建設(shè)工程規(guī)劃許可變更及公示辦法

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1、建設(shè)工程規(guī)劃許可變更及公示辦法一、建設(shè)工程規(guī)劃許可變更辦法（一）變更條件依法批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的許可內(nèi)容原則上不得變更，確需變更的，不得影響國(guó)家利益和公眾利益，其變更的內(nèi)容也必須符合經(jīng)法定程序批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得違背城鄉(xiāng)規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容，包括：土地主要用途、容積率、綠地率、停車(chē)泊位、退讓道路紅線、市政公用設(shè)施及公共設(shè)施的設(shè)置、歷史文化保護(hù)要求等。已建成項(xiàng)目（建筑）不予直接變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建設(shè)工程規(guī)劃許可事項(xiàng)的變更，其變更內(nèi)容與批準(zhǔn)方案不一致的，應(yīng)從方案變更開(kāi)始。符合下列條件之一的可以直接受理

2、許可內(nèi)容變更：1．建設(shè)單位名稱變更；2．建設(shè)項(xiàng)目名稱變更但不變更施工圖，經(jīng)核查屬筆誤或計(jì)算錯(cuò)誤的，且符合規(guī)劃要求；3.在建項(xiàng)目未按規(guī)劃要求建設(shè)，但不影響城市規(guī)劃或整改后符合規(guī)劃要求，在建設(shè)單位接受行政處罰后的變更；4．文字表述中個(gè)別錯(cuò)字或筆誤。5.工業(yè)項(xiàng)目、公用設(shè)施項(xiàng)目（劃撥用地）在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的前提下，對(duì)建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑平面尺寸、局部建筑層數(shù)、局部外立面、增加門(mén)衛(wèi)配電等附屬設(shè)施等的變更。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目中不增加小區(qū)住宅套數(shù)的戶型變更、建筑內(nèi)部分隔變更，因非主觀因素規(guī)劃調(diào)整需要

3、變更建筑層數(shù)、局部外立面變更、為本小區(qū)配建的配電房等市政配套設(shè)施變更、門(mén)衛(wèi)等的變更。（二）變更程序建設(shè)工程規(guī)劃許可事項(xiàng)的變更，按照新的報(bào)建項(xiàng)目審批程序進(jìn)行。屬于經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目且涉及增（擴(kuò)）建或改建，必須與相關(guān)部門(mén)會(huì)商并取得一致意見(jiàn)后報(bào)市政府審批和實(shí)施。（三）處于驗(yàn)收階段申請(qǐng)變更的項(xiàng)目1.對(duì)于不可更正的違法建設(shè)（如突破容積率，建筑最小間距不滿足，建筑超出用地紅線等），責(zé)令整改并處罰。2.在建項(xiàng)目未按規(guī)劃要求建設(shè)，非工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)先接受行政處罰，若不影響城市規(guī)劃或整改后符合規(guī)劃要求，可按程序申請(qǐng)變更。審批科室對(duì)變更

4、內(nèi)容審查并經(jīng)公示無(wú)異議后，辦理變更手續(xù)，如公示期間反響強(qiáng)烈，則按原許可內(nèi)容進(jìn)行整改；工業(yè)項(xiàng)目若不影響城市規(guī)劃或整改后符合規(guī)劃要求，可按程序申請(qǐng)變更。3.規(guī)劃驗(yàn)線階段（預(yù)售前）建筑有移位的，復(fù)核日照，如影響日照的，建筑作降層處理，且減少的面積不得在余下建筑中增補(bǔ)。其它按項(xiàng)目管理科規(guī)定執(zhí)行。4.已經(jīng)驗(yàn)收合格項(xiàng)目，原則上不予變更。確需調(diào)整按改擴(kuò)建項(xiàng)目重新申報(bào)。二、行政許可事項(xiàng)批后公示管理辦法根據(jù)《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，建設(shè)項(xiàng)目取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后須進(jìn)行批后公示。由于批后公示須在建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理完成之

5、后才能確定公示的最終內(nèi)容，沒(méi)有很好的抓手以確保建設(shè)單位進(jìn)行批后公示。為此，提出以下建議：一、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可公示牌》具體設(shè)置由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，設(shè)置在施工現(xiàn)場(chǎng)明顯位置，便于接受城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)的監(jiān)督檢查和社會(huì)公眾監(jiān)督，并同時(shí)在市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行公示。二、《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可公示牌》的內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃許可證樣本，經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平圖、立面圖，監(jiān)督電話等。公示牌尺寸不小于0.9米×1.5米。三、將《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可公示牌》的設(shè)置及維護(hù)情況納入規(guī)劃執(zhí)行情況跟蹤檢查的內(nèi)容，進(jìn)行全程監(jiān)督。規(guī)劃驗(yàn)線時(shí)作為一項(xiàng)檢查

6、內(nèi)容，規(guī)劃核實(shí)時(shí)也將核對(duì)公示內(nèi)容。公示牌直至建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)后方可拆除，其間建設(shè)單位應(yīng)保持公示牌清潔、完整，如有損壞應(yīng)及時(shí)更換。對(duì)凡是不按規(guī)定進(jìn)行批后公示、惡意修改規(guī)劃許可內(nèi)容的和不及時(shí)對(duì)公示牌進(jìn)行維修清潔的建設(shè)單位,市規(guī)劃局將依法進(jìn)行嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令改正后，再予進(jìn)行相關(guān)規(guī)劃核實(shí)。