租房合同登記查詢

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃租房合同登記查詢　　篇一：房屋租賃合同審核指引　　房屋租賃合同審核指引　　一、合同效力審查　　1、審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致　　這點主要是看房屋的產(chǎn)權證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。　　2、審查房屋是否存在禁止出租的情形　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)

2、行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。”　　根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：　　未依法取得房屋所有權證的；　　司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；　　共有房屋未取得共有人同意的；　　權屬有爭議的；目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的

3、正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃租房合同登記查詢　　篇一：房屋租賃合同審核指引　　房屋租賃合同審核指引　　一、合同效力審查　　1、審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致　　這點主要是看房屋的產(chǎn)權證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。　　2、審查房屋是否存在禁止出租的情形　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用

4、房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！薄　「鶕?jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：　　未依法取得房屋所有權證的；　　司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；　　共有房屋未取得共有人同意的；　　權屬有爭議的；目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個

5、人素質(zhì)的培訓計劃　　屬于違法建筑的；　　不符合安全標準的；　　已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的；　　不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；　　有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！薄　?、如果屬于轉租，審查出租人是否經(jīng)過房屋所有權人同意予以轉租　　二、條款審核注意事項　　當事人姓名或者名稱及住所；　　1、承租方審查--出租人是否具備主體資格　　出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題，所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：　　出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民

6、身份證或戶口薄；出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢并進行必要的工商查詢?！　〕鲎馊耸欠裣碛谐鲎夥课莸膶嶓w權利　　①房屋的所有權人：出租人是否與出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　②委托或代理出租的：房屋所有權人是否與

7、出租房屋產(chǎn)權證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。　?、酃灿蟹课莩鲎獾模菏欠窠?jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料④房屋轉租的：是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。　　2、出租房審查---承租人是否具備主體資格　　審查承租人是否具有合法的身份，如暫住人口承租房屋的，必經(jīng)持有公安機關核發(fā)的暫住證；法人或其他組織的，必經(jīng)持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不

8、能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準?！薄　》课莸淖洹⒚娣e、裝修及設施狀況；　　1、承租方與出租方審查　　必須寫明租賃房屋實際所處的確切位置　　租賃面積的計算方法　　房屋結構　　上述-的審查，主要是查看與房屋產(chǎn)權證所做的登記是否一致?！　『贤凶詈脩鞔_現(xiàn)有的房屋裝修狀況，以免發(fā)生糾紛無據(jù)可依，同時應盡量明確房屋交還時對裝修的要求?！　?、出租方特別審查目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有