房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告精選xx

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告精選XX　　XX房地產(chǎn)評(píng)估案例分析報(bào)告　　案例1　　以北京市朝陽區(qū)大郊亭中街2號(hào)院2號(hào)樓2-3HA房地產(chǎn)處于抵押權(quán)利狀況進(jìn)行評(píng)估?！　》治觯骸　∫?、受理評(píng)估業(yè)務(wù)　　1、評(píng)估目的：房地產(chǎn)抵押　　2、評(píng)估對(duì)象：　　(1)房地產(chǎn)權(quán)利狀況　　根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》(X京房權(quán)證朝私字第XXXXX號(hào))知,估價(jià)對(duì)象房屋所有權(quán)人為楊兆林,楊兆剛.根據(jù)《房屋所有權(quán)證》(X京房權(quán)證朝私字第號(hào))中"設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要"之

2、內(nèi)容,XX年11月10日該房產(chǎn)以人民幣元的權(quán)利價(jià)值,全部抵押給中國民生銀行股份有限公司北京南二環(huán)支行,截止估價(jià)時(shí)點(diǎn),該房產(chǎn)存在該項(xiàng)抵押權(quán)利.　　(2)周邊環(huán)境目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　估價(jià)對(duì)象位于朝陽區(qū)CBD商圈內(nèi).北京市朝陽區(qū)大郊亭中街2號(hào)院華騰國際項(xiàng)目,緊鄰城市主干道西大望路和廣渠路,距離東三環(huán)2300米,東四環(huán)3

3、00米.周邊的珠江帝景項(xiàng)目集雙地標(biāo)甲級(jí)寫字樓(與CBD的各地標(biāo)相呼應(yīng)),五星級(jí)帝景豪廷酒店與會(huì)所,酒店公寓,商務(wù)公寓,高檔住宅,國際雙語學(xué)校,國際雙語幼兒園,五星級(jí)商業(yè)街,集中式商場(chǎng)于一體,是CBD超大型國際化,經(jīng)典,舒適的豪宅社區(qū).　　3、估價(jià)的時(shí)間:二○○九年五月十五日　　二、價(jià)值定義　　本報(bào)告估價(jià)結(jié)果是指估價(jià)對(duì)象在目前使用狀況及現(xiàn)狀房地產(chǎn)市場(chǎng)條件下,存在抵押權(quán)利,于二○○九年五月十五日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值.　　三、評(píng)估方法　　常用的房地產(chǎn)估價(jià)方法有收益還原法,市場(chǎng)比較法,成本法等,估價(jià)方法的選擇應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)規(guī)范,根據(jù)

4、各種方法的適用范圍,結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)以及估價(jià)目的進(jìn)行.在此評(píng)估中,考慮到估價(jià)對(duì)象為住宅的實(shí)際情況,選用市場(chǎng)比較法,收益還原法作為本次評(píng)估的基本方法.　　市場(chǎng)比較法,收益還原法比較　　1,由于北京市朝陽區(qū)大郊亭中街2號(hào)院華騰國際項(xiàng)目在珠江帝景附近,象估價(jià)對(duì)象這種普通住宅比較案例較多,所以采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行測(cè)算估價(jià)對(duì)象作為一般商品房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值.市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適應(yīng)的修正,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安

5、行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　2,北京市朝陽區(qū)大郊亭中街2號(hào)院2號(hào)樓2-3HA附近住宅出租的情況較多,租金水平比較透明,因此本報(bào)告采用收益法測(cè)算估價(jià)對(duì)象作為一般商品房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格.收益還原法是求取估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益,選用適當(dāng)?shù)馁Y本化　　率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.　　3,本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益

6、還原法兩種方法,從不同角度反映了估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)價(jià)值,對(duì)兩種方法取權(quán)重得到最終結(jié)果.　　四、評(píng)估計(jì)算過程、　　(一),采用市場(chǎng)比較法測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格　　1,比較實(shí)例選擇　　選擇三個(gè)與委估宗地的用途相近,交易類型相同,區(qū)域及個(gè)別因素條件相近,交易情況正常的已發(fā)生交易的案例,以它們的價(jià)格作比較,結(jié)合影響地價(jià)的因素,進(jìn)行因素修正,求取待估宗地的價(jià)格.　　實(shí)例A:珠江帝景,位于朝陽西大望路甲23號(hào),土地用途為住宅,建筑面積為平方米,交易價(jià)格為25000元/m2,日期為XX年5月.目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行

7、業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　實(shí)例B:珠江帝景,位于朝陽西大望路甲23號(hào),土地用途為住宅,建筑面積為平方米,交易價(jià)格為2XX元/m2,日期為XX年5月.　　實(shí)例C:珠江帝景,位于朝陽西大望路甲23號(hào),土地用途為住宅,建筑面積為平方米,交易價(jià)格為24000元/m2,日期為XX年5月.　　2,編制比較因素條件說明表　　3,編制比較因素條件指數(shù)表　　根據(jù)待估宗地與比較實(shí)例各種因素具體情

8、況,編制比較因素條件指數(shù)表.比較因素指數(shù)確定如下:　　(1)日期修正　　所選案例交易日期均為XX年5月,與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近,不予修正.　　(2)區(qū)域因素:　　商業(yè)繁華程度,公交便捷程度,社區(qū)成熟度,環(huán)境景觀,公共設(shè)施完備度待估宗地均一般或較好,每相差一