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《幸福有約終身養(yǎng)老計劃,產(chǎn)品的性質(zhì)和特色》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃幸福有約終身養(yǎng)老計劃,產(chǎn)品的性質(zhì)和特色 養(yǎng)老地產(chǎn)操盤要有長線思維 XX-11-14商業(yè)地產(chǎn)與電商 【明哥導(dǎo)讀】養(yǎng)老地產(chǎn)操盤和住宅、商業(yè)有很大區(qū)別，無論是策劃、產(chǎn)品、營銷，還是盈利模式。做養(yǎng)老地產(chǎn)，要有長線思維?！ ∥模何慕ㄜ?； 1、策劃：首要工作是定位客群 養(yǎng)老的客群大家簡單的理解可能都是老人，但實際上這個客群還需要進行進一步劃分。養(yǎng)老客群應(yīng)該是從年齡和健康狀況細分的?！ 〉谝粋€階段：55-70歲，我們叫
2、“活力生活”。55歲是女性退休的年齡，55-70歲這類老人，其實還是相對年輕的，非常具有活力。他們很有生活追求，所以我們大家?？吹剑麄儾粫〉金B(yǎng)老機構(gòu)里，而更愿意選擇到各個地方旅游。所以他們對養(yǎng)老的需求相對會少。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 第二個階段：70-80歲。當(dāng)然這個年齡是相對的年齡數(shù)字。這個年齡段的老人生
3、活基本還能自理，但不可能全國各地去旅游了，包括每天做飯也會是一件很辛苦的事情。所以這類老人有機會入住到養(yǎng)老機構(gòu)里。這類老人我們叫“獨立生活”，國內(nèi)叫“自理老人”?！ 〉谌A段，我們叫“協(xié)助生活”，年齡在75-80歲，生活可能需要人照料了，包括洗澡、穿衣、吃飯、行動，出行可能要坐輪椅，需要協(xié)助，國內(nèi)也有種說法叫“介助”。這類老人更有可能住到養(yǎng)老機構(gòu)里，也是養(yǎng)老項目的目標客群?！ 〉谒碾A段，就是年齡更大一些，80-85歲以上，健康狀況比較差，可能24小時躺在床上，需要人照料，也不會到處行動了，這類老人我們叫“護理老人”，需要專業(yè)
4、護理?！ ∷晕覀兊目蛻簦荒芎唵握f是“老人”，而是要根據(jù)年齡和身體狀況來確定。每一類老人的身體健康狀況不一樣，對相關(guān)的設(shè)施和服務(wù)的要求就不一樣?！ ∧壳半A段，我們的養(yǎng)老客戶主要是30后、40后的老人。未來，10年、20年后，我們的養(yǎng)老主力客戶是50后、60后。不同年代出生的人生活和消費習(xí)慣都有很大不同。所以我們在做養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品策劃的時候，既要考慮老人不同的年齡和身體健康狀態(tài)，也要考慮到客戶所處的年代。長遠一點，現(xiàn)在設(shè)計的產(chǎn)品，其實更多應(yīng)該考慮50后、60后的需求。 2、產(chǎn)品：既有硬件產(chǎn)品，更需軟件產(chǎn)品 在養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品選
5、擇方面需要考慮的是，我們只做開發(fā)，還是開發(fā)加運營服務(wù)也做。當(dāng)然目前在養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛起步階段，實際上投資商、開發(fā)商不得不既做開發(fā)又做運營?！ ∮布a(chǎn)品目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃 硬件產(chǎn)品包括居住產(chǎn)品和公共功能配套設(shè)施。居住產(chǎn)品這塊，包括戶型的類別、比例、戶型大小。在戶型大小方面，一般情況下，建一個養(yǎng)老公寓，一居室一般在
6、40-50平米左右，小兩居室在70-80平米左右。而且房型太大的話，對老人行動反而不便，所以這一點和一般的住宅是會有很大區(qū)別?！ ‖F(xiàn)在國內(nèi)很多養(yǎng)老項目，大家去考察發(fā)現(xiàn)餐廳特別大，能坐很多人，但假如初期入住的老人很少，餐廳又沒法隔斷，那么整個餐廳就空空蕩蕩的，場面比較難看。所以在做餐廳設(shè)計的時候，需要考慮分區(qū)，根據(jù)入住率逐步開放。考慮的原則有：便利、適合社交。 舉一個例子，這個社區(qū)本身的整體規(guī)劃不太成功，但一下建了很多住宅樓，運營了很長時間，入住率還是很低。其中里面有兩個功能規(guī)劃不合理，一個是餐廳，很大，設(shè)在地下一層，有一條
7、很長的斜坡下去，老人要吃一頓飯很不方便，遇到下雨天更加不安全。另外一個是它的圖書室，在公共建筑的三樓，大堂也特別大。幾個老人進進出出，連個打個招呼都特別遠，樓上圖書室那個樓層也靜悄悄的。所以這個規(guī)劃是特別不合理?！ 〈蠹铱赡芏伎催^泰康之家的規(guī)劃，泰康之家做養(yǎng)老社區(qū)的時候，也學(xué)習(xí)參考了美國的很多做法，相對來說泰康之家的餐廳規(guī)劃比較合理?！ ≡俦热缑绹陌咐簛喬靥m大一個高檔養(yǎng)目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保
8、障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃老公寓 一層公共區(qū)域的平面規(guī)劃 這里只舉項目的兩個區(qū)域：餐廳和多功能廳。大家記住，餐廳和圖書室是養(yǎng)老項目里最重要的設(shè)施之一。實際上餐廳不僅是吃飯的功能，老人每天都要到這里來，所以實際上也有社交的功能?！?/p>
