地工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn)

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1、工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn)工程竣工驗(yàn)收流程及控制要點(diǎn)一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件二、排定驗(yàn)收計(jì)劃三、組織各專項(xiàng)驗(yàn)收工作流程及步驟四、工程組織五、竣工驗(yàn)收六、竣工備案所需資料一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件一實(shí)體、一證、一書、一資料、四個(gè)報(bào)告，五個(gè)認(rèn)可文件、其他類資料共計(jì)14項(xiàng)內(nèi)容：一、竣工驗(yàn)收所需必備的基本條件一實(shí)體：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容一證：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款（工程款支付證明）一書：施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書一資料：技術(shù)檔案和施工管理資料。（按51規(guī)程整理）四個(gè)報(bào)告：

2、1.施工單位《工程竣工報(bào)告》2.監(jiān)理單位《工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告》3.設(shè)計(jì)單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》4.勘察單位《工程質(zhì)量檢查報(bào)告》五個(gè)認(rèn)可文件1.電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢驗(yàn)認(rèn)可文件2.環(huán)保部門出具環(huán)保監(jiān)測(cè)的認(rèn)可文件3.城建檔案館出具的工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收認(rèn)可文件（列入北京市城建檔案館接受范圍的工程）4.消防部門出具的消防驗(yàn)收認(rèn)可文件5.規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件一其他：其他文件：節(jié)能備案；竣工圖；外立面照片等竣工驗(yàn)收流程流程名稱：工程項(xiàng)目竣工流程消檢電梯驗(yàn)收電檢檔案預(yù)驗(yàn)收分戶驗(yàn)收四方驗(yàn)收竣工備案竣工驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收

3、水箱水質(zhì)化驗(yàn)環(huán)保驗(yàn)收節(jié)能驗(yàn)收消防驗(yàn)收規(guī)劃竣工驗(yàn)收二、排定驗(yàn)收計(jì)劃項(xiàng)目驗(yàn)收計(jì)劃（北京模板）項(xiàng)目報(bào)審部門責(zé)任部門所得文件辦理時(shí)限驗(yàn)收前置準(zhǔn)備工作說明1-1電梯驗(yàn)收北京市特種設(shè)備檢測(cè)中心工程技術(shù)部電梯驗(yàn)收檢測(cè)報(bào)告10個(gè)工作日內(nèi)此項(xiàng)驗(yàn)收為消防驗(yàn)收必要條件有電梯公司負(fù)責(zé)甲方組織建立范圍電梯安裝單位完成自檢，并實(shí)現(xiàn)五方對(duì)講功能及消防迫降功能調(diào)試電纜等功能。1-2有資質(zhì)的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)工程技術(shù)部10個(gè)工作日內(nèi)取得消防電梯檢測(cè)、完成電檢及消檢檢測(cè)消防檢測(cè)（消檢、電檢）與消防檢測(cè)相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告消防單位組織，為消防驗(yàn)

4、收必要條件，區(qū)有電檢，市只有消檢，裝修材料需做防火檢測(cè)，防火材料檢測(cè)等報(bào)告，甲方組織消防單位重點(diǎn)協(xié)助，配合。1消防驗(yàn)收北京市公安局消防局工程技術(shù)部建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書10個(gè)工作日內(nèi)電梯驗(yàn)收、消防檢測(cè)完成、甲方組織；完成相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)（道路、立面、出入口、圍墻等）重要節(jié)點(diǎn)，要求施工完畢（防排煙、防火門、防火卷簾門、疏散照明、疏散指示、堵洞）達(dá)到聯(lián)動(dòng)調(diào)試條件，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地平整，室內(nèi)室外消火栓噴水，消防接合器完畢，注意，縮微，建審批復(fù)與實(shí)際核對(duì)。2-1水箱驗(yàn)收北京市衛(wèi)生防疫站工程技術(shù)部水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告20個(gè)工

