沒資質(zhì)的開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外簽訂承包合同是否有效

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃沒資質(zhì)的開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外簽訂承包合同是否有效　　分公司簽訂的合同是否有效?(XX-08-1415:23:28)　　案例：某建筑公司設(shè)立分公司——飛鵬建設(shè)，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。其經(jīng)營(yíng)范圍是工業(yè)與民用建筑、水電安裝，經(jīng)營(yíng)方式為對(duì)外承包。該建筑公司經(jīng)營(yíng)范圍有工業(yè)與民用建筑、設(shè)備安裝、防腐、裝飾、房地產(chǎn)開發(fā)。總公司資質(zhì)等級(jí)為工業(yè)與民用建筑工程施工二級(jí)資質(zhì)。XX年11月20日，總公司出具委托書，授權(quán)飛鵬建設(shè)對(duì)外簽訂合同，承認(rèn)其合同效力，并

2、承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果?！　X年12月22日，盛興公司與飛鵬建設(shè)簽訂《施工合同》，約定由飛鵬建設(shè)承建盛興學(xué)校。XX年8月26日工程交工驗(yàn)收。9月1日工程實(shí)際投入使用。9月21日雙方簽訂了《施工決算審結(jié)協(xié)議書》，確認(rèn)飛鵬建設(shè)應(yīng)得工程款1049萬(wàn)元。之后飛鵬建設(shè)多次向盛興公司催討工程款，但盛興公司以飛鵬建設(shè)沒有相關(guān)資質(zhì)，不具有取費(fèi)資格，簽訂的施工合同和結(jié)算書無(wú)效為由拒不支付，同時(shí)請(qǐng)求重新確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再進(jìn)行價(jià)款決算。飛鵬建設(shè)遂向法院提起訴訟。法院判決：施工合同和決算協(xié)議有效，盛興公司應(yīng)按照決算協(xié)議支付工程款。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行

3、業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃沒資質(zhì)的開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外簽訂承包合同是否有效　　分公司簽訂的合同是否有效?(XX-08-1415:23:28)　　案例：某建筑公司設(shè)立分公司——飛鵬建設(shè)，并取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。其經(jīng)營(yíng)范圍是工業(yè)與民用建筑、水電安裝，經(jīng)營(yíng)方式為對(duì)外承包。該建筑公司經(jīng)營(yíng)范圍有工業(yè)與民用建筑、設(shè)備安裝、防腐、裝飾、房地產(chǎn)開發(fā)。總公司資質(zhì)等級(jí)為工業(yè)與民用建筑工程

4、施工二級(jí)資質(zhì)。XX年11月20日，總公司出具委托書，授權(quán)飛鵬建設(shè)對(duì)外簽訂合同，承認(rèn)其合同效力，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。　　XX年12月22日，盛興公司與飛鵬建設(shè)簽訂《施工合同》，約定由飛鵬建設(shè)承建盛興學(xué)校。XX年8月26日工程交工驗(yàn)收。9月1日工程實(shí)際投入使用。9月21日雙方簽訂了《施工決算審結(jié)協(xié)議書》，確認(rèn)飛鵬建設(shè)應(yīng)得工程款1049萬(wàn)元。之后飛鵬建設(shè)多次向盛興公司催討工程款，但盛興公司以飛鵬建設(shè)沒有相關(guān)資質(zhì)，不具有取費(fèi)資格，簽訂的施工合同和結(jié)算書無(wú)效為由拒不支付，同時(shí)請(qǐng)求重新確定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，再進(jìn)行價(jià)款決算。飛鵬建設(shè)遂向法院提起訴訟。法

5、院判決：施工合同和決算協(xié)議有效，盛興公司應(yīng)按照決算協(xié)議支付工程款。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　案件分析：首先分公司屬于總公司的有機(jī)組成部分，不具備獨(dú)立的民事主體資格，不能獨(dú)立對(duì)外承擔(dān)民事責(zé)任，其對(duì)外行為的法律后果應(yīng)由總公司承擔(dān)?！豆痉ā贰　〉?4條第1款規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司，設(shè)立分公司應(yīng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)

6、執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。”　　其次，分公司經(jīng)總公司授權(quán)，可以總公司資質(zhì)在其持有的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》中所核準(zhǔn)的經(jīng)驗(yàn)范圍對(duì)外承接工程，以自己或以總公司的名義簽訂施工合同，履行施工合同。如果分公司簽訂的上述施工合同事先未經(jīng)總公司授權(quán)，但事后經(jīng)總公司追認(rèn)的，也應(yīng)屬有效。　　最后，分公司經(jīng)總公司依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以作為訴訟主體進(jìn)行訴訟。《民事訴訟法》第49條及《最高院民訴意見》第40條規(guī)定，“法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)”可“作為民事訴訟的當(dāng)事人”。　　可見，只要總公司具備相應(yīng)資質(zhì)，分公司經(jīng)總公司授權(quán)后以自己

7、的名義簽訂的在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的工程合同有效。　　通過本案例我們可以看出，分公司是與總公司相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念。許多大型企業(yè)的業(yè)務(wù)分布于全國(guó)各地甚至許多國(guó)家，直接從事這些業(yè)務(wù)的是公司所設(shè)置的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)，這些分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)就是所謂的分公司。而公司本身則稱之為總公司或本公司。目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　分公司與總公司的關(guān)系雖然同

8、子公司與母公司的關(guān)系有些類似。但分公司的法律地位與子公司完全不同，它沒有獨(dú)立的法律地位。　　分公司是總公司下屬的直接從事業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的分支機(jī)構(gòu)或附屬機(jī)構(gòu)。雖然分公　　司有公司字樣，但它不是真正意義上的公司。