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《綠城·理想之城-藍庭房產(chǎn)品缺陷報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、綠城房產(chǎn)品缺陷研討2012---06綠城·理想之城藍庭房產(chǎn)品缺陷報告20122012浙江綠城房地產(chǎn)咨詢有限公司綠城房產(chǎn)品缺陷研討2012---06第一部分：項目基本情況藍庭位于“理想之城”東南部，北面為中心公園，西側(cè)是社區(qū)中央景觀大道，共由5個區(qū)塊組成，其中西面3個區(qū)塊為多花園洋房，主要由四層組成，配以三層、五層建筑；東面為六到十八層的悅景公寓，總建筑面積23萬平方米。分項指標(biāo)計量單位數(shù)值規(guī)劃總征地面積公頃14.87規(guī)劃凈用地面積公頃11.69總建筑面積m2171500其中住宅建筑面積m2155400其中多
2、層住宅面積m252100高層住宅面積m2103300幼兒園建筑面積m22000商業(yè)建筑面積m29100會所建筑面積m25000總戶數(shù)戶917凈容積率1.47建筑密度%28.3綠地率%35.6地面停車數(shù)輛70地下停車數(shù)輛1096地下停車面積m243840停車總計輛1166一期采用地中海式建筑風(fēng)格，引用純正的圍合式建筑，形成五個居住街坊。在一期地塊中心位置設(shè)有一條休閑商業(yè)街，可以滿足您的基本生活需求。另配有高標(biāo)準(zhǔn)會商業(yè)中心內(nèi)設(shè)中餐廳、游泳池、健身房、棋牌室、紅酒吧等，為您提供高品質(zhì)的生活享受。同時，還配有室外游
3、泳池，并且擁有2000平方米9班制幼兒園。小區(qū)為人車分流設(shè)計，實現(xiàn)地面無停車。建筑采用板式結(jié)構(gòu)，確保南北通透并力求戶戶朝景，注重戶型的采光和通風(fēng)和全明化設(shè)計。浙江綠城房地產(chǎn)咨詢有限公司綠城房產(chǎn)品缺陷研討2012---06第二部分：規(guī)劃設(shè)計一、出入口（共性）1、安全性與合理性v藍庭F區(qū)塊南面出入口兩邊的地庫入口坡道處在設(shè)計上未考慮保安崗?fù)ぃ▓D一），保安站在露天執(zhí)勤（圖二）；非機動車與機動車共用坡道存在一定安全隱患（有時業(yè)主與訪客步行從車道進入小區(qū)）；原設(shè)計雙車道，安全島與車輛管理系統(tǒng)以及安全隔離樁（塑料）設(shè)置
4、后，變成單車道（圖三）；出入口廣場照明燈具的照度較低（圖一：只有兩盞庭院燈，節(jié)能燈管，磨砂玻璃燈罩）；無監(jiān)控設(shè)置。（其余區(qū)塊設(shè)置相同）圖一照明燈圖二保安圖三安全島與道閘圖四隔離后的人行道建議：后期類似項目設(shè)計中應(yīng)綜合考慮各方面因數(shù)，方便物業(yè)管理。浙江綠城房地產(chǎn)咨詢有限公司綠城房產(chǎn)品缺陷研討2012---06v藍庭F區(qū)塊東面出入口保安崗?fù)ら_門方向較靠后（園區(qū)內(nèi)），不利于保安對出入園區(qū)人員的服務(wù)以及物業(yè)管理，現(xiàn)今保安在遮陽傘下執(zhí)勤。建議：保安崗?fù)ぴO(shè)置位置應(yīng)盡量考慮方便物業(yè)管理，再結(jié)合建筑風(fēng)格以及景觀。（其余區(qū)塊
5、設(shè)置相同）v藍庭E地塊地庫車輛出入口地庫車輛左右出、入口相距較遠，坡道在露天，坡道上方設(shè)置有防腐木花架，冬季雨雪天氣會因路面結(jié)冰而引起事故。建議：增加玻璃頂蓋，以便業(yè)主使用。v藍庭C區(qū)塊出入口人與非機動車從安裝有門禁系統(tǒng)的左邊小門出入小區(qū)，騎摩托車、電動車的業(yè)主刷卡后需要推門，造成業(yè)主進出不便，需保安開關(guān)門。建議：后期類似在小門底部加裝平開機構(gòu)（刷卡后門自動平行開啟90°，延時自動關(guān)閉），開啟與關(guān)閉時間可調(diào)，投資成本也不高（1000元/臺左右），方便業(yè)主使用與物業(yè)管理。v浙江綠城房地產(chǎn)咨詢有限公司綠城房產(chǎn)品
6、缺陷研討2012---06A區(qū)塊地下車庫入出口（C區(qū)塊雷同）與市政道路駁接無人行橫道線設(shè)置，無保安值班崗?fù)ぴO(shè)置，附近無照明設(shè)置，存在一定安全隱患，不利于保安對出入地庫車輛（特別是訪客與商家）管理。建議：增設(shè)人行橫道線，遮陽扇等。無法安裝插銷貫通裂縫v藍庭F區(qū)塊北面消防通道大門口內(nèi)未硬化（地面），無法安裝插銷，大風(fēng)天氣大門來回?fù)u晃，導(dǎo)致左邊立柱上方（門軸連接處）橫向貫通裂縫，若不及時處理后期會造成柱子倒塌。建議：硬化道路，及時維護，以減少物業(yè)管理的風(fēng)險。2、道閘浙江綠城房地產(chǎn)咨詢有限公司綠城房產(chǎn)品缺陷研討20
7、12---06整個藍庭（五個區(qū)塊）的地下車庫的車輛管理系統(tǒng)中的道閘均設(shè)置在坡道底部（地下室內(nèi)起坡位置），不利于執(zhí)勤保安對非業(yè)主車輛進行詢問、登記等；車輛進出地庫需近距離刷卡，容易造成車輛溜坡現(xiàn)象，在管理上存在一定風(fēng)險。建議：后期類似地庫將車輛管理系統(tǒng)的道閘設(shè)置在地上出入口平直段。二、園區(qū)道路v車輛地庫出入口（人車不能分流）大多車輛地庫出入口均鋪裝了采用凹凸起伏較大的塊材（類似馬蹄石），雖耐候性與耐久性較好，但車輛經(jīng)過時噪音較大，車輛長期碾壓會在石材表面形成黑斑，不能徹底清除。建議：類似道路鋪裝在選材上應(yīng)綜合
8、考慮。v藍庭C區(qū)塊內(nèi)道路園區(qū)內(nèi)部分道路中間的樹池大理石壓頂高度較低（銳角突出），夜間（樹木枝葉較茂密，遮擋了部分燈光）走路容易腳容易踢到，給造成業(yè)主不便。建議：將樹池大理石壓頂銳角磨圓。v藍庭A區(qū)塊主入口由于北方寒冷氣候原因，主入口內(nèi)部青色鋪裝塊材大多松動，起伏不平，容易積水，行人走過水會濺到衣服上。建議：類似在鋪裝工藝上注意北方特殊氣候（耐候性，耐久性）。浙江綠城房地產(chǎn)咨詢有限公司綠城房產(chǎn)品缺陷研討2012--
