石柱縣基準(zhǔn)地價文件資料資料資料

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1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案年　月　日　核收：石柱府發(fā)〔2008〕181號石柱土家族自治縣人民政府關(guān)于公布石柱縣國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通　　知各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣政府各部門：為了加強(qiáng)土地在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的宏觀調(diào)控作用，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)的價格機(jī)制，保證國有土地資產(chǎn)不流失。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和市政府《關(guān)于頒布重慶市國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價和公示地價的通知》(渝府發(fā)〔2000〕76號)及市國土房管局《關(guān)于公布主城區(qū)外城鎮(zhèn)土地級別范圍的通知》(渝國土房管發(fā)〔2007〕779號)精神，現(xiàn)將我縣國有土地

2、使用權(quán)基準(zhǔn)地價予以公布，并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案一、基準(zhǔn)地價是城鎮(zhèn)分區(qū)域、分用途測算出的平均價格，是規(guī)范房地產(chǎn)一、二級市場的交易行為和科學(xué)測算土地稅費(fèi)的依據(jù)，推行國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價是實(shí)施土地使用制度改革，發(fā)揮市場機(jī)制在土地資源配置中的重要作用的基本手段，其工作涉及面廣、政策性強(qiáng)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣政府相關(guān)部門要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，做好宣傳工作，確保新一輪基準(zhǔn)地價得以順利實(shí)施。二、根據(jù)全市的統(tǒng)一定級，我縣的土地等級范圍為9—20級。其中商業(yè)和住宅用地地價等級處于9—20級，工業(yè)用地地價等級處于11—20級（具體等級分

3、布和價格標(biāo)準(zhǔn)見附件1）。三、自本《通知》公布后，凡土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租及企業(yè)改制所涉及的土地資產(chǎn)處置及土地出讓金的測算，依據(jù)本《通知》所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。任何單位和個人不得擅自降低土地等級出讓土地或以其它方式處置土地資產(chǎn)。如因特殊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，確需降低土地等級的，應(yīng)報縣政府批準(zhǔn)，以掛牌或拍賣方式公開進(jìn)行土地資產(chǎn)的交易或處置，公開出讓的土地不能低于國家規(guī)定的最低價。四、本《通知》所確定的基準(zhǔn)地價自公布之日起執(zhí)行，具體的實(shí)施辦法由縣房地產(chǎn)行政主管部門另行制定，報縣政府批轉(zhuǎn)執(zhí)行。附件：1.石柱縣國有土地使用權(quán)基

4、準(zhǔn)地價表2.容積率修正系數(shù)表3.土地出讓金（收益金）測算系數(shù)表精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案4.國有劃拔土地轉(zhuǎn)讓土地收益金測算表5.出租劃拔土地補(bǔ)交土地收益標(biāo)準(zhǔn)　　　　　　　　　　　　二○○八年七月十八日精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案附件2：土地容積率系數(shù)修正表容積率修正系數(shù)1.01.001.51.252.01.502.51.703.01.883.52.054.02.214.52.315.02.405.52.486.02.566.52.637.02.697.52.758.02.818.52.869.02.919.52.9610.03.00

5、精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案附件3：土地出讓金（收益金）測算系數(shù)表方法一：國有土地使用權(quán)出讓金為宗地價格(年限修正、容積率修正和宗地條件修正后的宗地價格)與宗地出讓金的比率。表3-1　宗地出讓金比率用途商服業(yè)住宅工業(yè)出讓金比率0.350.280.20方法二：國有土地使用權(quán)出讓金為各樓層建筑面積與樓面價出讓金標(biāo)準(zhǔn)、樓層修正系數(shù)、年限修正系數(shù)的乘積之和。表3-2　石柱縣國有土地使用權(quán)樓面價出讓金標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米用地類型土地級別商服業(yè)住宅工業(yè)91367877101126763119258501278513813664428145

6、53620154530171636251517302114182618131922151220201311精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案注：1.表列出讓金的使用年限為各地類法定最高年限的土地出讓金。2.附件1、附件3表3－1、附件3表3－2所列出讓金為國家出讓土地時應(yīng)收取的土地所有者權(quán)益部分，不包括征地安置補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)用等成本費(fèi)用。3.附件1、附件3表3－1、附件3表3－2所列出讓金可根據(jù)土地實(shí)際用途的效益差異及及土地位置條件的優(yōu)劣進(jìn)行適當(dāng)浮動，浮動范圍不超過±20%。4.附件1、附件3表3－1、附件3表3

7、－2所列土地出讓金適用于土地出讓、劃拔土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)以及土地使用權(quán)抵押、租賃等活動中所涉及的土地出讓金測算。精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文案附件4：國有劃拔土地轉(zhuǎn)讓土地收益金測算表方法一：按基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)收取的土地收益金等于各用途的基準(zhǔn)地價與容積率修正系數(shù)及土地收益金率之乘積。該方法主要適用于整宗地轉(zhuǎn)讓時土地收益金的測算。表4-1　劃拔土地轉(zhuǎn)讓土地收益系數(shù)表(基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn))用途商服業(yè)住宅工業(yè)土地收益系數(shù)0.070.0420.028方法二：按樓面價測算的土地收益金等于各用途的土地樓面出讓金標(biāo)準(zhǔn)乘以建筑物總層數(shù)修正系數(shù)及土地收益

8、金比率。該方法主要適用于整棟房屋中的部分建筑物轉(zhuǎn)讓時的土地收益金的測算。表4-2-1　劃拔土地轉(zhuǎn)讓土地收益系數(shù)表(樓面價標(biāo)準(zhǔn))用　途商服業(yè)住宅工業(yè)土地收益系數(shù)0.20.150.14表4-2-2　建筑物總層數(shù)修正系數(shù)表建筑總層數(shù)七層及七層以上六層五層四層三層二層修正系數(shù)1.001.121.261.421.601.80精彩文檔實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)