5、作日內(nèi)檔案預(yù)驗(yàn)收必要條件，先水質(zhì)檢測(cè)并出具報(bào)告，待通水后再做水箱間驗(yàn)收和末端取樣驗(yàn)收生活水箱間具備衛(wèi)生防疫站驗(yàn)收條件，生活水箱間末端具備衛(wèi)取水條件。2-2環(huán)保監(jiān)測(cè)有資質(zhì)的環(huán)保檢測(cè)機(jī)構(gòu)開發(fā)部、預(yù)算部室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告30個(gè)工作日內(nèi)檔案預(yù)驗(yàn)收必要條件，由我方委托有資質(zhì)的實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)具備封閉條件——（提前確定檢測(cè)單位，待戶門，窗戶封閉可進(jìn)行）2-3節(jié)能驗(yàn)收有資質(zhì)的節(jié)能檢測(cè)機(jī)構(gòu)工程技術(shù)部節(jié)能檢驗(yàn)報(bào)告30個(gè)工作日內(nèi)檔案預(yù)驗(yàn)收必要條件，由外保溫和外窗施工單位負(fù)責(zé)鉆芯、五性試驗(yàn)甲方組織監(jiān)理單位，施工單位依

6、據(jù)《GB50411-2007》規(guī)定事項(xiàng)，逐項(xiàng)執(zhí)行。2檔案預(yù)驗(yàn)收北京市城建檔案館工程技術(shù)部建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書30個(gè)工作日內(nèi)環(huán)保檢測(cè)、節(jié)能驗(yàn)收、水箱驗(yàn)收、水質(zhì)檢測(cè)完成竣工圖完成竣工驗(yàn)收前提條件（51規(guī)程）甲方組織總包單位統(tǒng)一整理、編號(hào)、甲方、分包按總包要求提供資料，市區(qū)由城建檔案館負(fù)責(zé)驗(yàn)收。3-1規(guī)劃竣工測(cè)量有資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)開發(fā)部、預(yù)算部竣工測(cè)量檢測(cè)報(bào)告20個(gè)工作日內(nèi)規(guī)劃驗(yàn)收必要條件；竣測(cè)和實(shí)測(cè)由我方委托的測(cè)繪單位負(fù)責(zé)竣工測(cè)量及出具竣工測(cè)繪圖紙甲方組織直接委托專業(yè)檢測(cè)，現(xiàn)場(chǎng)符合專業(yè)檢測(cè)的必備條

7、件，應(yīng)注意與規(guī)劃批復(fù)進(jìn)行比對(duì)。3規(guī)劃驗(yàn)收北京市規(guī)劃委員會(huì)開發(fā)部、預(yù)算部建設(shè)工程規(guī)劃核驗(yàn)意見15個(gè)工作日內(nèi)規(guī)劃竣工測(cè)量完成，竣工圖完成等相關(guān)資料交規(guī)劃主管部門備檔、預(yù)約驗(yàn)規(guī)劃收重要節(jié)點(diǎn)：要求所有臨時(shí)設(shè)施拆除完畢，樓座立面，出入口，臺(tái)階散水施工完畢，小區(qū)圍墻施工完畢，道路鋪路施工完畢，竣工圖完成。4-1分戶驗(yàn)收甲方、監(jiān)理、施工單位工程技術(shù)部（甲方物業(yè)）分戶質(zhì)量驗(yàn)收記錄表60個(gè)工作日內(nèi)四方驗(yàn)收前提條件甲方牽頭組織監(jiān)理單位、施工單位依據(jù)（分戶驗(yàn)收規(guī)定）逐項(xiàng)執(zhí)行驗(yàn)收并簽認(rèn)資料，進(jìn)行公示（防火門、散熱器、門

8、窗的上墻表）4四方驗(yàn)收建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位工程技術(shù)部單位工程質(zhì)量驗(yàn)收竣工記錄表10個(gè)工作日內(nèi)工程實(shí)體除甩項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目其余全部完成竣工驗(yàn)收前提條件，甲方組織竣工驗(yàn)收的預(yù)檢，審核驗(yàn)收流程，發(fā)現(xiàn)問題整改。5竣工驗(yàn)收質(zhì)量監(jiān)督站工程技術(shù)部竣工驗(yàn)收通知單，質(zhì)監(jiān)站意見整改回復(fù)20個(gè)工作日內(nèi)甲方組織以上工作全部完成將資料交質(zhì)監(jiān)站備案，預(yù)約竣工驗(yàn)收時(shí)間質(zhì)量監(jiān)督單位進(jìn)行核查驗(yàn)收，程序：首先對(duì)各專業(yè)資料進(jìn)行核查，資料和查無問題后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，臺(tái)階、坡道、欄桿施工完畢。6竣工備案質(zhì)量監(jiān)督站工程技術(shù)部工程竣工驗(yàn)收備