廣州市越秀區(qū)總結(jié)

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃廣州市越秀區(qū)總結(jié)　　越秀區(qū)商圈分析　　地理分析：　　越秀區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點總體格局，三大商圈、三大商務(wù)區(qū)、兩大特色旅游商貿(mào)區(qū)?！　　觥叭笊倘Α狈謩e是指零售主導型的國際商貿(mào)區(qū)、服務(wù)主導型的的沿江商貿(mào)區(qū)以及批發(fā)主導型的流花展貿(mào)區(qū)?！　　觥叭笊虅?wù)區(qū)”分別是：以東風路為主軸的東風路商務(wù)區(qū)、以中山路及解放中路為“T”形骨架的中山路商務(wù)區(qū)、以海珠廣場沿線為核心的海珠廣場商務(wù)區(qū)?！鲈谌笊倘腿笊虅?wù)區(qū)

2、的外圍地段，根據(jù)不同的地域資源優(yōu)勢，規(guī)劃發(fā)展兩個各具特色的旅游商貿(mào)片區(qū)，分別是越秀(山)生態(tài)旅游休憩區(qū)和六榕(街)宗教文化商旅區(qū)，它們與三圈三區(qū)協(xié)同發(fā)展，共同構(gòu)成越秀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點的整體格局。越秀區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點的空間分布為“商業(yè)網(wǎng)點→商業(yè)街→商業(yè)功能區(qū)”的點、線、面相結(jié)合的格局。商業(yè)網(wǎng)點等級則分別為都會級和區(qū)域級。地塊范圍：東至東川路，南至東華西路，西至東壕涌，北至東風東路商用物業(yè)總面積：22萬平方米核心商圈居民人口：約70萬人總客流量：約60萬人次/天目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受

3、到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　地鐵站客流量：平日2萬人，節(jié)假日：4萬人商圈形象定位：實惠、潮流、前衛(wèi)、多元化商圈內(nèi)表示性建筑：烈士陵園、省體場、中華廣場商圈民俗風貌特色：政府全力打造文化復(fù)興商業(yè)區(qū)域　　經(jīng)濟數(shù)據(jù)分析：　　越秀區(qū)位于廣州市老城區(qū)中部，是廣州市城市中心區(qū)。全區(qū)XX年GDP為1050億，常住人口115萬，人均GDP為91236元

4、。社會消費品零售總額為406億，商品銷售總額為2411億，兩項指標都為廣州各區(qū)之首。住宿餐飲業(yè)為70億，商品房銷售面積276萬平方米，比05年增加34%。全區(qū)職工年均工資45122元，人均可支配收入20240元，人均消費支出16274元?！　∩倘Ψ治黾案偁帉κ址治觯骸　∮⑿凵倘ξ挥谥猩蕉酚⑿蹚V場地段，主要由中華廣場、流行前線地下商城、地王廣場、陵園西通訊專業(yè)市場、烈士陵園、廣東省體育場等大型商業(yè)、公園、體育場地組成，使之成為廣州四大商圈之一，廣州的經(jīng)濟文化休閑消費中心，寸土寸金旺勢凸現(xiàn)。仰賴天時

5、地利真正繁盛空前！成為廣州中心區(qū)——在北京路、農(nóng)林下路傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之間的大型商圈。該地區(qū)目前年商品銷售額已超過20億元，并保持兩位數(shù)的良好增長勢頭。傳統(tǒng)消費商圈，人群集中，消費力穩(wěn)定且集中，　　消費者分析A．商圈消費力目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　廣州市區(qū)為商業(yè)的核心商圈；以廣州新城區(qū)為半

6、徑的次核心商圈；以廣州周邊其他縣級市為半徑的輻射性消費商圈。B．年齡特征　　項目周邊主體消費群在18－25歲占30％，25-35歲占35%，35－45歲占20％，45－55歲占15％。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上盡量滿足各年齡段消費需求?！　.消費年齡層比例　　■15－25歲　　屬于沖動性消費心理，而且有很大的自主支配權(quán)，喜歡相互攀比，追求新事物，新潮流，帶有一定消費的盲目性。處于初戀、青春時期，追捧時尚，消費力尚可。消費力以中低檔為主，以購買快速消耗小商品為主，包括服裝、鞋帽、小商品、飾品?！　　?5－35歲

7、　　具有一定的經(jīng)濟能力及支配權(quán)，追求品牌和享樂，消費心理較為成熟。消費力以中高檔為主，是主力消費群體，以購買中高檔實用服飾及實用型產(chǎn)品為主。包括：小電器、IT產(chǎn)品、服裝、鞋、化妝品、音像圖書制品、鐘表、美容化妝用品等。■35－45歲　　較強經(jīng)濟能力及支配權(quán)，追求品牌實用型產(chǎn)品為主，消費心理成熟理性。消費以中高檔為主，購買中檔耐用型保值產(chǎn)品為主。注重品牌商品的內(nèi)涵，注重投資性產(chǎn)品及追求更高層次的文化及娛樂享受。投資者分析A．按用途因素細分目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的

8、發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　B．按投資者身份因素細分　　C．按購買因素細分　　D．按地理區(qū)域因素細分　　E．按銷售方式因素細分　　F．按投資偏好因素細分　　G．對物業(yè)屬性敏感程度細分表　　【總結(jié)】　　經(jīng)過為期一周的市場調(diào)研，我們對廣州市的商業(yè)概況有了比較全面、客觀的了解；并采集到了重要的相關(guān)商業(yè)數(shù)據(jù)，如商業(yè)布局、結(jié)構(gòu)、規(guī)模，發(fā)展態(tài)勢