內(nèi)容不符；簽署時間前后不一樣；地址、法定代表人錯誤等?！　《矗汉贤鄬Ψ街黧w是否適格，是否具備相應(yīng)資質(zhì)，相關(guān)文件是否相互矛盾?！　『贤黧w是否適格直接影響到合同的合法性。如建筑工程施工合同，如果施工方不具備相應(yīng)資質(zhì)，那么合同就歸于無效。審查合同主體的資格時應(yīng)當(dāng)注意：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感

5、受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　1、合同相對方為規(guī)模比較大、分支機構(gòu)或職能部門比較多的企業(yè)時，應(yīng)當(dāng)注意企業(yè)法人的分支機構(gòu)和內(nèi)部職能部門的簽約主體資格問題。企業(yè)法人的分支機構(gòu)如果具備營業(yè)執(zhí)照就具有簽約主體資格，但其是否獨立承擔(dān)民事責(zé)任就是訴訟中應(yīng)當(dāng)解決的問題。企業(yè)的職能部門則不具備這樣的資格?！　?、要審查相對方的營業(yè)執(zhí)照，通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢

6、核實，以了解其主體的合法性和經(jīng)營范圍；　　3、對法律法規(guī)規(guī)定需要具備相應(yīng)資質(zhì)條件的合同項目，要根據(jù)合同內(nèi)容審查相對方的資質(zhì)現(xiàn)狀，是否已獲得相關(guān)資質(zhì)及目前效力情況?！　∪矗汉灱s人有無簽約權(quán)限，授權(quán)文書是否齊備?！　『芏嗲闆r下，合同并非由企業(yè)的法定代表人直接簽署，而是由授權(quán)代表加以簽署，此時應(yīng)當(dāng)審查代理人的資格和權(quán)限。要對相對方授權(quán)代表的代理人身份、有無代理權(quán)、代理權(quán)限范圍、是否在授權(quán)期限內(nèi)等等進行必要審查，否則可能會發(fā)生沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)而導(dǎo)致合同效力受到置疑?！　⊥瓿缮鲜鰞刹綔?zhǔn)備工作后，接下來進入對合同

7、的內(nèi)容實質(zhì)審查階段。對合同條款的審查為合同審查的重點所在，該部分主要歸納為以下五大要點?！　〈_保合同合法、有效：要點三　　合同是否成立取決于當(dāng)事人是否就合同的必要條款達成合意，而其是否生效取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。律師在審查合同時，應(yīng)當(dāng)特別注意《合同法》第三章關(guān)于合同效力的規(guī)定以及一些特別法的相應(yīng)規(guī)定。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從

8、業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　《合同法》第三章針對合同生效估出了具體規(guī)定。《合同法》第44條規(guī)定了合同生效的條件;第44條第二款規(guī)定了須經(jīng)審批程序生效的條件;第45條規(guī)定了附條件的合同的效力，第46條規(guī)定了對附期限的合同的效力，第47條規(guī)定了行為能力欠缺的人所簽合同效力，第48條規(guī)定了無權(quán)代理合同的效力，第49條規(guī)定了表見代理合同的效力，第50條規(guī)定了法定代表人越權(quán)的合同的效力，《合同法》